হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মানুষের আয় 'শ্বাসরুদ্ধকর', আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারছে না

৩০শে জুলাই বিকেলে অনুষ্ঠিত "নতুন প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর জোর" শীর্ষক আলোচনায়, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন বলেন: সম্প্রতি, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এমনকি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। যদিও হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থবির হয়ে পড়ার প্রবণতা রয়েছে, এর ফলে দুটি বাজারের মধ্যে ব্যবধান সংকুচিত হচ্ছে।

এটি আরও বিশ্লেষণ করে, মিসেস হোয়াই আন বলেন: যদি ২০১৯ সালে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের (প্রাথমিক সরবরাহ) দাম হ্যানয়ের তুলনায় প্রায় ৩০% বেশি ছিল, তাহলে ২০২৪ সালের মধ্যে তা ৫% - ৭% এ নেমে এসেছে। একইভাবে, সেকেন্ডারি মার্কেটেও দামের পার্থক্য ৩০% থেকে কমে প্রায় ১০% হয়েছে।

সেমিনারে বক্তব্য রাখেন সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন। (ছবি: ভিভি)

হ্যানয়ের সেকেন্ডারি মার্কেটে, এলাকা এবং স্কেলের দিক থেকে, কেন্দ্র থেকে শহরতলির প্রায় সকল এলাকায় দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে ২০-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিং রোড ৩ এর আশেপাশের এলাকায় কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত এলাকার তুলনায় দাম আরও স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, পারস্পরিক সম্পর্ক তুলনায় সেকেন্ডারি মার্কেটে তুলনামূলকভাবে মাঝারি মাত্রায় মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। কেন্দ্রীয় এলাকা ছাড়া, বেশিরভাগ এলাকা মাত্র ১-২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সূচক অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই এই পণ্যের সরবরাহ খুবই সীমিত। বিশেষ করে হ্যানয়ে, ২০২২ সালে তীব্র ওঠানামার অভিজ্ঞতার পর, সরবরাহ এখন ধীর হয়ে যাচ্ছে। নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্য সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে মিলে যায়, অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দাম কম বৃদ্ধি পায়।

হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের সেকেন্ডারি মার্কেটে, বার্ষিক প্রবৃদ্ধি মাত্র ৩-৪%, এমনকি হো চি মিন সিটিতেও, গড় মূল্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে। নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের মূল্যের গতিবিধি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের উপর বর্তমান বাজারের ফোকাসকে প্রতিফলিত করে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, মিসেস হোয়াই আন বলেন: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মানুষের জন্য বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

মিসেস হোয়াই আন প্রমাণ উদ্ধৃত করেছেন: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম কুয়ালালামপুর (মালয়েশিয়া) এর সমান, তবে কুয়ালালামপুরের বাসিন্দাদের আয় হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির তুলনায় ৪ গুণ বেশি। সুতরাং, কুয়ালালামপুরের মানুষের বেতন দেওয়ার ক্ষমতা ভিয়েতনামের শহরগুলির তুলনায় অনেক বেশি।

"সামগ্রিকভাবে, মনে হচ্ছে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে বাড়ি/অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সাথে মানুষের আয় বৃদ্ধি সঙ্গতিপূর্ণ হয়নি," মিসেস হোয়াই আন জোর দিয়ে বলেন।

সম্ভাবনার দিক থেকে, ভবিষ্যতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ তুলনামূলকভাবে প্রচুর হবে। এরপর, অদূর ভবিষ্যতে বৃহৎ নগর এলাকার প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হলে জমির (জমির সাথে সংযুক্ত রিয়েল এস্টেট) সরবরাহ উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এখন থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫৫,০০০ পণ্যের বিক্রয়ের জন্য নতুন রিয়েল এস্টেট সরবরাহ রিং রোড ৩-এর দিকে কেন্দ্রীভূত হবে, যা রিং রোড ৩-এর বাইরে শহরের উত্তর-পূর্ব এবং পশ্চিমে বিস্তৃত হবে।

গত ২০ বছরে হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের অনুপাত, যা মূলত রিং রোড ৩ এলাকার বাইরে অবস্থিত, ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৫ সালের মধ্যে, এই অনুপাত প্রায় ৬০% এ পৌঁছাবে এবং আগামী সময়ে তা আরও বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয়ে কনডোমিনিয়াম এবং জমিদার সম্পত্তির সরবরাহ এখন থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত বৃদ্ধি এবং উন্নতি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। হ্যানয়ের কনডোমিনিয়ামের প্রাথমিক এবং দ্বিতীয় বাজার উভয়ের জন্যই পূর্বাভাসিত মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। এই মূল্য বৃদ্ধির হার প্রতি বছর প্রায় ২০% এরও বেশি - এমন একটি পরিসংখ্যান যা আগে কখনও রেকর্ড করা হয়নি।

২০২৬ সাল থেকে, যখন একটি নতুন মূল্যস্তর তৈরি হবে, তখন এই বৃদ্ধির হার স্থিতিশীল হতে পারে।

"ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে প্রতি বছর ৫-৬% স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। আমরা ব্যাখ্যা করতে পারি কেন হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বাজার গত ২ বছরে প্রায় বাড়েনি, যেখানে হ্যানয় অঞ্চলটি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০১৫-২০১৯ সাল পর্যন্ত এই অঞ্চলে প্রতিষ্ঠিত মূল্য স্তরের দিকে ফিরে তাকালে যা ১৫%/বছর বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং তারপর বন্ধ হয়ে গিয়েছিল," মিসেস হোয়াই আন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html