হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কত আয় যথেষ্ট?

(ড্যান ট্রাই) - VARS গবেষণা অনুসারে, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে প্রতি মাসে ন্যূনতম ৪৫ মিলিয়ন থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ে একটি গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় ২.৩-১০ গুণ বেশি।

বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মাসে পৌঁছেছে। ধরে নিচ্ছি যে ৪ জনের একটি পরিবার, যার মধ্যে ২ জন কর্মক্ষম বয়সী, মোট পারিবারিক আয় হবে প্রায় ২১.৪ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মাস।

২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, তাই হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে ন্যূনতম ৪৫ মিলিয়ন থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক আয় থাকতে হবে।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, দং দা, হাই বা ট্রুং বা তাই হো-এর মতো মধ্যাঞ্চলীয় জেলাগুলিতে, বন্ধকী পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বার্ষিক বেতন এবং গড় পরিবারের আয়ের মধ্যে ব্যবধান ১০ অঙ্কে পৌঁছে যায়।

ইতিমধ্যে, হা ডং, বাক তু লিয়েম বা লং বিয়েনের মতো শহরতলির এলাকায় দাম আরও সহজলভ্য, তবে এগুলি শুধুমাত্র 40 মিলিয়ন থেকে 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: টুয়ান মিন)।

উপরের ইউনিটের গণনা প্রতিটি জেলার গড় বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে করা হয়েছে এবং ধরে নেওয়া হয়েছে যে ক্রেতা ২০ বছরের জন্য গড়ে ৮%/বছর সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারবেন।

সাধারণত, মোট মাসিক কিস্তি আয়ের ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অতএব, হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম-এ গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য সর্বনিম্ন আয় হ্যানয়ের গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় ২-৩ গুণ বেশি।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং, দং দা বা তাই হো জেলায়, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য সর্বনিম্ন আয় বছরে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যা ৩.৭-৮ গুণের পার্থক্যের সমান। কাউ গিয়াই এবং থান জুয়ান জেলায় এই পার্থক্য ৩-৩.৫ গুণের মধ্যে ওঠানামা করে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন যে যদিও বাজার ক্রমবর্ধমান, তবুও পারিবারিক আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

হ্যানয়ে একটি পরিবারের গড় আয় প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর, একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য লোকেদের ব্যয় ছাড়াই ১৮ বছর পর্যন্ত সঞ্চয় করতে হবে। গড় আয় বছরে মাত্র ৬% বৃদ্ধি পায়, সেকেন্ডারি মার্কেটে বাড়ির দাম গড়ে ১৭-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে বাড়ি কিনতে অনেক অসুবিধা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ লে দিন চুং বলেন যে হ্যানয়ে বর্তমানে ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট একটি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৪ বিলিয়ন থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

এদিকে, হ্যানয়ে একটি পরিবারের গড় আয় প্রায় ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর। কিন্তু সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ফলে জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে। তাই, ব্যয় বৃদ্ধির কারণে মানুষের সঞ্চয়ও হ্রাস পেয়েছে।

"হ্যানয়ের বর্তমান গড় আয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম দেখে আমার মনে হয় যে, যদি আপনি কেবল অফিসে কাজ করেন, তাহলে বাড়ি থাকার সম্ভাবনা প্রায় নেই বললেই চলে। এমনকি যদি আপনি একটি কিনতে পারেন, তবুও আপনাকে কয়েক দশক ধরে সঞ্চয় করতে হবে," তিনি বলেন।

মিঃ চুং-এর মতে, এখন যদি বাড়ি কিনবেন, তাহলে বেশিরভাগ মানুষ আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করবেন, তাই ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনাটি সাবধানতার সাথে গণনা করা প্রয়োজন। বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে, বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে হলে, একটি পরিবারের গড় আয় কমপক্ষে 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস বা তার বেশি হতে হবে।

মানুষের আবাসন সুবিধা বৃদ্ধির জন্য, তিনি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নের প্রচারের সুপারিশ করেন, অবকাঠামোগত সমন্বয়ের উপর মনোযোগ দেন যাতে শহরতলির অঞ্চলগুলি শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলের সাথে সংযুক্ত হতে পারে...

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm