২০২৪ সালে আবাসন নির্বাচনের মানদণ্ড উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হবে

[বিজ্ঞাপন_১]

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক জরিপ অনুসারে, অদূর ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন এমন ৭০% মানুষ ২০২৪ সালে লিভারেজ ব্যবহারের পরিকল্পনা করছেন। তবে, বাড়ির ক্রেতারা কেবল তখনই ঋণ নেবেন যখন মূলধনের অ্যাক্সেস এবং সুদের হার আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে। বেশিরভাগই এখনও অদূর ভবিষ্যতে আরও সুদের হার সহায়তা ব্যবস্থা আশা করছেন।

এছাড়াও, সাম্প্রতিক সময়ে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গ্রাহকদের আস্থা হারিয়ে ফেলার কারণে, আগামী দিনে বাড়ির ক্রেতারা বিনিয়োগকারীর খ্যাতি, ব্রোকারের পেশাদারিত্ব এবং এর সাথে সম্পর্কিত খরচের বিষয়গুলির দিকে আরও বেশি মনোযোগ দেবেন।

এই জরিপে, অদূর ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার পরিকল্পনাকারী ব্যক্তিরা আর্থিক সম্ভাবনা, ব্র্যান্ড খ্যাতি, পুরানো প্রকল্পের মান, অগ্রাধিকারমূলক নীতি, হস্তান্তরের মান, তালিকাভুক্ত বিনিয়োগকারী ইত্যাদির মতো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি বিষয় উল্লেখ করেছেন। একই সাথে, নিম্নমানের নির্মাণ মান, পুরানো প্রকল্পে দুর্বল পরিচালনা, আইনি সমস্যাযুক্ত অনেক প্রকল্প, ধীর হস্তান্তরের অগ্রগতি, নেতিবাচক আর্থিক অবস্থা ইত্যাদির মতো বিষয়গুলিও গ্রাহকদের তাদের পছন্দ থেকে বিনিয়োগকারীদের "ক্রস আউট" করতে পারে।

২০২৪ সালে আবাসন নির্বাচনের মানদণ্ড উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হবে, চিত্র ১ — আগামী সময়ে, গ্রাহকদের পছন্দের প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই পরিবর্তন করতে হবে।

এছাড়াও, বাড়ি কেনার মানদণ্ডে, বিক্রয় নীতিমালাও গুরুত্বপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়। বিশেষ করে বর্তমান সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের মতো সর্বাধিক জনপ্রিয় ধরণের বাড়িগুলিতে দাম কমার কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি। বাড়ির ক্রেতারা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ধারাবাহিক নীতিমালা এবং প্রণোদনার মাধ্যমে তাদের যে খরচ করতে হয় তা পূরণ করতে চান।

তবে, এই আগ্রহ এখনও মূলত বাজারে ব্র্যান্ড থাকা বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রদত্ত নীতিগুলির দিকে পরিচালিত। এই কারণেই, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি দ্বারা একই সাথে চালু করা অনেক প্রতিযোগিতামূলক বিক্রয় নীতির মধ্যে, মাত্র কয়েকটি প্রকল্পেরই ভালো ক্রয় ক্ষমতা রয়েছে।

যদিও এই জরিপটি আসন্ন সময়ের চাহিদার জন্য পরিচালিত হয়েছিল, অতীতের বাজারের দিকে তাকালে দেখা যায় যে যুক্তিসঙ্গত মূল্য, ভাল প্রণোদনা এবং ব্র্যান্ডেড বিনিয়োগকারী প্রকল্পগুলি এখনও অনেক লোক বেছে নেয়। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির বাজারে, দ্য প্রিভিয়া, গ্লোরি হাইটস, ... এর মতো কিছু প্রকল্প বা পার্শ্ববর্তী প্রদেশের কিছু প্রকল্প যেমন বিসিওএনএস, লিগ্যাসি প্রাইম, ... সবই ভালো বিক্রি রেকর্ড করেছে, পণ্যের ঝুড়ির ৮০% এরও বেশি ব্যবহার করা হয়েছে।

২০২৪ সালে আবাসন নির্বাচনের মানদণ্ড উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হবে, চিত্র ২ — হো চি মিন সিটির কাছাকাছি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের প্রকল্পগুলিও অনেক বিনিয়োগকারী বেছে নেন।

দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, ২০২৩ সালে বাড়ি কেনার মানদণ্ড কেবল অবস্থান, অবকাঠামো, ইউটিলিটি নয় বরং ব্র্যান্ডের খ্যাতি, বিক্রয় নীতি এবং বিক্রয়োত্তর পরিষেবাও। বিশাল প্রকৃত চাহিদা মেটাতে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে ক্রমাগত নমনীয়ভাবে পরিবর্তন করতে হবে এবং ক্রেতাদের প্রতি তার দৃষ্টিভঙ্গি অনুকূল করতে হবে। নমনীয় প্রণোদনা এবং বিক্রয় নীতিগুলি কঠিন সময়ে চাহিদা জাগ্রত করার এবং বৃহত্তর গ্রাহক বেসে পৌঁছানোর কার্যকর কৌশল।

কিছু বিনিয়োগকারী যারা তাদের পণ্য বিক্রি করেছেন তাদের পাশাপাশি, অন্যান্য প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই বাজারে চালু করা হয়েছে কিন্তু বিক্রয়ের অগ্রগতি এখনও বেশ ধীর অথবা তারা বিক্রয়ের জন্য খোলার "সাহস পাচ্ছেন না" কারণ তারা আরও সংকেতের জন্য অপেক্ষা করছেন। এটি দেখায় যে ক্রেতারা আগের সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট নির্বাচনের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক এবং পছন্দের হয়ে উঠেছে।

"দীর্ঘ সময় ধরে ওঠানামার পর, তারা কেবল তখনই নিরাপদ বোধ করে যখন আর্থিক ক্ষমতা, আইনি ক্ষমতা, গুণমান, অগ্রগতি, ভালো নীতি ইত্যাদির ব্যবসা খুঁজছে। রিয়েল এস্টেটের ওঠানামার প্রেক্ষাপটে ক্রেতাদের এটি একটি বোধগম্য মনোবিজ্ঞান, এবং দীর্ঘমেয়াদে বাজারের জন্য একটি ভালো পরিশোধনও তৈরি করে," মিঃ টুয়ান বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস