রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার
১৪ ডিসেম্বর সকালে অনুষ্ঠানে অংশ নিতে গিয়ে, বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার গত বছরের তুলনায় এবং এই বছরের শুরুর দিকে আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।
বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগ বাজারের মূলধন প্রবাহে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। শেয়ার বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ব্যাংকের সুদের হার কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রয়েছে।
মিঃ লুক মূল্যায়ন করেছেন যে ভিয়েতনাম এমন একটি দেশ যারা তাদের মুদ্রানীতি দ্রুত পরিবর্তন করবে, আগামী সময়ে সুদের হার কমপক্ষে একই থাকবে অথবা আমানত এবং ঋণ উভয় ক্ষেত্রেই কিছুটা কমবে। সামষ্টিক অর্থনৈতিক চিত্রেরও অনেক ইতিবাচক ইঙ্গিত রয়েছে, এই বছর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ৫-৫.২% এবং মুদ্রাস্ফীতি ৩-৩.৫%-এ নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বছরের শুরুতে ৫% ছিল।
রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে, বিশেষজ্ঞরা সম্প্রতি মূল্যায়ন করেছেন যে জাতীয় পরিষদ ২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন পাস করেছে এবং শীঘ্রই একটি সংশোধিত ভূমি আইনও আসতে পারে। এটি নজিরবিহীন যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন প্রায় একই সময়ে পাস করা হয়েছিল, যা একটি বড় পরিবর্তন এনেছিল।
ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রয়েছে (ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক)।
তবে, মিঃ লুক বলেন যে বাজারে এখনও "অন্ধকার দাগ" রয়েছে, যেমন রিয়েল এস্টেট খারাপ ঋণের অনুপাত গত বছরের শেষে ১.৭২% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে ২.৮৯% হয়েছে, কিন্তু এখনও ৩% এর নিয়ন্ত্রণযোগ্য স্তরের নিচে।
কর্পোরেট বন্ড বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম, ২০২৪ সালে প্রায় ২৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বন্ডের পরিপক্কতা। তবে, এই সংখ্যাটি এখনও ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে সর্বোচ্চ পরিপক্কতার চেয়ে কম।
মিঃ লুক বিশ্বাস করেন যে বর্তমান প্রেক্ষাপটে, ব্যবসাগুলিকে অভিযোগ না করেই সঠিকভাবে এবং নির্ভুলভাবে, সমাধান সহ বাধাগুলি অপসারণের জন্য সুপারিশ করা চালিয়ে যেতে হবে। ঝুঁকি কমাতে ব্যবসাগুলিকে পুনর্গঠন, মূল্য হ্রাস গ্রহণ, মূলধন উৎস, বাজার, অংশীদার এবং বিভাগগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্যও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে।
বাজার পুনরুদ্ধারের রোডম্যাপ কী?
অনুষ্ঠানে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মূল্যায়ন করেন যে ২০২৩ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক গতিবিধি এবং পূর্ববর্তী চক্রের বিপরীত সময়ের সাথে মিল রয়েছে।
২০০৮-২০১২ চক্রে, রিয়েল এস্টেট মজুদ ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়। ২০১৩ সালের মধ্যে, ঋণ শিথিল করা হলে, বাজারকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সহায়তা প্যাকেজ এবং সংশোধিত ভূমি আইন পাস হলে বাজারের বিপরীতমুখী প্রবণতার লক্ষণ দেখা দেয়।
বর্তমানে, সুদের হারের দিক থেকে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্টেট ব্যাংক সর্বোচ্চ সুদের হার ৩ বার কমিয়েছে এবং ৪ বার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। অনেক ব্যাংক বছরের শুরুর তুলনায় ৩-৫% সুদের হার কমিয়েছে।
ঋণ বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের জন্য ঋণ বৃদ্ধির সীমা ১৪-১৫%, যা গত বছরের ১৪% ছিল। তবে, ২২ নভেম্বর পর্যন্ত, সমগ্র ব্যবস্থার ঋণ বৃদ্ধি মাত্র ৮.২১% এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুতে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে কম।
এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত সংশোধিত আইন পাস করা হয়েছে এবং ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর হয়েছে। সরকারের পদক্ষেপ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারও উপকৃত হচ্ছে, অনেক ইতিবাচক নীতি জারি করা হয়েছে...
অতএব, মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট ২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে দেখা দিতে পারে। এরপর বাজারটি একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে এবং চারটি ধাপ অতিক্রম করবে: অনুসন্ধান, একত্রীকরণ, বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতা।
বিশেষ করে, পুনরুদ্ধারের সময়কাল ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে শুরু হয়ে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত হতে পারে এবং ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে, রিয়েল এস্টেট শিল্প ধীরে ধীরে একটি স্থিতিশীল সময়ের মধ্যে প্রবেশ করতে পারে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)