তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার সনদ (ভূমি ও বাড়ির সনদ) প্রদানে অসুবিধা নিরসনের জন্য গৃহীত পদক্ষেপের বাস্তবায়ন ২০২৩ সালের মে মাসে শুরু হয়েছে। এর আওতায় ৩৩৫টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মোট ৮১,০৮৫টি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যেগুলো মানদণ্ড পূরণ করলেও এখনও ভূমি ও বাড়ির সনদ পায়নি। হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (টিএনএন্ডএমটি) সমাধানের জন্য বাধাগুলোকে ৬টি ভাগে বিভক্ত করেছে।
এই পরিকল্পনা বাস্তবায়নের পর থেকে বিগত চার মাসে জমি ও বাড়ির মালিকানা সনদের জন্য ৩,৮১২টি আবেদন প্রক্রিয়া করা হয়েছে, যার হার ৪.৭%। বিভিন্ন বিভাগের আরও ৭৭,২০০টিরও বেশি আবেদন এখনও বিচারাধীন রয়েছে।
বিশেষত, ডেভেলপারদের আবেদন জমা দিতে বিলম্বের কারণে যে ৩০,৮৯৬টি বাড়ির জন্য এখনও জমির মালিকানার সনদ দেওয়া হয়নি, সেই গোষ্ঠীটির মধ্যে থেকে এখন ৬,৮৯৫টি আবেদন জমা পড়েছে।
অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজনের কারণে ৩৯টি প্রকল্পের ১৯,৯৫৮টি বাড়ির একটি অংশের সমাধান হয়নি। এর মধ্যে ১৯টি প্রকল্পের ৮,০০০টিরও বেশি বাড়ি আইনি পর্যালোচনার অধীনে রয়েছে।
হো চি মিন সিটি অনেক প্রকল্পের জন্য জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিদ্যমান বাধা নিরসনে প্রচেষ্টা জোরদার করছে।
আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণের নিশ্চিতকরণ বাকি থাকায় ৪৭টি প্রকল্পের অধীনে থাকা ৮,১৫৯টি ফাইলের জন্য এখনও জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করা হয়নি। ভূমি নিবন্ধন সংস্থা এবং কর কর্তৃপক্ষের মধ্যে ইলেকট্রনিক পদ্ধতিতে কর তথ্য বিনিময়ের জন্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামোর অভাবই এই বিলম্বের কারণ বলে মনে করা হচ্ছে।
বিভিন্ন বাধার কারণে ৬টি প্রকল্পের যে ৪,৬৫৩টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদ এখনো দেওয়া হয়নি, সেগুলোকে সমাধানের জন্য প্রতিটি সংস্থার দায়িত্ব অনুযায়ী শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে।
চলমান পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং তদন্তের কারণে ১৮টি প্রকল্পের যে ৮,২৩৫টি বাড়ির জন্য এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি, সেগুলোর মধ্যে ২টি প্রকল্প টাস্ক ফোর্স ১৫৩-এর এখতিয়ারভুক্ত, বাকি ৫টি প্রকল্প সাময়িকভাবে ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করেছে এবং ১১টি প্রকল্প বর্তমানে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের পরিদর্শন ও তদন্তাধীন রয়েছে।
বিশেষ করে, ২৯টি প্রকল্পের অধীনে থাকা ১০,০১৯টি বাড়ির গোষ্ঠীকে এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র দেওয়া হয়নি, যার কারণ হলো এক নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত জটিলতা, যা এখনও আইনি নথিতে নিয়ন্ত্রিত হয়নি। আজ পর্যন্ত, এই প্রকল্পগুলোর কোনোটিরই সমস্যার সমাধান হয়নি।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, যদিও কোনো বাধা নেই, তবুও এই গোষ্ঠীর প্রকল্পগুলোর জন্য কোনো অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণের বিষয়ে তারা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনার অপেক্ষায় রয়েছে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর জানিয়েছে যে, আগামী সময়ে তারা অসুবিধাগুলো আরও নিরসন করতে এবং জমি ও বাড়ির মালিকানা সনদের আবেদন প্রক্রিয়াকরণ ত্বরান্বিত করার জন্য আরও সমাধান বাস্তবায়ন করবে।
এর আগে, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে হো চি মিন সিটিতে ভূমি, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন ক্ষেত্রের কার্যক্রমের ফলাফল সংক্রান্ত প্রতিবেদনে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছিল যে, তারা সংস্থা ও ব্যক্তিদের মোট ৫,৪৮০টি প্রাথমিক ভূমি ব্যবহারের সনদপত্র প্রদান করেছে।
এর মধ্যে, ব্যক্তিদের নামে ইস্যু করা জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদের সংখ্যাই ছিল সর্বাধিক, যার সংখ্যা ৫,৪৩৬টি। সংস্থাগুলোকে মাত্র ৪৪টি জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদ ইস্যু করা হয়েছিল। এছাড়াও, কর্তৃপক্ষ ২,৩৪,৫২৭টি জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদের পরিবর্তনের নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে।
হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় জমি ও বাড়ির মালিকানার সনদ, পরিবর্তনের নিবন্ধন এবং জামানতযুক্ত লেনদেনের নিবন্ধনের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের হার গড়ে ৩৬.৪% হ্রাস পেয়েছে। তবে, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সব ধরনের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের হার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)