ভিন ফুক রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে।

ভিন ফুক-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা লক্ষ্য করা যাচ্ছে, যখন কিছু এলাকায় জমির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে লেনদেনের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে উচ্চমানের খাতে।

২০২৫ সালে , প্রাদেশিক গণ কমিটি ১০টিরও বেশি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অনুমোদন করে, যার মধ্যে প্রধানত ভিলা এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যার ফলে এই বিভাগে অতিরিক্ত সরবরাহ দেখা দেয়, যেখানে প্রকৃত চাহিদা কম দামের, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

এই ভারসাম্যহীনতার অন্যতম প্রধান কারণ হল জমির দাম বৃদ্ধি। ফুচ ইয়েন এবং ট্যাম ডুয়ং-এর মতো কিছু এলাকায় জমির দাম ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বেড়েছে, যার ফলে অনেক লোকের জন্য যারা সত্যিই বাড়ি কিনতে চান তাদের পক্ষে এটি কঠিন হয়ে পড়েছে। এছাড়াও, কিছু প্রকল্প এখনও পরিবহন এবং ইউটিলিটি সিস্টেম সম্পন্ন করতে পারেনি, যার ফলে ক্রেতাদের কাছে তাদের আকর্ষণ হ্রাস পেয়েছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ঋণের কঠোরতা অনেক বাড়ির ক্রেতার জন্য ঋণ পাওয়া কঠিন করে তুলেছে।

সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার ফলে দখলের হার কম হয়। কিছু নতুন শহরাঞ্চলে দখলের হার মাত্র 40-50% পর্যন্ত পৌঁছায়। যদি প্রকৃত লেনদেন ছাড়াই দাম বাড়তে থাকে, তাহলে আগামী সময়ে বাজার একটি শক্তিশালী সংশোধনের মুখোমুখি হতে পারে। বিপুল পরিমাণে মজুদের কারণে বিনিয়োগকারীরা আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন, যার ফলে চাহিদা বৃদ্ধির জন্য দাম কমানো হচ্ছে।

নাম ভিন ইয়েন আরবান এরিয়া (ভিন ইয়েন) এর একটি কোণ। ছবি: চু কিউ

প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। উচ্চ বিক্রয়মূল্য এবং অপর্যাপ্ত প্রকৃত চাহিদার কারণে ভিলা এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সহ উচ্চমানের আবাসন খাতের গ্রাহক খুঁজে পেতে সমস্যা হচ্ছে। এদিকে, মধ্যম এবং কম দামের আবাসন খাতের চাহিদা বেশি কিন্তু সরবরাহ তা পূরণ করতে পারেনি। ১,৬৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের মোট বিনিয়োগের থিয়েন কে ঝাঁ সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি সবেমাত্র নির্মাণ শুরু করেছে এবং সম্পূর্ণ হলে, ৯৯৩টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা এলাকায় আবাসনের চাপ কমাবে। ...

সরবরাহ ও চাহিদার সমস্যা ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজার আর্থিক নীতির দ্বারাও প্রভাবিত হয়, বিশেষ করে বাণিজ্যিক ব্যাংক থেকে বাড়ি কেনার জন্য ঋণের সুদের হার। রিয়েল এস্টেট ঋণের কঠোরতা অনেক বাড়ি ক্রেতার জন্য ঋণের এই উৎসে প্রবেশ করা কঠিন করে তোলে। বর্তমান গৃহ ঋণের সুদের হার ৯ থেকে ১১% পর্যন্ত, যা গত বছরের গড়ের চেয়ে বেশি, যা মানুষের আবাসন অ্যাক্সেস হ্রাস করে।

বর্তমানে, বাজারে "অপেক্ষা করো এবং দেখো" মানসিকতা স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে। দাম কমানো বা আরও ভালো সহায়তা নীতির জন্য অপেক্ষা করার জন্য গৃহ ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের সিদ্ধান্ত বিলম্বিত করার প্রবণতা পোষণ করেন। এদিকে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও আরও সতর্ক, তরলতা এবং লাভজনকতা নিয়ে উদ্বেগের কারণে নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগ সীমিত করছেন।

অসুবিধা সত্ত্বেও, এলাকায় এখনও এমন কিছু এলাকা বা প্রকল্প রয়েছে যেখানে উন্নয়নের সম্ভাবনা বেশি। বিন জুয়েন, বা থিয়েন, খাই কোয়াং-এর মতো বৃহৎ শিল্প উদ্যানগুলি অনেক ব্যবসাকে আকর্ষণ করছে, যা শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গতি তৈরি করছে। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং সুপরিকল্পিত নগর এলাকাগুলি এখনও ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। হ্যানয়, বাক নিন বা হাই ডুয়ং- এর মতো প্রদেশ এবং শহরের তুলনায়, ভিন ফুক-এর রিয়েল এস্টেট বাজারের স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। হ্যানয়ে উচ্চ আবাসন চাহিদা রয়েছে কিন্তু জমির দাম ব্যয়বহুল, অন্যদিকে বাক নিন এবং হাই ডুয়ং শিল্প রিয়েল এস্টেটে দৃঢ়ভাবে বিকাশ করছে।

ভিন ফুক হ্যানয়ের কাছাকাছি থাকার সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে এবং অবকাঠামো ব্যবস্থা উন্নত হচ্ছে, তবে এর সম্ভাবনার সর্বোচ্চ ব্যবহার করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত উন্নয়ন কৌশল প্রয়োজন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। কিছু গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হল বিভাগ এবং শাখাগুলিকে বাজার পরিস্থিতি বিশেষভাবে মূল্যায়ন করার জন্য সরবরাহ এবং চাহিদা নিয়ন্ত্রণ এবং সামঞ্জস্য করা, প্রতিযোগিতার আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন নিশ্চিত করা কিন্তু তবুও কঠোর ব্যবস্থাপনা থাকা। এর পাশাপাশি, মজুদদারি প্রতিরোধের সমাধান নিয়ন্ত্রণ করে জল্পনা এবং মূল্য হেরফের সীমিত করা, অবৈধ মুনাফা অর্জনের জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি করা। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়।

সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং মানুষের আর্থিক সামর্থ্য অনুযায়ী ঘর তৈরির সুযোগ তৈরি করতে শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্প এবং নিম্ন আয়ের আবাসন প্রকল্পগুলিকে উৎসাহিত করা হচ্ছে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি এবং বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার জন্য পরিবহন অবকাঠামো এবং জনসাধারণের উপযোগী ব্যবস্থায় বিনিয়োগকেও উৎসাহিত করা হচ্ছে।

এছাড়াও, নির্মাণ পরিকল্পনা এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি প্রচার করে তথ্যের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করুন। এটি জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সম্পূর্ণ তথ্য পেতে সাহায্য করে, একই সাথে গুজব এবং বাজারের ব্যাঘাত এড়ায়।

এছাড়াও, বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য, ব্যাংকগুলির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ গৃহ ঋণ সমর্থন করার নীতি রয়েছে, যা মানুষকে আবাসন অ্যাক্সেসের আরও সুযোগ পেতে সহায়তা করে। প্রাদেশিক গণ কমিটি শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নকেও উৎসাহিত করে, বিন জুয়েন, বা থিয়েন, খাই কোয়াংয়ের মতো বৃহৎ শিল্প পার্কগুলির সুবিধা গ্রহণ করে ব্যবসাকে আকৃষ্ট করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গতি তৈরি করে।

প্রস্তাবিত সমাধানগুলির মাধ্যমে, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার আগামী ৩-৫ বছরের মধ্যে আরও স্থিতিশীল দিকে এগিয়ে যাবে। প্রকৃত চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন অব্যাহত থাকবে। এই সমকালীন সমাধানগুলির জন্য ধন্যবাদ, ভিন ফুক-এর রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হতে পারে এবং ভবিষ্যতে আরও টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে।

থান আন

সূত্র: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau