ব্যক্তিগত আয়করকে ২০২৪ সালের ভূমি আইন মেনে চলতে হবে

(NLDO) - কর বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যক্তিগত আয়কর আইনের কিছু বিধান আর উন্নত অর্থনীতি এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের জন্য উপযুক্ত নয়।

Chuyên gia đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân cần phù hợp Luật Đất đai 2024- Ảnh 1. — রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত ব্যক্তিগত আয়কর গণনা অবশ্যই ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধানের উপর ভিত্তি করে করতে হবে।

সম্প্রতি অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ঘোষিত ব্যক্তিগত আয়কর (পিআইটি) প্রতিস্থাপন সংক্রান্ত খসড়া আইনের উপর মন্তব্যের সারসংক্ষেপ অনুসারে, বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটি বেশ কয়েকটি প্রবিধান সংশোধনের প্রস্তাব করেছে যা উন্নত অর্থনীতি এবং ভূমি আইন ২০২৪ এর জন্য আর উপযুক্ত নয়, যা আগস্ট ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

প্রতিবেদকের রেকর্ড অনুসারে, বহু বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তিগত আয়করের গণনা প্রায়শই করদাতাদের মধ্যে দ্বিমত পোষণ করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন লোকেরা তাদের দ্বিতীয় বাড়ি বিক্রি করে একটি নির্দিষ্ট ক্রয় মূল্য ঘোষণা করে, তখন কর কর্মকর্তারা তা গ্রহণ করেন না কারণ তারা মনে করেন যে এই দামগুলি আসল নয়।

কারণ হল, কর কর্মকর্তারা প্রায়শই কিছু অভ্যন্তরীণ তথ্যের উপর ভিত্তি করে, যার মধ্যে বিক্রেতার এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দামও অন্তর্ভুক্ত, করযোগ্য মূল্য নির্ধারণ করে। ফলস্বরূপ, বিক্রেতাকে দ্রুত প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য কর কর্তৃপক্ষের প্রয়োজন অনুসারে ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের উপর 2% ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা এবং প্রদান করতে রাজি হতে হবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, ট্রং টিন অ্যাকাউন্টিং অ্যান্ড ট্যাক্স কনসাল্টিং কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডুওক বলেন যে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়কর রাজস্বের উপর গণনা করা সমান এবং অযৌক্তিক। কারণ, বাড়ি ক্রেতা এবং বিক্রেতারা, তারা লাভ করুক বা ক্ষতি করুক না কেন, মোট স্থানান্তর পরিমাণের উপর ২% হারে কর ধার্য করা হয়। এর ফলে বিক্রেতা অসুবিধার সম্মুখীন হন, অন্যদিকে রাজ্য উচ্চ মুনাফা অর্জনকারীদের কাছ থেকে কর রাজস্ব হারায়।

মিঃ ডুওকের মতে, পূর্বে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের (লাভ) উপর ২০% কর গণনা করার একটি নিয়ম ছিল কিন্তু পরে তা বন্ধ হয়ে যায়। অতএব, ব্যক্তিগত আয়কর আইনের এই সংশোধনীটি প্রকৃত আয়ের উপর কর গণনার পদ্ধতিতে ফিরে আসা উচিত। অর্থাৎ, লোকেরা কেবল তখনই কর প্রদান করে যখন তাদের আয় থাকে।

হো চি মিন সিটি ট্যাক্স কনসালট্যান্টস অ্যান্ড এজেন্টস অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য আইনজীবী নগুয়েন ডুক এনঘিয়া বলেন যে বর্তমানে, বিশ্বের অনেক দেশই কেবল বাড়ি বিক্রেতাদের কাছ থেকে কর আদায় করে যখন তারা লাভ করে। ভিয়েতনামে, যেহেতু কর্তৃপক্ষের কাছে প্রকৃত ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের সরঞ্জাম নেই, তাই দ্বিতীয় বাড়ির বিক্রেতাদের জন্য কর গণনা করা আসলে যুক্তিসঙ্গত নয়।

মিঃ নঘিয়া বলেন যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তিগত আয়কর গণনা ভূমি আইন 2024 এর বিধানের উপর ভিত্তি করে করা উচিত। সেই অনুযায়ী, প্রদেশ এবং শহর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করা হবে। একই সাথে, জমির প্লটের (বাড়ির অংশ) সম্পদ মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। সেখান থেকে, কর কর্তৃপক্ষের কাছে যুক্তিসঙ্গত স্থানান্তর মূল্য গণনা করার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি রয়েছে, যা করদাতাদের বোঝাতে 2% করের হার দিয়ে গুণ করা হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm