হো চি মিন সিটিতে এখনও ৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প মজুদ আছে, "উদ্ধার" প্রয়োজন

(এনএলডিও)- হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা স্থগিত করা হয়েছে অথবা এখনও নির্মিত হয়নি (ইনভেন্টরি) যার স্কেল ২১০.৩০ হেক্টর যা উদ্ধার করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সারসংক্ষেপ ঘোষণা করেছে এবং নিরাপদ ও টেকসই বাজার উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।

HoREA-এর মতে, ২০২৪ সালের ১১ মাসে, হো চি মিন সিটিতে মাত্র ৪টি প্রকল্পে মূলধন সংগ্রহ করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৫% কম; মোট নির্মাণ মেঝের ক্ষেত্রফল ১.৬২১ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস থেকে নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়ে এখন ১৮৯,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি ফ্লোর স্পেসে দাঁড়িয়েছে।

মোট মূলধনের পরিমাণও ৯০% কমে ১৫৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর পরিবর্তে ১৫,১৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ দাঁড়িয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে ১,৬১১টি ইউনিট ছিল, যা ১০০%, যেখানে মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে একেবারেই কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ছিল না। এটি "ইনভার্টেড পিরামিড" মডেলের উদ্বেগজনক দিকটি দেখায়।

বছরের শুরু থেকে, নীতিগতভাবে শুধুমাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে কিন্তু এখনও নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়নি; আইনি সমস্যার কারণে নির্মাণাধীন ৪,৭৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ছয়টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প স্থগিত রয়েছে এবং ১,৫১২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ দুটি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও গৃহীত হয়নি।

হো চি মিন সিটিতে অনেক উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে, যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য মাত্র ১৩৮টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, ৩৪২.৫৮ হেক্টর জমির উপর মাত্র ৫২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যেখানে ৪১,৬৩৭টি বাড়ি রয়েছে যার মধ্যে ৩৫,৫৫৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৬,০৮১টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রয়েছে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে ৮৬টি পর্যন্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা নির্মাণ বন্ধ করে দিয়েছে অথবা এখনও নির্মাণ করা হয়নি (ইনভেন্টরি), যার মধ্যে রয়েছে ৩০টি প্রকল্প যা ২১,৬৭৬টি বাড়ি সহ ২১০.৩০ হেক্টর পর্যন্ত জমি ব্যবহার স্কেল সহ নির্মাণ বন্ধ করে দিয়েছে ; ৫৬টি প্রকল্প যা ৭৫৪.০৮ হেক্টর জমি ব্যবহার স্কেল সহ ৩২,৩৭৫টি বাড়ি সহ নির্মিত হয়নি। ৫৬টি প্রকল্প যা এখনও নির্মাণ করা হয়নি, তার মধ্যে একটি প্রকল্প রয়েছে যা এখনও জমি পরিষ্কার করছে, যা হল তান তাও আবাসিক কেন্দ্র - এরিয়া এ, তান তাও ওয়ার্ড, বিন তান জেলার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্প যার ভূমি আয়তন ৩২৯.৯৬ হেক্টর পর্যন্ত বিশাল।

অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে ৮৬টি প্রকল্প অনেক কারণে, মূলত আইনি সমস্যার কারণে, স্টকে রয়েছে। এই বিশাল তালিকার ফলে অনেক নেতিবাচক পরিণতি হয়েছে, যার ফলে ভূমি সম্পদের চরম অপচয় হয়েছে, যা ভূমি আইনের "অর্থনৈতিক এবং কার্যকর ভূমি ব্যবহার" নীতি লঙ্ঘন করেছে।

৮৬টি প্রকল্পে মোট মজুদ থাকা বাড়ির সংখ্যা ৫৪,০৫১টি, যার মধ্যে ৪৬,৯৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭,০৬৫টি নিম্ন-উচ্চ বাড়ি রয়েছে, যা আবাসন সরবরাহের ঘাটতি এবং আবাসন পণ্যের ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি করে, যার ফলে উচ্চ-সম্পন্ন আবাসন বিভাগে পর্যায় পার্থক্য দেখা দেয়, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব দেখা দেয় এবং বিগত বহু বছর ধরে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রধান কারণ, যা সমাজের মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের মানুষের ক্রয়ক্ষমতাকে ছাড়িয়ে যায়।

একই সময়ে, ৮৬ জন বিনিয়োগকারী "দ্বিধাগ্রস্ত" হয়ে পড়েন, ব্যবসায়িক সুযোগ হারিয়ে ফেলেন এবং তাদের মূলধন আটকে যায়, যখন এন্টারপ্রাইজের সম্পদগুলি অর্থনীতি ও সমাজেরও সম্পদ ছিল।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করছে যে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি জরুরিভাবে সমস্যাগুলি দূর করার জন্য পদক্ষেপ নেবে এবং এই ইনভেন্টরি প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করবে।

HoREA-এর মতে, রাজ্যের বেশ কিছু কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের আইন প্রয়োগে ত্রুটি এবং বিলম্ব কাটিয়ে ওঠার জন্য নতুন জারি করা আইন এবং উপ-আইন নথিগুলির ক্ষেত্রে বিলম্ব হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতির কারণে বিলম্ব হয়, যেগুলিকে অনেক ধাপ এবং ধাপ অতিক্রম করতে হয়, তাই অনেক সময় লাগে...

অতএব, HoREA সুপারিশ করে যে সরকার শীঘ্রই "হো চি মিন সিটি, দা নাং সিটি এবং খান হোয়া প্রদেশে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের ফলাফলে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বিশেষ প্রক্রিয়া এবং নীতি" রেজোলিউশন বাস্তবায়নের বিশদ এবং নির্দেশনা প্রদান করে একটি ডিক্রি জারি করুক, যাতে বহু বছর ধরে "আইনগতভাবে আটকে থাকা" প্রকল্পগুলি শীঘ্রই সমাধান করা যায়।

বিশেষ করে, আর্থিক বাজারের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং কঠিন পরিস্থিতিতে থাকা ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য, কিন্তু পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা সহ, সরকারকে 2 বছর পরে বেসরকারিভাবে জারি করা কর্পোরেট বন্ডের মেয়াদপূর্তির দিকে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, যার মোট মূল্য প্রায় 180,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা 2023-2025 সালের 3 বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

HoREA আরও আশা করে যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইনের বিধান অনুসারে এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগযোগ্য স্থানীয় অনুশীলন অনুসারে "প্রথম জমির মূল্য তালিকা" তৈরির নির্দেশনা দেওয়ার দিকে মনোযোগ দেবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm