ভিনহোমসের অভূতপূর্ব কিস্তিতে বাড়ি কেনার নীতি নিয়ে বাজার উত্তাল।

[বিজ্ঞাপন_১]

"একটি বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - মানসিক শান্তি" প্রোগ্রামটি, যা ভিনহোমস ঘোষণা করেছে, তা অবিলম্বে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উত্তপ্ত করে তুলেছে, যখন একটি অনন্য নীতির জন্য বাড়ির মালিকানার পাশাপাশি অভূতপূর্ব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগ উন্মুক্ত করেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে আশাবাদের "তরঙ্গ" ছড়িয়ে পড়েছে

এক সময়ের স্থবিরতার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত দেখতে পাচ্ছে। ব্যাংকগুলি একই সাথে আমানতের সুদের হার কমিয়েছে, যার ফলে গৃহঋণের সুদের হার বহু বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। অভূতপূর্বভাবে কম সুদের হারকে বহু বছরের মধ্যে সেরা সুযোগ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের জন্যও আবাসনের দাম নতুন স্তরে পৌঁছানোর আগে রিয়েল এস্টেটের মালিকানায় বিনিয়োগ করার জন্য।

PropertyGuru-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিক্রির সংখ্যাও ৫২% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে জমির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১০%, প্রকল্পের জমির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৭৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, হো চি মিন সিটিতে, অনুসন্ধানের চাহিদা ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে - জমির জন্য ৭৩%, প্রকল্পের জমির জন্য এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

PropertyGuru-এর রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সেন্টিমেন্ট ইনডেক্স (CSS) রিপোর্ট এবং সূচকে আরও দেখা গেছে যে ৬৫% পর্যন্ত উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা এখনও আগামী ১ বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন। CSS রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সেন্টিমেন্ট সূচক ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় ৩ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতারা আর ২০২৩ সালের মতো সতর্ক নন।

এই পরিবর্তন ভিয়েতনামের জনগণের অবচেতন মনে গভীরভাবে প্রোথিত বসতি স্থাপনের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার আকাঙ্ক্ষার প্রমাণ। বাজার যখন কঠিন হয় এবং ঋণের পরিমাণ কম থাকে তখনই এই চাহিদা সাময়িকভাবে দমন করা হয়। একই সময়ে, রেকর্ড কম সঞ্চয় সুদের হার এবং অযৌক্তিকভাবে উচ্চ সোনার দামের কারণে অন্যান্য চ্যানেলগুলি ধীরে ধীরে তাদের আকর্ষণ হারাচ্ছে, এই প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আরও আশাবাদ তৈরি করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারির শুরুতে ভিনহোমস কর্তৃক ঘোষিত "বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - আর্থিক মানসিক শান্তি" নীতির "বিশাল" বৃদ্ধির পরে বাজার আরও উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে। এটি একটি বিশেষ অনুঘটক হিসাবে বিবেচিত হয় যখন এটি প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের উভয়কেই জোরালোভাবে আকর্ষণ করে।

"সর্বকালের সেরা" নীতিটি নিয়ে গ্রাহকরা উত্তেজিত

"একটি বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - আর্থিক মানসিক শান্তি" প্রোগ্রামটি ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ টাউনহাউস, দ্য জেনপার্ক - ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ অ্যাপার্টমেন্ট (হ্যানয়) এবং দ্য বেভারলি ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট (এইচসিএমসি) এর জন্য একটি অভূতপূর্ব অর্থপ্রদান নীতি প্রয়োগ করার সময় একটি বড় আলোড়ন সৃষ্টি করছে।

তদনুসারে, মূল্যের মাত্র ৩০% অগ্রিম পরিশোধ করে, গ্রাহকরা ভিনহোমসের সবচেয়ে জনপ্রিয় উপবিভাগ এবং প্রকল্পগুলিতে বাড়িটি গ্রহণ করতে এবং বসবাস করতে, ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে পারবেন। বাকি ৭০% নমনীয় অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সহ কিস্তিতে পরিশোধ করা হবে, সর্বোচ্চ ১৫ বছর পর্যন্ত।

২০২৪ সালের গোড়ার দিকে ভিনহোমসের নতুন নীতি রিয়েল এস্টেট বাজারে বড় ধরনের আলোড়ন সৃষ্টি করেছে।

ভিনহোমসের নীতিমালার প্রথম যে বিষয়টি নজরে আসে তা হলো গ্রাহকদের যুক্তিসঙ্গত প্রাথমিক মূলধন প্রদান করতে হবে। হিসাব অনুসারে, মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম প্রাথমিক জমা পরিমাণের মাধ্যমে, গ্রাহকরা তাৎক্ষণিকভাবে ভিনহোমস ব্র্যান্ডের অধীনে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন। কম দামের পণ্যগুলির সাথে, প্রাথমিক অর্থপ্রদানের খরচ মাত্র প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এদিকে, বিনিয়োগকারীরা এই আর্থিক লিভারেজের মাধ্যমে নগদ প্রবাহকে সর্বোত্তম করে তুলতে পারেন যখন তারা তাৎক্ষণিকভাবে ব্যবসার জন্য "ব্র্যান্ডেড" রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারেন এবং অন্যান্য অনেক বিনিয়োগ পরিকল্পনা এবং চ্যানেলের জন্য মূলধন ব্যবহার করতে পারেন।

বিশেষ করে, গ্রাহকরা ভিনহোমসের সুবর্ণ সুযোগটি হাতছাড়া করতে চান না যখন তাদের ঋণের সময়কাল জুড়ে একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের সর্বোচ্চ সীমা নিশ্চিত করা হয় - যা বাজারে প্রায় অভূতপূর্ব।

বিশেষ করে, প্রথম ২ বছরে, গ্রাহকদের পণ্যের উপর নির্ভর করে মাত্র ৬-৭%/বছরের নির্দিষ্ট সুদের হারের নিশ্চয়তা দেওয়া হয়। অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পর, সুদের হার প্রকৃত বাজার অনুসরণ করবে তবে নিম্ন-উত্থান পণ্যের জন্য সর্বোচ্চ ৮%/বছর এবং উচ্চ-উত্থান পণ্যের জন্য ৯.৫%/বছর। যদি ব্যাংকের প্রকৃত সুদের হার কম হয়, তাহলে ক্রেতা ব্যাংক কর্তৃক প্রয়োগ করা সঠিক সুদের হার উপভোগ করবেন। যদি ব্যাংকের প্রকৃত সুদের হার বেশি হয়, তাহলে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সুদের হারের সর্বোচ্চ সীমার তুলনায় সম্পূর্ণ পার্থক্য ভিনহোমস ব্যাংককে প্রদান করবে।

মূল্যায়ন অনুসারে, ভিনহোমসের যুগান্তকারী সমাধান গ্রাহকদের প্রথম 2 বছর ধরে মূলধন পরিশোধ না করে আর্থিকভাবে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে সাহায্য করে, একই সাথে কিস্তিতে বাড়ি কেনার সময় সমস্ত সুদের হারের ঝুঁকি এড়ায়। পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায়, যখন বাজারের সুদের হার কম থাকে তখন এটি অনেক ভালো অবস্থা, ভিনহোমসের দীর্ঘমেয়াদী সুদের হারের সর্বোচ্চ প্রতিশ্রুতির সাথে মিলিত হয়।

ভিনহোমসের সর্বোচ্চ সুদের হারের সীমা নির্ধারণের প্রতিশ্রুতির সাথে, গ্রাহকরা তাদের আর্থিক পরিকল্পনায় সম্পূর্ণরূপে সক্রিয় থাকবেন এবং একই সাথে ভাসমান সুদের হারের ঝুঁকি থেকে "প্রতিরোধী" থাকবেন।

অন্যদিকে, বাড়ি গ্রহণ এবং তাৎক্ষণিকভাবে ব্যবসায় স্থাপনের ক্ষমতার সাথে, ভিনহোমসের এই নীতি বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটে স্থানান্তরিত হতে উৎসাহিত করছে যাতে বাজার পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেওয়া যায়, কারণ অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলগুলি আর আগের মতো আকর্ষণীয় নয়।

ভিনহোমস রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, যার মধ্যে উচ্চ-উত্থান এবং নিম্ন-উত্থান উভয়ই অন্তর্ভুক্ত, বিনিয়োগকারীরা আরও নিরাপদ বোধ করতে পারেন কারণ এগুলি সমস্ত বৈধ পণ্য যার স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে এবং সাধারণ বাজার স্তরের চেয়ে উচ্চতর। এই সুবিধাটি উচ্চ-শ্রেণীর ইউটিলিটিগুলির অনন্য বাস্তুতন্ত্র, মহানগরগুলিতে সভ্য এবং সুবিধাজনক জীবনযাত্রার পরিবেশের পাশাপাশি "বড় লোক" ভিনহোমসের বহু বছর ধরে নিশ্চিত হওয়া খ্যাতি থেকে আসে।

সম্প্রতি, যদিও অনেক সমস্যার সমাধান হয়েছে এবং ঋণের সুদের হার নিম্ন স্তরে নেমে এসেছে, তবুও এমন সময় এসেছে যখন রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ শান্ত ছিল। পর্যবেক্ষকদের মতে, এর মূল কারণ হল এই আশঙ্কা যে ভাসমান সুদের হার ২০২২ সালের মতো বাড়তে পারে যখন বাজার ওঠানামা করে। অতএব, ভিনহোমসের নতুন নীতি বাজারকে উত্তপ্ত করতে সাহায্য করার জন্য নিখুঁত সমাধান হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে। এছাড়াও, বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের শক্তিশালী পদক্ষেপ অন্যান্য উদ্যোগগুলিকে গ্রাহকদের উপকার করে এমন নীতিমালায় যোগদান করতে উৎসাহিত করে, যার ফলে লেনদেনের পরিমাণ এবং তারল্য বৃদ্ধি পায়, যা আগামী সময়ে বাজারকে ত্বরান্বিত করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস