বিলিয়নেয়ার ওয়ারেন বাফেট কি তার রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য বিক্রি করছেন?

ওয়ারেন বাফেটের সর্বশেষ পদক্ষেপ একটি স্পষ্ট সতর্কীকরণ যে রিয়েল এস্টেট বাজার গুরুতর সংকটের মধ্যে রয়েছে।

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং বাড়ি বিক্রি কমে যাওয়ার মধ্যে, ওয়ারেন বাফেটের রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে বেরিয়ে যাওয়া মার্কিন আবাসন বাজারের জন্য একটি সতর্কতা সংকেত - ছবি: নাউবাম/ইকোনমিকটাইমস

মার্কিন সংবাদপত্র ইকোনমিকটাইমসের মতে, কিংবদন্তি বিনিয়োগকারী এবং বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ের চেয়ারম্যান বিলিয়নেয়ার ওয়ারেন বাফেট রিয়েল এস্টেট খাতে সাফল্য অর্জন করছেন।

সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে মিঃ বাফেট আমেরিকার অন্যতম বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ হোম সার্ভিসেস অফ আমেরিকা বিক্রি করার কথা বিবেচনা করছেন। বাজার যখন ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার, বিক্রয় হ্রাস এবং আর্থিক অস্থিরতার সাথে লড়াই করছে, তখন এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে।

বাফেট খুব কমই ব্যবসা বিক্রি করেন যদি না কোনও যুক্তিসঙ্গত কারণ থাকে। এটা কি বাজার সংকটে পড়ার লক্ষণ? এই সময়ে ওয়ারেন বাফেট কেন তার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বিক্রি করছেন? ইকোনমিকটাইমস একাধিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে।

বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ে আগ্রাসী সম্প্রসারণের জন্য পরিচিত রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট কম্পাসের কাছে হোমসার্ভিসেস অফ আমেরিকা বিক্রি করার জন্য আলোচনা করছে বলে জানা গেছে।

বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ে হোমসার্ভিসেস এবং রিয়েল লিভিং-এর মতো ব্র্যান্ডের মাধ্যমে পরিচালিত হোমসার্ভিসেসের ৫,৪০০ জনেরও বেশি কর্মচারী এবং ৮২০টি ব্রোকারেজ অফিসের একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক রয়েছে।

হোমসার্ভিসেসের আর্থিক অসুবিধার কারণে এই সম্ভাব্য বিক্রয়ের জরুরিতা দেখা দিতে পারে।

হোম সার্ভিসেস অফ আমেরিকা ২০২৪ সালে ১০৭ মিলিয়ন ডলারের বিশাল ক্ষতির কথা জানিয়েছে। এই পদক্ষেপের পিছনে একটি প্রধান কারণ ছিল রিয়েল এস্টেট কমিশন মামলার সাথে সম্পর্কিত ২৫০ মিলিয়ন ডলারের নিষ্পত্তি।

বাজার পরিস্থিতির কঠোরতা এবং মুনাফা হ্রাসের সাথে সাথে, বাফেট হয়তো কৌশলগতভাবে বেরিয়ে যাচ্ছেন।

মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার তীব্র চাপের মধ্যে রয়েছে, বন্ধকের হার বৃদ্ধি (ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে) বাড়ির বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ শিল্প থেকে বাফেটের সম্ভাব্য প্রস্থান ইঙ্গিত দেয় যে তিনি দীর্ঘস্থায়ী বিপর্যয়ের সম্মুখীন হবেন বলে আশা করছেন।

বিশ্বের সবচেয়ে সফল বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একজন যদি পদত্যাগ করেন, তাহলে অন্যদের কি তা অনুসরণ করা উচিত? বাড়ি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য এর অর্থ কী?

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য পরিস্থিতি ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ৩০ বছরের স্থায়ী ঋণের জন্য বন্ধকের হার ৬.৮%-এ উন্নীত হয়েছে, যা ২০২১ সালে দেখা সর্বনিম্ন হারের প্রায় দ্বিগুণ। উচ্চ ঋণের খরচ অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাকে বাজার থেকে ঠেলে দিচ্ছে।

অন্যদিকে, বিক্রেতারা চাহিদা হ্রাসের মুখোমুখি হচ্ছেন। বাড়িগুলি বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে বসে থাকার ফলে কিছু কিছু এলাকায় দাম কমতে বাধ্য হচ্ছে। দ্রুত নিলাম এবং বাড়ির দাম বৃদ্ধির দিনগুলি হয়তো শেষ হতে চলেছে, অন্তত আপাতত।

আমরা কি রিয়েল এস্টেট সংকটের দিকে এগিয়ে যাচ্ছি?

বাজারে পতনের সম্ভাবনা কম, তবে উদ্বেগজনক লক্ষণগুলি ক্রমশ বাড়ছে। গৃহনির্মাণের ক্রয়ক্ষমতা বহু দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে, ঋণের মান কঠোর হচ্ছে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হ্রাস পাচ্ছে।

এই বিষয়গুলি একসাথে একটি ভঙ্গুর আবাসন খাতের চিত্র তুলে ধরে। বাফেটের পদক্ষেপ একটি প্রাথমিক সতর্কতা সংকেত হতে পারে যে পরিস্থিতি আরও ভালো হওয়ার আগে আরও খারাপ হতে পারে।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm