২০১৩ সালের ভূমি আইনের ধারা ১২, ৩ ব্যাখ্যা করে যে ভূমি ক্ষতিপূরণ হল রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য ভূমি ব্যবহারকারীকে ফেরত দেওয়া।
ভূমি আইনের ৭৪ অনুচ্ছেদের ২ নং ধারায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: " ১. যেসব ভূমি ব্যবহারকারীর জমি রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং যারা এই আইনের ৭৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করেছেন তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।
২. উদ্ধারকৃত জমির ধরণের সাথে একই উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দ করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। যদি ক্ষতিপূরণের জন্য কোনও জমি না থাকে, তাহলে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত উদ্ধারকৃত জমির নির্দিষ্ট জমির মূল্য অনুসারে নগদ অর্থে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।
জমি পুনরুদ্ধারের নোটিশ জারির সময় থেকে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করা পর্যন্ত তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময়। (ছবি: জুয়ান তিয়েন)
উপরোক্ত বিধান অনুসারে, রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণের নীতি বাস্তবায়ন করা হয় পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণের ব্যবহারের উদ্দেশ্যে একই উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দ করে।
যদি ক্ষতিপূরণের জন্য কোন জমি না থাকে, তাহলে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত জমির ধরণের নির্দিষ্ট জমির মূল্য অনুসারে নগদ ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।
বিশেষ করে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১১৪ ধারায় স্পষ্টভাবে বলা আছে যে, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ তদন্ত, জমির প্লট সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ, বাজার জমির দাম এবং জমির ডাটাবেসে জমির দাম সম্পর্কিত তথ্যের উপর ভিত্তি করে হতে হবে এবং যথাযথ জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগ করতে হবে।
সুতরাং, আইনে বলা হয়েছে যে জমির ক্ষতিপূরণ মূল্য নির্ধারণের সময় হল জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়। তবে, বাস্তবে, সঠিক সময় নির্ধারণ করা অসম্ভব, কারণ ২০১৩ সালের ভূমি পুনরুদ্ধার পদ্ধতির ভূমি আইনের ৬৭ অনুচ্ছেদ অনুসারে, জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করার আগে, জমি পুনরুদ্ধারের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে কৃষি জমির জন্য ৯০ দিনের মধ্যে এবং অকৃষি জমির জন্য ১৮০ দিনের মধ্যে জমি পুনরুদ্ধারের নোটিশ জারি করতে হবে।
সুতরাং, জমি পুনরুদ্ধারের নোটিশের সময় থেকে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করা পর্যন্ত তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময়।
২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১১৪ ধারার ৪ নম্বর ধারা, ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপির ৫ নম্বর ধারা এবং ০১/২০১৭/এনডি-সিপির ৩ নম্বর ধারা অনুসারে, রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জমির ক্ষতিপূরণ গণনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি দ্বারা নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারিত হয়।
জমির দাম গণনার সূত্রটি নিম্নরূপ:
মূল্যায়নযোগ্য জমির মূল্য (০১ বর্গমিটার) = জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম x জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K)
যার মধ্যে: - প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটি দ্বারা জারি করা জমির মূল্য তালিকার জমির দাম ৫ বছরের মেয়াদে প্রয়োগ করা হয়।
- ক্ষতিপূরণ গণনা করার সময় জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা নির্ধারিত হয় তবে রাজ্য যখন পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেবে তখনই তা নির্ধারণ করা হবে।
অন্য কথায়, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বার্ষিক বা পর্যায়ক্রমে প্রযোজ্য হয় না যেমনটি সীমা অতিক্রমকারী এলাকার জন্য লাল বই বা গোলাপী বই জারি করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়।
বাও হাং
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)