হো চি মিন সিটিতে এখনও ৮৬টি অবিক্রিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যেগুলোকে 'উদ্ধার' করা প্রয়োজন।

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যেগুলোর নির্মাণকাজ হয় বন্ধ হয়ে গেছে অথবা এখনো শুরু হয়নি (তালিকাভুক্ত), এবং এগুলো ২১০.৩০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত ও এগুলোকে উদ্ধার করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসের জন্য হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সার্বিক চিত্র প্রকাশ করেছে এবং বাজারের নিরাপদ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য বেশ কিছু সমাধান প্রস্তাব করেছে।

HoREA-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে হো চি মিন সিটিতে মাত্র ৪টি প্রকল্প মূলধন সংগ্রহ করেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৫% কম; মোট নির্মাণাধীন এলাকার পরিমাণ ১.৬২১ মিলিয়ন বর্গমিটার থেকে ব্যাপকভাবে কমে মাত্র ১৮৯,০০০ বর্গমিটারের কিছু বেশি হয়েছে।

সংগৃহীতব্য মোট মূলধনের পরিমাণও ৯০% হ্রাস পেয়ে ১,৫৬,০০০ বিলিয়ন VND-এর পরিবর্তে ১,৫১৪২ বিলিয়ন VND-এ দাঁড়িয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে উচ্চমানের প্রকল্পগুলোতে ১,৬১১টি ইউনিট ছিল, যা বাজারের ১০০% দখল করে নেয়, অথচ মধ্যম মানের বা সাশ্রয়ী মূল্যের কোনো অ্যাপার্টমেন্ট একেবারেই ছিল না। এটি 'উল্টো পিরামিড' মডেলে একটি উদ্বেগজনক পরিস্থিতি তুলে ধরে।

বছরের শুরু থেকে মাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প প্রাথমিক অনুমোদন পেলেও, সেটির এখনো নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি; ৪,৭৫৪টি অ্যাপার্টমেন্টসহ ছয়টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ চলছে কিন্তু আইনি বাধার কারণে সেগুলোর অগ্রগতি ধীর, এবং ১,৫১২টি অ্যাপার্টমেন্টসহ দুটি প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন হলেও সেগুলোর গ্রহণযোগ্যতা যাচাই এখনো সম্পন্ন হয়নি।

হো চি মিন সিটিতে অনেক বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্প থাকলেও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য মাত্র ১৩৮টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল, কিন্তু বাস্তবে বর্তমানে মাত্র ৫২টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে। এই প্রকল্পগুলো ৩৪২.৫৮ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৪১,৬৩৭টি আবাসন ইউনিট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৫,৫৫৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৬,০৮১টি নিচু তলাবিশিষ্ট বাড়ি অন্তর্ভুক্ত।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যেগুলো স্থগিত করা হয়েছে বা এখনও নির্মাণাধীন (তালিকাভুক্ত)। এর মধ্যে রয়েছে ৩০টি স্থগিত প্রকল্প, যেগুলোর জমির পরিমাণ ২১০.৩০ হেক্টর পর্যন্ত এবং এতে ২১,৬৭৬টি বাড়ি রয়েছে; এবং ৫৬টি নির্মাণাধীন প্রকল্প, যেগুলোর জমির পরিমাণ ৭৫৪.০৮ হেক্টর এবং এতে ৩২,৩৭৫টি বাড়ি রয়েছে। যে ৫৬টি প্রকল্প এখনও নির্মাণাধীন নয়, সেগুলোর মধ্যে একটি প্রকল্পের জন্য এখনও জমি অধিগ্রহণের কাজ চলছে: এটি হলো বিন থান জেলার তান তাও ওয়ার্ডের ‘তান তাও সেন্ট্রাল রেসিডেন্সিয়াল এরিয়া - জোন এ’-এর জন্য কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্প, যার জমির পরিমাণ ৩২৯.৯৬ হেক্টর পর্যন্ত।

সমিতিটি প্রধানত আইনি বাধাসহ বিভিন্ন কারণে ৮৬টি স্থগিত প্রকল্প চিহ্নিত করেছে। এই বিপুল পরিমাণ কাজের জট বহুবিধ নেতিবাচক পরিণতি ডেকে এনেছে, যার ফলে ভূমি সম্পদের চরম অপচয় হচ্ছে এবং ভূমি আইনের 'অর্থনৈতিক ও কার্যকর ভূমি ব্যবহার' নীতি লঙ্ঘিত হচ্ছে।

৮৬টি প্রকল্পে মোট ৫৪,০৫১টি অবিক্রিত আবাসন ইউনিট (যার মধ্যে ৪৬,৯৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭,০৬৫টি নিচু তলা বাড়ি রয়েছে) থাকায় আবাসন সরবরাহের ঘাটতি ও ভারসাম্যহীনতা আরও তীব্র হয়েছে। এর ফলে উচ্চবিত্ত আবাসন খাতে বৈষম্য, সাশ্রয়ী আবাসনের ঘাটতি দেখা দিয়েছে এবং প্রধানত বিগত বছরগুলোতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বেড়েই চলেছে, যা মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের ক্রয়ক্ষমতাকে ছাড়িয়ে গেছে।

একই সময়ে, ৮৬ জন বিনিয়োগকারী এক 'দ্বিধাদ্বন্দ্বে' পড়েন, কারণ তাঁরা ব্যবসার সুযোগ হারান এবং তাঁদের মূলধনও আটকে যায়, যদিও এই ব্যবসাগুলোর সম্পদই অর্থনীতি ও সমাজেরও সম্পদ।

অতএব, সমিতি অনুরোধ করছে যে সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলো যেন অসুবিধাগুলো নিরসন করতে এবং এই স্থগিত প্রকল্পগুলো পুনরায় চালু করতে অবিলম্বে হস্তক্ষেপ করে।

HoREA-এর মতে, কিছু রাষ্ট্রীয় কর্মকর্তা ও সরকারি কর্মচারীদের আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে থাকা ত্রুটি ও অদক্ষতা নিরসনে নতুন প্রণীত আইন ও প্রবিধান কার্যকর হতে সময় লাগে।

বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসনসহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় অনেকগুলো পর্যায় ও ধাপ জড়িত থাকায় দীর্ঘ সময় লাগে, যার ফলে বিলম্ব ঘটে।

অতএব, HoREA সুপারিশ করছে যে, সরকার যেন শীঘ্রই "হো চি মিন সিটি, দা নাং সিটি এবং খান হোয়া প্রদেশে পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং রায় প্রদানের ক্ষেত্রে প্রকল্প ও জমির অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য বিশেষ প্রক্রিয়া ও নীতিমালা" শীর্ষক রেজুলেশনটির বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ ও নির্দেশনা সম্বলিত একটি অধ্যাদেশ জারি করে, যাতে বহু বছর ধরে "আইনি বাধার" সম্মুখীন প্রকল্পগুলোর দ্রুত সমাধান করা যায়।

বিশেষত, প্রস্তাবটিতে সুপারিশ করা হয়েছে যে, আর্থিক বাজারের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে এমন সংকটগ্রস্ত ব্যবসাগুলোকে সহায়তা করার জন্য, সরকার যেন ২ বছরের বর্ধিত মেয়াদের পর ব্যক্তিগতভাবে ইস্যুকৃত কর্পোরেট বন্ডের মেয়াদপূর্তির দিকে মনোযোগ দেয়, যার মোট মূল্য প্রায় ১৮০,০০০ বিলিয়ন VND, যা ২০২৩-২০২৫ সালের ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

HoREA আরও আশা করে যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইনের বিধান অনুযায়ী এবং স্থানীয় বাস্তবতার সঙ্গে সঙ্গতি রেখে ‘প্রাথমিক ভূমি মূল্য তালিকা’ প্রণয়নের নির্দেশনা প্রদানে মনোযোগ দেবে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।

উৎস: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm