তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (ভূমি ও বাড়ি সার্টিফিকেট) মালিকানা প্রদানের ক্ষেত্রে অসুবিধা সমাধানের জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়ন ২০২৩ সালের মে মাসে শুরু হয়েছিল, ৩৩৫টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে মোট ৮১,০৮৫টি বাড়ি ছিল যা মানদণ্ড পূরণ করেছিল কিন্তু এখনও জমি ও বাড়ি সার্টিফিকেট জারি করা হয়নি। হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN&MT) সমাধানের জন্য বাধাগুলিকে ৬টি গ্রুপে ভাগ করেছে।
এই পরিকল্পনা বাস্তবায়নের পর থেকে চার মাসে, জমি ও বাড়ির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য ৩,৮১২টি আবেদন প্রক্রিয়াকরণ করা হয়েছে, যা ৪.৭% হারে পৌঁছেছে। বিভিন্ন বিভাগে ৭৭,২০০টিরও বেশি আবেদন বিচারাধীন রয়েছে।
বিশেষ করে, ৩০,৮৯৬টি বাড়ির ক্ষেত্রে, যাদের ডেভেলপারদের আবেদন জমা দিতে বিলম্বের কারণে এখনও জমির মালিকানা সনদ জারি করা হয়নি, ৬,৮৯৫টি মামলা এখন তাদের আবেদন জমা দিয়েছে।
অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজনে ৩৯টি প্রকল্পের ১৯,৯৫৮টি বাড়ির একটি দল অমীমাংসিত রয়ে গেছে। এর মধ্যে ১৯টি প্রকল্পের ৮,০০০টিরও বেশি বাড়ি আইনি পর্যালোচনার আওতায় রয়েছে।
হো চি মিন সিটি অনেক প্রকল্পের জন্য জমি ও বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে বাধাগুলি সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা জোরদার করছে।
৪৭টি প্রকল্পের ৮,১৫৯টি ফাইলের একটি দলকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের নিশ্চয়তা না থাকার কারণে এখনও জমি ও বাড়ির মালিকানা সনদ জারি করা হয়নি। ভূমি নিবন্ধন সংস্থা এবং কর কর্তৃপক্ষের মধ্যে ইলেকট্রনিক কর তথ্য বিনিময় বাস্তবায়নের জন্য অপর্যাপ্ত অবকাঠামোর কারণে এই বিলম্বের কারণ হতে পারে।
বিভিন্ন বাধার কারণে এখনও জমির মালিকানা সনদ জারি করা হয়নি এমন ৬টি প্রকল্পের ৪,৬৫৩টি বাড়ির গ্রুপকে প্রতিটি সংস্থার সমাধানের দায়িত্ব অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।
চলমান পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং তদন্তের কারণে এখনও ভূমি মালিকানা সনদ জারি করা হয়নি এমন ১৮টি প্রকল্পের ৮,২৩৫টি বাড়ির মধ্যে ২টি প্রকল্প টাস্ক ফোর্স ১৫৩-এর আওতাধীন, বাকি ৫টি প্রকল্প অস্থায়ীভাবে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করেছে এবং ১১টি প্রকল্প বর্তমানে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের পরিদর্শন ও তদন্তাধীন রয়েছে।
বিশেষ করে, ২৯টি প্রকল্পের ১০,০১৯টি বাড়ির দলকে এখনও জমির মালিকানা সনদ দেওয়া হয়নি, কারণ নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত জটিলতা এখনও আইনগত নথিতে নিয়ন্ত্রিত হয়নি। আজ পর্যন্ত, এই প্রকল্পগুলির কোনওটিরই সমস্যার সমাধান হয়নি।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে যদিও কোনও বাধা নেই, তবুও তারা এই গোষ্ঠীর প্রকল্পগুলির জন্য কোনও অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের বিষয়ে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের দিকনির্দেশনার অপেক্ষায় রয়েছে।
আসন্ন সময়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে তারা সমস্যাগুলি আরও সমাধানের জন্য এবং জমি ও বাড়ির মালিকানা শংসাপত্রের আবেদন প্রক্রিয়াকরণ ত্বরান্বিত করার জন্য আরও সমাধান বাস্তবায়ন করবে।
পূর্বে, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে হো চি মিন সিটিতে ভূমি, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে কাজের ফলাফলের উপর তার প্রতিবেদনে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছিল যে তারা মোট ৫,৪৮০টি সংস্থা এবং ব্যক্তিকে প্রাথমিক ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র জারি করেছে।
এর মধ্যে, ব্যক্তিদের দেওয়া জমি ও বাড়ির মালিকানা সনদের সংখ্যাগরিষ্ঠতা ছিল, যার মধ্যে ৫,৪৩৬টি সনদ ছিল। মাত্র ৪৪টি ভূমি ও বাড়ির মালিকানা সনদ প্রতিষ্ঠানগুলিকে দেওয়া হয়েছিল। এছাড়াও, কর্তৃপক্ষ ২৩৪,৫২৭টি ভূমি ও বাড়ির মালিকানা সনদের পরিবর্তনের নিবন্ধন প্রক্রিয়া করেছে।
হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায়, জমি ও বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র, পরিবর্তন নিবন্ধন এবং সুরক্ষিত লেনদেন নিবন্ধনের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের হার গড়ে ৩৬.৪% কমেছে। তবে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সকল ধরণের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের হার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)