ভবিষ্যতের আবাসন কেনার জন্য জমা অর্থ অস্থিরতার মধ্যে রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

মেঝে দিয়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার দরকার নেই

২৯শে আগস্ট সকালে জাতীয় পরিষদের বিশেষায়িত ডেপুটিদের সম্মেলনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মতামত প্রদানে অংশগ্রহণ করে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া ( ডং থাপ প্রতিনিধিদল) ভবিষ্যতের আবাসন নিশ্চিত করার বিষয়বস্তুর সাথে একমত হন যাতে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একে অপরের উপর আস্থা রাখতে পারেন...

তবে, প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া-এর মতে, এবার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য গ্যারান্টি (আমানত) সংক্রান্ত নির্দিষ্ট নিয়মাবলী যুক্ত করা প্রয়োজন, যাতে ক্রেতা এবং বিক্রেতা একে অপরের সাথে চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারলে চুক্তি বাতিলের ঘটনাগুলি পরিচালনা করা যায়।

এছাড়াও, ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, প্রতিনিধিরা জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির মতামতের সাথে তাদের একমত প্রকাশ করেছেন। একই সাথে, তারা জোর দিয়েছিলেন যে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি মূলত পণ্য বিক্রির জন্য মধ্যস্থতাকারী দালালি কার্যক্রম পরিচালনা করে, যার মূল উদ্দেশ্য ব্যবসা করা এবং লাভ করা...

অতএব, এটি প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে না। ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করা অপ্রয়োজনীয়। প্রতিনিধির মতে, এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, রাষ্ট্রের কেবল উৎসাহ নিয়ন্ত্রণ করা উচিত, বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ নয়।

রিয়েল এস্টেট - জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়ের জন্য আমানত খুবই বিশৃঙ্খল — জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ফাম ভ্যান হোয়া।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নগা ( হাই ডুওং প্রতিনিধিদল) তার মতামত প্রদান করে বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। প্রতিনিধি দলটি ধারা 23 এর ধারা 6 এ বর্ণিত ভবিষ্যতে গঠিত আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসায় আমানতের বিষয়ে তার মতামত প্রদান করেন।

মিসেস এনজিএ আমানত বিধিমালার প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত পোষণ করেন এবং বলেন যে আমানতের উপর, বিশেষ করে সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ এবং আমানতের সময় সম্পর্কে যদি কোনও নিয়ন্ত্রণ না থাকে, তাহলে অনেক সমস্যা দেখা দেবে।

"প্রকৃতপক্ষে, বর্তমানে, ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কেনার জন্য জমার পরিমাণ খুবই বিশৃঙ্খল কারণ আমাদের কাছে এই নিয়মকানুনগুলির অভাব রয়েছে, যার ফলে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা ক্রেতাদের মূলধন আত্মসাৎ করে। এমন প্রকল্প রয়েছে যা প্রকল্পের মোট মূল্যের 30-50% আমানত সংগ্রহ করে...", মিসেস এনগা বলেন।

প্রতিনিধিরা বুঝতে পেরেছিলেন যে আবাসন মানুষের জন্য একটি বড় সম্পদ, যদি আমানতের বিষয়ে কোনও স্পষ্ট নিয়ম না থাকে, তাহলে ক্রেতারা প্রচুর অর্থ হারাবেন।

জমা দেওয়ার সময় সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নাগা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সমন্বয় সম্পর্কিত অর্থনৈতিক কমিটির প্রতিবেদন (সংশোধিত) অনুসারে বিকল্প ১-এর সাথে একমত হয়েছেন। জমা চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয়, লিজ এবং ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে এবং জমার পরিমাণ বাড়ি বা নির্মাণ কাজের লিজ এবং ক্রয়ের জন্য বিক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। জমা সংগ্রহের জন্য অনুমোদিত সময় হল যখন রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মৌলিক নকশা সহ প্রকল্পটি মূল্যায়ন করা হয়, বিনিয়োগকারীর ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।

হাই ডুওং প্রতিনিধিদল বলেছে যে এই ধরনের আইনি সীমাবদ্ধতার সাথে, এটা নিশ্চিত যে প্রকল্পটি আইনি বাধা ছাড়াই বাস্তবায়িত হবে, যখন প্রকল্পটি প্রক্রিয়াগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি এবং মূল্যায়ন করা হয়নি তখন খুব তাড়াতাড়ি আমানত সংগ্রহ করা এড়ানো, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করে, ক্রেতাদের আমানত থেকে প্রতারণা করে বা ক্রেতাকে আমানত ফেরত দিতে পুরো বছর হারায়...

যদি বিকল্প ২-এর মতো জমার সময় নিয়ন্ত্রিত হয়, তাহলে ক্রেতা খুব বেশি প্রভাবিত হবে না, তবে বিনিয়োগকারী এবং বিক্রেতা ব্যবসায়িক গণনায় বাধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন হবেন। অতএব, প্রতিনিধির মতে, বিকল্প ১-এর মতো জমার সময় যুক্তিসঙ্গত।

রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তর কঠোরভাবে পরিচালনা করুন

খসড়া আইনের অনেক বিষয়বস্তুর পাশাপাশি উপস্থাপিত খসড়া আইনের নথি, ব্যাখ্যামূলক এবং গ্রহণযোগ্যতা প্রতিবেদনের সাথে একমত হয়ে, প্রতিনিধি লে থান হোয়ান (থান হোয়া প্রতিনিধিদল) রিয়েল এস্টেট ব্যবসা চুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং এবং ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলিকে নোটারাইজ করার প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে অতিরিক্ত মতামত প্রদান করেছেন।

রিয়েল এস্টেট - জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়ের জন্য জমার পরিমাণ খুবই বিশৃঙ্খল (ছবি ২)। — জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি লে থান হোয়ান।

প্রতিনিধির মতে, চুক্তি নোটারাইজেশনের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়াটি কঠোরভাবে পরিচালিত হওয়া প্রয়োজন, কারণ এই নিয়ন্ত্রণটি জনগণের অধিকার রক্ষার জন্য, স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত মালিকানা অধিকার নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয় এবং গুরুত্বপূর্ণ। যখন মালিকানার অধিকারের উপর আস্থা নিশ্চিত করা হয়, তখন এটি ক্রয়-বিক্রয়, সম্পদে বিনিয়োগের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছ বিকাশকে উৎসাহিত করবে।

নোটারাইজেশনের প্রয়োজন ছাড়া, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করা অযৌক্তিক।

প্রতিনিধিটি উল্লেখ করেন যে, নোটারি সংস্থার মতো কোনও মধ্যস্থতাকারী সংস্থা ছাড়াই সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের প্রক্রিয়াটি অনেক সমস্যার সৃষ্টি করেছে, যার ফলে অনেক বিরোধ ও জালিয়াতি হয়েছে, সময় ও অর্থের অপচয় হয়েছে এবং জনগণের স্বার্থের ক্ষতি হয়েছে।

বেশিরভাগ ব্যক্তির ক্ষেত্রে, আবাসন লেনদেন নিয়মিত ঘটনা নয়, এবং জটিলতা এবং অপ্রতুলতার কারণে, লেনদেনটি কীভাবে সর্বোত্তমভাবে পরিচালনা করা যায় সে সম্পর্কে ব্যক্তিদের বোধগম্যতা প্রায়শই সীমিত থাকে।

প্রতিনিধি বলেন যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সততার উপর বিশ্বাস রেখে মানুষকে এই লেনদেনে প্রবেশ করতে দেওয়া উচিত নয়, এবং একই সাথে পরামর্শ দেন যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়া কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য নোটারাইজেশনের প্রয়োজনীয়তা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস