বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ঋণ: 'ভাসমান' সুদের হার সাধারণত খুব বেশি বাড়ে না বা কমে না

বাড়ি কিনছেন এমন তরুণদের ঋণ নেওয়ার সময় তাদের প্রকৃত আয় বিবেচনা করতে হবে - ছবি: NGOC HIEN

তরুণদের বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কেনার প্রকৃত প্রয়োজন আছে, কিন্তু এর সাথে সাথে সুদ এবং ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনার চিন্তাও আসে। যারা আগে কখনও ঋণ নেননি তারা চিন্তিত, কিন্তু যারা ঋণ নিয়েছেন এবং সফলভাবে বাড়ি কিনেছেন তারা একমত।

একজন পাঠক মন্তব্য করেছেন: "ঋণ নেওয়া সমস্যা নয়। সবচেয়ে বড় সমস্যা হল সুদ এবং মূলধন পরিশোধের উপর মনোযোগ না দেওয়া, বরং এটিকে অত্যধিক ছড়িয়ে দেওয়া, যা নির্ধারিত পরিকল্পনার ব্যর্থতার দিকে পরিচালিত করে।"

বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ঋণ নিয়ে দুই ভাগে বিভক্ত

"ব্যাংক পরিচালক: তরুণ বাড়ি ক্রেতাদের অবশ্যই ব্যাংকের 'সুবিধা নিতে হবে', ঋণ নিতে ভয় পাবেন না" এই প্রবন্ধটি পড়ার সময় পাঠক এডি মন্তব্য করেছিলেন: "ব্যাংকগুলিকে লাভ করতে হলে, শুরুতেই সুদের হার কম থাকতে হবে এবং পরামর্শদাতারা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ব্যাখ্যা করবেন না বা বিভ্রান্তিকর শব্দ ব্যবহার করবেন না।"

তাছাড়া, গৃহঋণ একটি ২০ বছরের পরিকল্পনা, এবং অসুস্থতার মতো অপ্রত্যাশিত ঘটনা, অথবা কেবল বেকারত্বের দিকে পরিচালিত অর্থনৈতিক সংকটের জন্য কোনও "বীমা" নেই। এই ধরনের ২০ বছরের পরিকল্পনা কি কার্যকর?

বাড়ি কেনার জন্য দীর্ঘমেয়াদী ব্যাংক ঋণ নেওয়ার মনোবিজ্ঞানের এখনও দুটি বিপরীতমুখী চরমপন্থা রয়েছে। কিছু পাঠক একমত, আবার অন্যরা "আগ্রহী" নন। একজন পাঠক লিখেছেন: "কয়েক দশক পর্যন্ত ঋণ নেবেন না। এটি কোনও পরিকল্পনা নয়, এটি একটি জুয়া। কে জানে সেই দশকগুলিতে কী ঘটবে যা ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করবে?"

ভিয়েটকমব্যাংকের পরিচালক কোয়াং এনগাইয়ের কাছ থেকে বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার নেওয়ার পরামর্শটি পাঠক ফাম থিয়েত হাং এই মন্তব্যের সাথে একমত পোষণ করেছেন: "আমি এই মতামতের সাথে সম্পূর্ণ একমত যে আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে চান তবে আপনাকে টাকা ধার করতে হবে। বিশেষ ক্ষেত্রে ছাড়া, আপনাকে টাকা ধার করতে হবে না। আপনি যদি আপনার বাবা-মা, ভাইবোন, আত্মীয়স্বজন বা বন্ধুদের কাছ থেকে ঋণ নেন, তবে সুদ দিলেও তা ঠিক আছে।"

ব্যাংক ঋণ নেওয়ার সময়, আপনার পরিশোধের পরিকল্পনাটি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত যাতে এটি আপনার পরিবারের দৈনন্দিন জীবনে সবচেয়ে কম প্রভাব ফেলে। আমার স্বামী এবং আমাকেও বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করতে হয়েছিল। শুধু একবার নয়, চারবার। কারণ কেনার পরে, আমরা একটি ভাল বাড়ি কেনার জন্য, আগের বাড়ি বিক্রি করার জন্য এবং একটি নতুন কেনার জন্য টাকা ধার করার জন্য চেষ্টা করি। বন্ধুরা, তোমাদের চেষ্টা করতে হবে।"

তাছাড়া, অনেক পাঠক সুদের হার নিয়ে দ্বিধাগ্রস্ত। পাঠক ফা সিএল শেয়ার করেছেন: "বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ঋণে স্বাক্ষর করার আগে সাবধানে বিবেচনা করুন, কারণ বর্তমান অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার কেবল ১২-২৪ মাসের জন্য প্রযোজ্য। আপনি যদি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে প্রকৃত পরিমাণ বাড়ির মূল্যের ৭৫% এর বেশি হতে হবে এবং বাকি টাকা ব্যাংক থেকে ধার করা উচিত।"

একইভাবে, পাঠক লাই কোয়াং তান বলেছেন: "হ্যাঁ! ঋণ নেওয়া ঠিক আছে, কিন্তু ঋণ কীভাবে পরিশোধ করবেন সেই বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ।" পাঠক ট্রুং কিয়েন লিখেছেন: "যাদের বাড়ি কেনার প্রকৃত প্রয়োজন আছে তারা প্রথম ২-৩ বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের পরে ভাসমান সুদের হারকে খুব ভয় পান... ভবিষ্যৎ এবং সুদের হার সমন্বয় নীতিগুলি সত্যিই পর্যালোচনা করা দরকার।"

আপনি যদি সত্যিই একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনাকে গবেষণা করে সঠিক সময়ে কিনতে হবে - ফটো আর্কাইভ

"সুদের হার সাধারণত স্থিতিশীল থাকে এবং বছরের পর বছর ধরে হ্রাস পায়"

ভিয়েটকমব্যাংক কোয়াং এনগাই -এর পরিচালক মিঃ ভো ভ্যান লিনের মতে, তরুণরা বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করে, বাস্তব চাহিদা থেকে আসে, অনুমানমূলক বিনিয়োগ থেকে নয়। তরুণদের ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য তার পরামর্শ নির্দিষ্ট আর্থিক পরিকল্পনা ছাড়া ঋণ নেওয়ার সম্পূর্ণ বিরোধিতা করে।

"আমি সবসময় বলি তোমার সামর্থ্যের বাইরে খরচ করো না। তোমার প্রকৃত আয়ের উপর ভিত্তি করে তোমার সামর্থ্যের মধ্যে ধার করো। তোমার আয়ের ৬০% মূলধন এবং সুদ দিলেই চলবে," মিঃ লিন বলেন।

ব্যাংক থেকে ঋণ নিলে অবশ্যই সুদের প্রয়োজন হবে। অতএব, সঠিক স্থানে, সঠিক সময়ে, সঠিক দামে এবং আপনার সাধ্যের মধ্যে জমি কেনা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

অনেক পাঠকের উদ্বেগের বিপরীতে যারা মনে করেন যে ২০ থেকে ৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী ঋণ ঝুঁকিপূর্ণ, মিঃ লিন বিশ্বাস করেন যে এটি ঋণ নেওয়ার একটি বুদ্ধিমানের উপায়, পরিশোধের সময় এবং সুদের ভাগ করে নেওয়া, জীবনের চাপ কমানো।

"তরুণরা ৩০ বছরের জন্য ঋণ নেয়, কিন্তু প্রথম ৫ বছরের পর, তারা প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী সুদ এবং মূলধন পরিশোধ করে। ৬ষ্ঠ বছরের মধ্যে, যদি তাদের কাছে টাকা থাকে, তাহলে তারা চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য কোনও জরিমানা বা জরিমানা ছাড়াই সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করতে পারে এবং ঋণ বাতিল করতে পারে। এছাড়াও, বছরের পর বছর ধরে, তারা ধীরে ধীরে মূলধন ফেরত দিয়েছে, তাই সুদ ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে এবং মাসিক অর্থ প্রদানও হ্রাস পেয়েছে," মিঃ লিন নিশ্চিত করেছেন।

অস্থির সুদের হারের বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ লিন তার অভিজ্ঞতার আলোকে বিশ্বাস করেন যে সুদের হার সাধারণত স্থিতিশীল থাকে, যদি বৃদ্ধি বা হ্রাস হয় তবে তা উল্লেখযোগ্য নয়। স্থিতিশীল সুদের হার চক্র সাধারণত ১০ বছর স্থায়ী হয়। অর্থনৈতিক মন্দার সমস্যাগুলি সুদের হার অস্বাভাবিকভাবে পরিবর্তিত করে।

"আমার পরামর্শ হল তরুণদের জন্য উপযুক্ত দৃষ্টিভঙ্গি থাকা এবং শীঘ্রই বাড়ি কিনে বসতি স্থাপনের বিকল্পটি বিবেচনা করা। কারণ তরুণদের সঞ্চয় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির হারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না। এছাড়াও, আপনি যদি বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনেন, তাহলে আপনাকে আর ভাড়া দিতে হবে না। ঋণের সুদ পরিশোধের খরচের একটি বড় অংশও এই পরিমাণ," মিঃ লিন বলেন।

এই ব্যাংক ম্যানেজার বলেন যে তিনি তার অভিজ্ঞতা তরুণদের সাথে ভাগ করে নেন যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে।

এছাড়াও, যদি আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে তরুণদের তাদের আশেপাশের বন্ধুবান্ধব এবং ভাইবোনদের আর্থিক পরিকল্পনা সম্পর্কে জানা উচিত যাতে তারা নিজেদের জন্য উপযুক্ত সমাধান খুঁজে পেতে পারে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm