'হো চি মিন সিটিতে, মাসে ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং আয়ের একজন ব্যক্তি কীভাবে বাড়ি কিনতে পারেন?'

তবে, জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ট্রান ডু লিচের মতে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসনের কর্মসূচিকে সমর্থন করে, এখনও দুটি প্রধান সমস্যা রয়েছে যা এই কর্মসূচিকে অকার্যকর করে তোলে।

হ্যানয়ে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

প্রথমত, সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই ঘনবসতিপূর্ণ। সরবরাহের দিক থেকে, যদি ব্যবসার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি পাওয়া যায়, তবে তা খুবই অনুকূল হবে। কিন্তু বাস্তবে, হো চি মিন সিটির মতো শহরাঞ্চলে, কোনও সরকারি ভূমি তহবিল নেই, এবং যদি থাকে, তবে তা কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে, শহরতলিতে।

চাহিদার বিষয়ে, যেসব ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান ক্রেতা খুঁজছে তাদের অবশ্যই সঠিক লক্ষ্য চিহ্নিত করতে হবে, থাকার জায়গা না থাকার সার্টিফিকেট থাকতে হবে, ন্যূনতম ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনাম ডং বা তার কম আয়ের সার্টিফিকেট থাকতে হবে এবং অবশ্যই সেই এলাকায় বসবাস করতে হবে... "অনেক জায়গায় এই পদ্ধতি বাস্তবায়ন করতে অনেক সময় লাগে। ব্যবসায়ীরা ভুল লক্ষ্যবস্তুর কাছে বিক্রি করতে সবচেয়ে বেশি ভয় পায়," মিঃ লিচ বলেন, এই দুটি বিষয় অবশ্যই সমাধান করতে হবে।

সেই অনুযায়ী, সামাজিক আবাসন নীতি পর্যালোচনা করা উচিত। সকল এলাকা এবং শহরের জন্য একটি সাধারণ কাঠামো তৈরি করা অনুপযুক্ত, "সব ধরণের মাছ ধরার জন্য একটি জাল থাকা অসম্ভব"।

বিশ্বে , সামাজিক আবাসন নির্মাণ মূলত স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জানে কতজন লোকের এটির প্রয়োজন, তারা ভাড়া নিতে চায় নাকি কিনতে চায়, এবং প্রোগ্রামটি তৈরি করে। সরকার কেবল সহায়তা প্রদান করে। আমাদের ক্ষেত্রে, সরকার সম্পূর্ণ সুদের হার প্যাকেজের যত্ন নেয়।

অতএব, বিভিন্ন অবস্থার এলাকাগুলির জন্য একটি তুলনামূলকভাবে নরম এবং নমনীয় আইনি কাঠামো তৈরি করা প্রয়োজন। এটি বিকাশের মূল দায়িত্ব স্থানীয় কর্তৃপক্ষের উপর বর্তায়।

"একটি স্পষ্ট দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত, জনগণের জন্য আবাসন প্রদানের দায়িত্ব রাষ্ট্রের, সকলের জন্য আবাসন মালিকানার দায় রাষ্ট্রের নয়। একটি ভাড়া আবাসন তহবিল থাকা দরকার, রাষ্ট্র এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান একসাথে কাজ করবে। আজকের হো চি মিন সিটির মতো, প্রতি মাসে ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়ানডে আয়ের মানুষ কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে পারে? আমরা যদি ভুল লক্ষ্য বেছে নিই, তাহলে তা অবিলম্বে আটকে যাবে," বলেন ডঃ ট্রান ডু লিচ।

সুদের হার সম্পর্কে, যদি আমরা সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে চাই, তাহলে রাষ্ট্রকে কেবল নীতিমালা জারি করে বাজারকে তা করতে না দিয়ে, সম্পদের সহায়তা করতে হবে। নীতিমালায় রাষ্ট্রীয় বাজেট ব্যবহার করে উপযুক্ত হারে, উদাহরণস্বরূপ, সুদের ক্ষতিপূরণ, একটি সহায়তা ব্যবস্থা থাকতে হবে।

ব্যবসার জন্য ৮% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্যাকেজটি এখন পুরানো। গত বছর, স্টেট ব্যাংক ৪ বার সুদের হার কমিয়েছে, ব্যাংকগুলি ৬.৯% সুদের হারে বাড়ি কিনতে ২০ বছরের জন্য সম্পূর্ণ ঋণ দিতে পারে। এর অর্থ অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের চেয়ে অনেক কম, তাই এই অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার নীতি পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

ডকুমেন্টটি নিচ থেকে উপরে এবং উপর থেকে নীচে পাঠানো হয়।

ফু কুওং গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত কুওং শেয়ার করেছেন যে সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের অসুবিধাগুলি মূলত আইনি প্রক্রিয়া।

"সম্প্রতি, এমন কিছু প্রকল্প ছিল যেগুলোর জন্য আমাদের দুই বা তিন ডজন সিল ছিল কিন্তু বাস্তবায়ন করতে পারিনি," মিঃ কুওং বলেন।

প্রধানমন্ত্রী যখন তীব্র নিবিড়তার সাথে কাজ করেন, তখন এই উদ্যোগটিও উদ্বিগ্ন, সরকারের উৎসাহ, উদ্যোগগুলির উন্নয়নের আকাঙ্ক্ষার প্রতি কেন্দ্রীয় সরকারের উৎসাহ, একটি খুব সঠিক দিকনির্দেশনা দিয়েছে। কিন্তু সমস্যা হল কেন সেই আকাঙ্ক্ষা এবং ইচ্ছাগুলি প্রত্যাশা অনুযায়ী পূরণ হয় না এবং কেন পরিকল্পনা অনুযায়ী বাস্তবায়ন করা যায় না?

মিঃ নুগুয়েন ভিয়েত কুওং, ফু কুওং গ্রুপের চেয়ারম্যান

"উপরে কার্পেট বিছিয়ে, নীচে পেরেক ছিটানোর" পরিস্থিতির কথা উল্লেখ করে মিঃ নগুয়েন ভিয়েত কুওং প্রশাসনিক পদ্ধতিতে অপ্রতুলতা এবং বাধা অথবা কর্মকর্তাদের ভুলের ভয়, দায়িত্বের ভয় এবং সাধারণ কল্যাণের জন্য কাজ করার সাহস না করার সমস্যা সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

তিনি এমন একটি ব্যবসার উদাহরণ দিলেন যেখানে ভালো ক্ষমতা আছে, সবসময় আইন মেনে চলে, ৬ বছর ধরে একটি প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে, সবকিছু প্রায় সম্পূর্ণ হয়ে গেছে, তারপর হঠাৎ করেই সেই প্রকল্পের পর্যালোচনার অনুরোধ করে একটি নথি পাঠানো হয়েছিল।

প্রকল্পটি ৩-৪ বছরেরও বেশি সময় ধরে "হিমায়িত" অবস্থায় রয়েছে, বাস্তবায়িত হতে পারেনি, যার ফলে জমি কেনা এবং নির্মাণের জন্য এন্টারপ্রাইজটি যে ২০০০-৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করেছে তা রাজ্যকে কর প্রদান না করেই ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, যদি কোনও অন্যায় আবিষ্কৃত হয়, তাহলে কর্তৃপক্ষকে তাও উল্লেখ করতে হবে যাতে এন্টারপ্রাইজটি সঠিক কাজটি করতে পারে।

উল্লেখ না করেই, মিঃ কুওং আরও বলেন যে এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে নথিপত্র নিম্ন স্তর থেকে উপরে, উচ্চ স্তর থেকে নীচে পাঠানো হয়, কেবল সাধারণভাবে কথা বলা হয় এবং শেষ পর্যন্ত, কোনও প্রকল্প বাস্তবায়িত হয় না। তাছাড়া, ব্যবসার জন্য আলাদা সভা করা উচিত নয়। রিপোর্ট করার সময়, অনেক ব্যবসা সংশ্লেষিত হয়, এই প্রকল্প এবং সেই প্রকল্পের মধ্যে কোনও অগ্রাধিকার থাকে না।

"আমি আশা করি প্রধানমন্ত্রী, কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি, বিশেষ করে ব্যবসায়ীদের ইচ্ছা, চাহিদা এবং পরামর্শ শোনার এবং সমাধানের ক্ষেত্রে আরও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হবেন," মিঃ কুওং বলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm