উচ্চমানের খাতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে
CBRE-এর সম্প্রতি প্রকাশিত তৃতীয় ত্রৈমাসিক 2023 রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা 3,600 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা 2023 সালের প্রথম 6 মাসে মোট নতুন সরবরাহের প্রায় 90%, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 27% বেশি।
এই সরবরাহ বেশিরভাগই বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের থেকে আসে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে নতুন সরবরাহের ৬০% পূর্বের একটি নগর এলাকা প্রকল্প থেকে আসে। অতএব, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ক্ষেত্রে শহরের পূর্ব অংশ এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান।
প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের ৯৬% আসবে উচ্চমানের বিভাগ থেকে এবং বাকি ৪% আসবে বিলাসবহুল বিভাগে, থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে।
প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, HCMC অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকে VND60.6 মিলিয়ন/m2 (USD2,500/m2 এর বেশি) পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 4% এবং বছরের পর বছর ধরে 1.9% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের বিভাগে নতুন সরবরাহের কারণে মূল্য সমন্বয় করা হয়েছে।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বছরের প্রথম ৬ মাসের মোট সরবরাহের ৯০% এর সমান।
যার মধ্যে, বিলাসবহুল বিভাগে নতুন সরবরাহ, সীমিত সংখ্যক ইউনিট বিক্রয়ের জন্য, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং প্রধান অবস্থান সহ, ২০২২ সালে পূর্ববর্তী খোলার সময়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
একইভাবে, উচ্চমানের সেগমেন্টের বিনিয়োগকারীরা গত বছরের উদ্বোধনী বিক্রয় সময়ের তুলনায় গড়ে ৩-৪% দাম সমন্বয় করেছেন, পাশাপাশি পণ্য আপগ্রেড, গৃহঋণের সুদের হার সহায়তা, বর্ধিত অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং ভাড়ার প্রতিশ্রুতিও দিয়েছেন।
এই সময়কালে, অনেক বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য বিভিন্ন নীতিমালা চালু করেছেন, যার ফলে বাজার তারল্য পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছে। এটি দেখায় যে যদিও বাজারে সরাসরি মূল্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়নি, প্রকল্পের জন্য ভাল শোষণ নিশ্চিত করার জন্য বিক্রয়ের জন্য নতুন প্রকল্পগুলিতে অনেক প্রণোদনা সহ বিক্রয় নীতিমালার উপস্থিতি অপরিহার্য।
প্রকৃতপক্ষে, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিগুলি তৃতীয় ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহের শোষণের হার উন্নত করতে সাহায্য করেছে, যা ২,৬০০ ইউনিটেরও বেশি বিক্রিতে পৌঁছেছে, যা নতুন চালু হওয়া ইউনিটের ৫৫% এর সমান এবং আগের ত্রৈমাসিকের শোষণের হারের প্রায় দ্বিগুণ।
সেকেন্ডারি বাজারে, গড় মূল্য ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৬% বেশি কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখনও ৪% কম। এদিকে, বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের সেকেন্ডারি দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় একই রয়ে গেছে।
সরবরাহ মূলত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প থেকে আসে।
ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি মূলত উচ্চ-প্রান্ত এবং মধ্য-প্রান্ত বিভাগে গৌণ মূল্য বৃদ্ধির কারণে হয়েছিল, কারণ ক্রেতারা প্রাথমিক বাজার মূল্যের তুলনায় আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে সরবরাহিত পণ্য চেয়েছিলেন। এটি বিশেষ করে কেন্দ্রের কাছাকাছি প্রকল্পগুলির জন্য সত্য, যেমন বিন থান জেলা এবং থু ডুক সিটি, যা আসন্ন মেট্রো লাইন থেকে উপকৃত হবে।
সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, "২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের মাত্র তিন মাসের মধ্যে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় তারল্যের ক্ষেত্রে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। সাধারণত, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৩,০০০ নতুন খোলা ইউনিট সহ একটি নগর এলাকার প্রকল্পে ৫০% এরও বেশি বিক্রয় হার রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে মেট্রো লাইনের পাশের আরেকটি প্রকল্পে এক সকালে বেসমেন্টের ২০টি দোকানঘর বিক্রি হয়ে গেছে।"
নিম্নমানের আবাসনের দাম স্থিতিশীল রয়েছে
সিবিআরই-এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে নিম্ন-উচ্চতা সম্পন্ন রেডিমেড হাউজিং পণ্যের প্রাথমিক মূল্য গড়ে ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে স্থিতিশীল রয়েছে।
তবে, সেকেন্ডারি মার্কেটে লেনদেন এবং চাহিদা কম রয়ে গেছে, কারণ ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে গড় বিক্রয় মূল্যে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি এবং অব্যাহত আর্থিক চাপের মধ্যে বিনিয়োগকারীরা "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মোডে রয়েছেন।
CBRE মন্তব্য করেছে যে ২০২৩ থেকে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট বিভাগে নতুন সরবরাহের উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, মূলত হো চি মিন সিটির পূর্ব এবং দক্ষিণের শহরাঞ্চল যেমন আন হাং আবাসিক এলাকা (নহা বে) অথবা দ্য গ্লোবাল সিটির (থু ডাক সিটি) পরবর্তী পর্যায় থেকে আসবে।
বিশেষ করে, এই ত্রৈমাসিকে একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) চুক্তিগুলি আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে, যা হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়।
শুধুমাত্র নিম্ন-উচ্চ আবাসন বাজারের খুব বেশি পরিবর্তন হয়নি।
এছাড়াও, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সহায়তা আবাসন বাজারের জন্য একটি চালিকা শক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, হো চি মিন সিটিতে ৬৭টি প্রকল্প (আইনি সমস্যাযুক্ত মোট ১৮০টি প্রকল্পের ৩৭.২%) তাদের আইনি সমস্যার সমাধান করেছে।
এছাড়াও, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সংস্কারের জন্য ১২০ ট্রিলিয়ন ভিএনডি ঋণ প্যাকেজের ক্ষেত্রে, হো চি মিন সিটির ছয়টি যোগ্য প্রকল্পের মধ্যে এই প্যাকেজ থেকে মূলধন ধার করার জন্য একটি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে।
"যদিও ২০২৩ সালে আবাসন বাজারে আগের বছরের তুলনায় সরবরাহ এবং শোষণের হারে এখনও বিরাট ব্যবধান থাকবে, তবুও বিনিয়োগকারীরা বাজারের ইতিবাচক সংকেত উপেক্ষা করতে পারবেন না। তৃতীয় প্রান্তিকে অনেক ব্যাংক কম সুদের হার ঘোষণা করায় ক্রেতারা এখন ধীরে ধীরে গৃহঋণ সহজে পাচ্ছেন। ইতিমধ্যে, M&A এবং বিনিয়োগ তহবিল থেকে বিনিয়োগের আহ্বান বিনিয়োগকারীদের মূলধনের অভাবে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে থাকা প্রকল্পগুলির জন্য একটি উপায় খুঁজে পেতে সহায়তা করছে," বলেছেন CBRE ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুং থুই ডুং।
ভবিষ্যতের বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে বাজারের অসুবিধাগুলি কমপক্ষে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত স্থায়ী হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক , আইনি কারণ এবং গৃহ ক্রেতার আস্থা উন্নত হলে লেনদেন পুনরুদ্ধার হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)