ডঃ ট্রান ডু লিচ রিয়েল এস্টেট বাজারের "যে রোগের চিকিৎসা করা আবশ্যক" তা তুলে ধরেছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) কর্তৃক আয়োজিত রিয়েল এস্টেট মার্কেট প্রসপেক্টস বিষয়ক সেমিনারে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের পরিচালক মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ান অনেক উল্লেখযোগ্য ব্যক্তিত্ব উপস্থাপন করেন।

এই বছরের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটিতে ১৫টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ভবিষ্যতের আবাসন পণ্য বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য বলে নিশ্চিত করা হয়েছে, যার মধ্যে ১৫,০২০টি ইউনিট বাজারে এসেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭.৬% বেশি। তবে, পণ্যগুলি মূলত উচ্চ-স্তরের (৭০%) এবং মধ্য-স্তরের বিভাগে, যেখানে কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই।

এছাড়াও প্রথম নয় মাসে, শহরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নেতিবাচক ৮.৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর আগে, বছরের প্রথম ছয় মাসে নেতিবাচক ১১.৫৮% এবং প্রথম প্রান্তিকে নেতিবাচক ১৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সেই সাথে, প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় একই সময়ের তুলনায় ৪.৭% কমেছে। এর আগে, প্রথম ৬ মাসে ৮.৩% এবং প্রথম ৪ মাসে ১৪.৬% কমেছে।

মিঃ কোয়ান মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কিন্তু ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে, পরবর্তী প্রান্তিকে প্রবৃদ্ধি আগের প্রান্তিকের তুলনায় কম নেতিবাচক এবং নির্মাণ শিল্পের পুনরুদ্ধারে অবদান রাখছে।

বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি। তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় দেশী-বিদেশী বিনিয়োগের পরিমাণ এখনও সীমিত, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের সরবরাহ এখনও বাজারে আসেনি।

জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য, রেজোলিউশন ৯৮ বাস্তবায়নের জন্য উপদেষ্টা পরিষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ডু লিচ - মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ানের মূল্যায়নের সাথে একমত পোষণ করে বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার নেতিবাচক থেকে সামান্য নেতিবাচক হয়ে উঠেছে, এখনও ইতিবাচক নয় এবং ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

সামগ্রিকভাবে, ভিয়েতনামের অর্থনীতি এখনও মাসের পর মাস এবং ত্রৈমাসিক পর পর উন্নতি করছে, কিন্তু এই বছর উচ্চ প্রবৃদ্ধি অর্জন করা কঠিন। ৫% জিডিপিতে পৌঁছাতে হলে, চতুর্থ প্রান্তিকে ৭% এর বেশি হতে হবে। সেই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট শিল্প আরও কঠিন কারণ এটি আর্থিক এবং ঋণ বাজারের সাথে সম্পর্কিত।

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — মিঃ ট্রান ডু লিচ উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা রয়েছে (ছবি: সদর দপ্তর)।

মিঃ লিচ রিয়েল এস্টেটের দুটি প্রতিবন্ধকতার কথা উল্লেখ করেছেন: প্রতিষ্ঠান এবং মূলধন শোষণ, যেখানে মূলধন শোষণের প্রতিবন্ধকতা একটি বড় বিষয়। ২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে, রিয়েল এস্টেট অর্থের উৎস এবং উচ্চ সুদের হার নিয়ে সমস্যায় পড়েছে। গত এক বছরে, স্টেট ব্যাংক মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ, ডংয়ের মূল্য বজায় রাখা এবং সুদের হার হ্রাসকে অগ্রাধিকার দিয়েছে। এখন থেকে আগামী বছর পর্যন্ত সুদের হারের প্রবণতা ইতিবাচক থাকবে, যা ঋণ ব্যবস্থা স্থিতিশীল করার সাথে সম্পর্কিত।

মিঃ লিচ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালে অর্থনীতি দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে না তবে ২০২৩ সালের তুলনায় অবশ্যই ভালো হবে। রিয়েল এস্টেট বাজার ভেঙে পড়তে পারে না, তবে এটি ২০১৯ সালের আগের মতো অনুকূল হতে পারে না। চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বাজারটি কিছুটা নেতিবাচক থেকে কিছুটা ইতিবাচক দিকে পরিবর্তিত হতে পারে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে উন্নতি হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বাজারেও সরবরাহ এবং চাহিদার সমস্যাটি মোকাবেলা করা প্রয়োজন কারণ অনুমানমূলক পণ্য (উচ্চ শ্রেণীর সেবা প্রদানকারী) প্রাধান্য পায়, যেখানে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন মানুষের জন্য পণ্যের সংখ্যা খুব কম। "এটি এমন একটি রোগ যার চিকিৎসা করা প্রয়োজন। সরকার সামাজিক আবাসনকে দৃঢ়ভাবে বিকাশ করছে এমন কোনও ঘটনা নয়, বরং ভোক্তাদের চাহিদা অনুসারে সরবরাহ এবং চাহিদাকে একত্রিত করার জন্য," মিঃ লিচ বলেন।

বাজারে পণ্যের ভারসাম্যহীনতার সাথেও (উচ্চ-স্তরের এবং মধ্য-স্তরের প্রাধান্য, সামাজিক আবাসন অস্তিত্বহীন), মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ান বলেন যে এইচসিএমসি বর্তমানে ৩৩টি প্রকল্পে সামাজিক আবাসনের জন্য ২০% জমি তহবিল সহ রয়েছে। যদি এই জমি তহবিলটি তৈরি করা হয়, তাহলে এইচসিএমসিতে ৭০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট থাকবে।

তবে, এই ৩৩টি প্রকল্পের মধ্যে, ৫০% এখনও অনুমোদন করা হয়নি, কিছু প্রকল্প অবকাঠামোগত খরচ গণনা করতে, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের নিশ্চিত করতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে...

সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের কর্মসূচিতে, হো চি মিন সিটিকে ৬৯,০০০ ইউনিট বরাদ্দ করা হয়েছিল কিন্তু ২০৩০ সালের মধ্যে ৯২,০০০ ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে ৮৮টি স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে অথবা বাণিজ্যিক প্রকল্পের সাথে মিশে রয়েছে।

মিঃ কোয়ান বলেন, আগামী সময়ে, যদি সংশোধিত আবাসন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস হয় এবং বাধাগুলি অপসারণের জন্য নির্দেশিকা থাকে, তাহলে শহরটি উচ্চ-স্তরের, মধ্য-স্তরের এবং নিম্ন-স্তরের তিনটি বিভাগের ভারসাম্য বজায় রাখতে সক্ষম হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস