শহরতলির অঞ্চলগুলি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করে, দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স প্রস্তাব করে, থানহ ওয়ে জমি নিলাম জমা ত্যাগ করে

রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের দ্বিতীয় প্রস্তাব; হ্যানয়ের উপকণ্ঠে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি ধীরে ধীরে "উত্তেজনাপূর্ণ" হচ্ছে, দাম বাড়বে; থান ওয়ে জমির জন্য দরপত্র জমা দেওয়ার জন্য অনেকেই তাদের আমানত ত্যাগ করেছেন, আবাসন কার্যাবলী রূপান্তরের ঘটনা... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেটের খবর।

রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের হোয়াই ডাক জেলায় নিলামকৃত জমি। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

রিয়েল এস্টেট ধনীদের হাতে 'পড়ে' যাচ্ছে, দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) জানিয়েছে যে পরিত্যক্ত বাড়ি, পরিত্যক্ত ভিলা এবং পরিত্যক্ত শহুরে এলাকার পরিস্থিতি ক্রমশ দেখা দিচ্ছে। এমনকি বড় শহরগুলিতেও, যেখানে জমির অভাব এবং জনসংখ্যা ঘন, এই পরিস্থিতি এখনও ব্যাপক, যা একদিকে পরিত্যক্ত জমি এবং ঘরবাড়ির মধ্যে বৈপরীত্য প্রদর্শন করে এবং অন্যদিকে মানুষ সংগ্রাম করছে, সারা জীবন কাজ করছে কিন্তু এখনও নিশ্চিত নয় যে তারা এক টুকরো জমি বা বাড়ি কিনতে পারবে কিনা।

VARS-এর মতে, বিনিয়োগকারীদের অনুমান করার অভ্যাস - যখন পণ্যের অভাব থাকে, বিক্রির জন্য উপলব্ধ না থাকে, তখন তারা মজুদ করে রাখে, তারপর দাম বৃদ্ধির অপেক্ষায় রেখে দেয় অথবা উচ্চ মুনাফার সন্ধানে দাম বাড়ানোর জন্য কৃত্রিম অভাব তৈরি করে, শহর থেকে গ্রামীণ এলাকায় এটি খুবই সাধারণ। এটি ভূমি তহবিল উন্নয়ন, সরবরাহ ও চাহিদা সম্পর্কের প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করে এবং দীর্ঘমেয়াদে অর্থনীতিকে প্রভাবিত করে।

VARS বিশ্বাস করে যে এই কর দ্বিতীয় বাড়ি এবং আরও অনেক কিছুর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হওয়া উচিত। এটা স্বাভাবিক যে যাদের অনেক সম্পদ আছে, এবং যেসব সম্পদ ক্রমাগত মুনাফা করে, তারা বেশি কর দেয়। প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতাই দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ির ক্রেতা।

রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে এই প্রস্তাবটি করা হয়েছিল, কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

এই ইউনিটের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। মধ্য-পরিসরের অংশটি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে এবং এই বছর নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ৮০% এরও বেশি দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের উপরে।

শুধু নতুন প্রকল্পই নয়, পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দামও আকাশছোঁয়া। কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত অনেক অ্যাপার্টমেন্ট এখনও প্রথম চালু হওয়ার সময়ের চেয়ে ২-৩ গুণ বেশি দামে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। ভিলা, টাউনহাউস এবং শহরতলির জমির প্লটের অংশেও দাম বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, কারণ বিনিয়োগকারীদের কিছু গোষ্ঠী লাভের জন্য জাল সরবরাহ এবং চাহিদা তৈরি করে।

অতএব, বাজারকে একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য নিয়ন্ত্রণ করা, যাতে বাজার অনুসারে জমির দাম বৃদ্ধি এবং হ্রাস পায়, VARS অনুসারে, একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি ঘোষণা করা একটি জরুরি কাজ যা উপেক্ষা করা যায় না কারণ এটি কঠিন।

VARS একটি সম্পত্তি কর নীতি প্রস্তাব করে যা দুটি গ্রুপের জন্য প্রযোজ্য: দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতা এবং মালিক যারা তাদের প্রকল্প পরিত্যাগ করেন। যেসব লেনদেনে বিক্রেতার মালিকানার সময়কাল কম থাকে, সেখানে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

সিঙ্গাপুরের মতো, বাড়ি ক্রেতাদের দ্বিতীয় বাড়ির জন্য সম্পত্তির মূল্যের ২০%, তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% ফি দিতে হবে। প্রথম বছরে তাদের বাড়ি বিক্রি করা মালিকদের সম্পত্তির মূল্যের ৬%, দ্বিতীয় বছরে ৮%, তৃতীয় বছরে ৪% কর দিতে হবে এবং চতুর্থ বছরের পরে কোনও কর বা ফি প্রযোজ্য হবে না।

VARS আরও প্রস্তাব করেছে যে জমি পাওয়ার পর যদি মালিক কোনও প্রকল্প নির্মাণ না করেন, তাহলে তাকে রিয়েল এস্টেট পরিত্যক্ত করও দিতে হবে। এই পদ্ধতিটি কোরিয়ায় প্রয়োগ করা হয়, পরিত্যক্ত জমি বা 2 বছরের বেশি সময় ধরে ভূমি উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় 5% হারে কর ধার্য করা হয় এবং জমি পরিত্যক্ত হওয়ার বছর অনুসারে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়, 5 বছর 8% হারে কর ধার্য করা হয়, 7 বছর 9% হারে কর ধার্য করা হয়, 10 বছরের বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত জমি 10% হারে কর ধার্য করা হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, পরিত্যক্ত জমি 3% হারে কর ধার্য করা হয়...

তবে, এই সমিতি এটাও স্বীকার করে যে বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য কর সরঞ্জামের ব্যবহার অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়। বিশেষ করে, এর জন্য প্রযুক্তি এবং মানব সম্পদে বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন, কারণ কোনটি দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি তা নির্ধারণ করার জন্য... কর সরঞ্জামগুলি কার্যকরভাবে এবং স্বচ্ছভাবে ব্যবহার করার জন্য, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ এবং সমাপ্তির প্রচার করতে হবে।

VARS সম্ভাব্য নেতিবাচক প্রভাবগুলি বিবেচনা করার পরামর্শও দেয়, যেমন কর আরোপ যা মানুষের ক্রয় ক্ষমতা "নিঃশেষ" করে দিতে পারে, যার ফলে অর্থনীতির জন্য অন্যান্য দীর্ঘমেয়াদী পরিণতি হতে পারে অথবা আইনি ফাঁক তৈরি করে যেখানে ধনীরা এখনও দ্বিতীয়, তৃতীয় ... সম্পত্তির মালিকানা আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করে কর এড়াতে পারে, কর প্রদানের খরচ পূরণের জন্য বাড়ি ভাড়া বৃদ্ধি করে ...

সংলগ্ন, জনপ্রিয় শহরতলির ভিলা

ভিয়েতনামনেটের মতে, সাম্প্রতিক দিনগুলিতে হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির নিলাম "গরম" হয়েছে। বাজারের উন্নয়নের ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতারা সমকালীন শহুরে এলাকায় নির্মিত শহরতলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের জন্য জমি খুঁজতে ছুটে এসেছেন। হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জরিপগুলি দেখায় যে এই অংশের সরবরাহ বেশ কম, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে বিক্রয়ের জন্য খোলা ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের সংখ্যা কম এবং দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়।

পশ্চিমে, কিছু নতুন ভিলা প্রকল্পের খরচ ১৮০ মিলিয়ন থেকে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার।

দক্ষিণ অঞ্চলে, ১৫৯টি হিম লাম থুওং টিন দোকানঘর একটি বিরল সরবরাহ যা বিক্রয়ের জন্য খোলা হচ্ছে। বর্তমানে, দোকানঘর, ৫ তলা বিশিষ্ট টাউনহাউস যার সামনে এবং পিছনে দুটি সম্মুখভাগ রয়েছে, যেগুলির কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং লাল বই রয়েছে, বাজারে আনা হচ্ছে যার দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু।

বিদ্যমান সরবরাহের পাশাপাশি, বাজারটি চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় 300 মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার মূল্যের একটি প্রকল্প চালু করার প্রস্তুতির তথ্যের মাধ্যমেও মনোযোগ আকর্ষণ করেছে...

গত ১০ বছরের মধ্যে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে বলে মনে করা হচ্ছে, যা গত বছর ধরে ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের বিক্রয়মূল্যকে ক্রমাগত বৃদ্ধির দিকে ঠেলে দিয়েছে। হোয়াই ডুক এবং হা দংয়ের কিছু এলাকায় ভিলার দাম ক্রমাগত নতুন স্তর স্থাপন করছে, যা এক বছরেরও বেশি সময়ের তুলনায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু সম্ভাব্য এলাকায়, আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যা আরও বেড়েছে, যার ফলে স্থানীয় মূল্যের উত্তেজনা দেখা দিয়েছে।

ট্রুং সন ল্যান্ডের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস লে থি বিচ এনগোক বলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দামের তীব্র বৃদ্ধি এবং উচ্চ নিলামের দামের কারণে অনেক বিনিয়োগকারী শহরতলির এলাকায় চলে যাচ্ছেন। সেই অনুযায়ী, নিম্ন-উত্থান বিভাগটি উত্তপ্ত হতে থাকবে। অদূর ভবিষ্যতে, ১ আগস্ট থেকে ভূমি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে শহরতলির এলাকায় নতুন পণ্যের দাম একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করতে পারে, যা ভিলা এবং টাউনহাউসের খরচ বাড়িয়ে দেবে।

পর্যবেক্ষকদের মতে, স্বল্পমেয়াদে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের তারল্য বৃদ্ধি পাবে এবং সেকেন্ডারি দাম সম্ভবত বাড়তে থাকবে। "এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে কারণ সরবরাহের অভাব রয়েছে এবং চাহিদা বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। তবে, সরবরাহ মূলত শহরতলির জেলাগুলিতে হবে এবং অভ্যন্তরীণ শহর অঞ্চলগুলি নতুন প্রকল্পের জন্য জমির তহবিল শেষ করে দিয়েছে," বলেছেন সিবিআরই হ্যানয়ের পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, যখন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও বেশ শান্ত, প্রদেশগুলিতে জমিগুলি সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে, শহরের ভিতরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব গরম, শহরতলির ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দ কারণ তারা উভয়ই স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে এবং দাম বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে। "বর্তমানে, হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজারে শহরের ভিতরের পণ্য ফুরিয়ে গেছে, যার ফলে নিম্ন-উচ্চ আবাসনের চাহিদা শহরতলিতে স্থানান্তরিত হতে বাধ্য হচ্ছে, এটি ভবিষ্যতে এই বিভাগের ক্রমাগত মূল্য বৃদ্ধির চালিকা শক্তিও হবে," মিঃ দিন নিশ্চিত করেছেন।

থানহ ওই নিলামকৃত জমি: ৫৫/৬৮ লট জমা সহ

অর্থ প্রদানের সময়সীমা পেরিয়ে গেছে, কিন্তু থান কাও কমিউনের থান গ্রামের নগো বা এলাকার মাত্র ১৩/৬৮টি জমি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, থান ওয়ে জেলার (হ্যানয়)। বাজেয়াপ্ত আমানত সহ ৫৫টি প্লটের জয়ের মূল্য ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

নিয়ম অনুসারে, জমি নিলাম বিজয়ীকে ৩০ দিনের মধ্যে দুটি কিস্তিতে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে। এই নিলামের চূড়ান্ত অর্থ প্রদান ১৪ সেপ্টেম্বর।

তবে, থানহ ওই জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সংবাদমাধ্যমের সাথে ভাগ করা তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে, আজ (১৬ সেপ্টেম্বর) পর্যন্ত, যদিও অর্থপ্রদানের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে, মাত্র ১৩/৬৮টি জমির লট তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে। সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানকারী লটের মধ্যে, সর্বোচ্চ লটের দাম ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ মূল্যের লটের বিজয়ী সহ, যাদের সর্বোচ্চ মূল্য ১০০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, তারা সময়মতো অর্থ প্রদান করেনি। সুতরাং, ৫৫টি লট তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করেছে বলে মনে করা হচ্ছে।

এর আগে, থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলামে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং জনসাধারণের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টি হয়েছিল যখন ৪,০০০ এরও বেশি যোগ্য আবেদনপত্র জমা পড়েছিল, যার মধ্যে ১,৫০০ এরও বেশি গ্রাহক ছিল। বিজয়ী মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে ৭-৮ গুণ বেশি ছিল। ৮.৬-১২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার প্রারম্ভিক মূল্য থেকে, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার ছাড়িয়ে গিয়েছিল।

বিশেষ করে, প্রায় ৬৫ ​​বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট LK03-10 লটের সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১০ কোটি ৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৮ গুণ বেশি।

জানা গেছে যে থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের নগো বা এলাকার ৬৮টি জমির নিলাম ১০ আগস্ট অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যেখানে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সংগ্রহের আশা করা হয়েছিল। ১৩টি জমির লট আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে, মোট সংগৃহীত পরিমাণ ছিল ৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কিছু বেশি, যা প্রত্যাশিত পরিমাণের ২০%।

১ আগস্ট থেকে আবাসন ফাংশন রূপান্তরের ক্ষেত্রে

২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১২৪ অনুচ্ছেদে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে কোথায় আবাসন কার্যাবলী রূপান্তর করা যেতে পারে।

তদনুসারে, আবাসন ফাংশন রূপান্তরের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত:

পুনর্বাসন আবাসন থেকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তর।

পুনর্বাসনের জন্য যখন আর প্রয়োজন হবে না তখন পাবলিক হাউজিং বা সোশ্যাল হাউজিং থেকে রূপান্তর করুন।

২০২৩ সালের আবাসন আইনের ধারা ১৩, ধারা ১, দফা d এর বিধান অনুসারে আবাসনকে সরকারি আবাসন বা ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করা।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবের ভিত্তিতে প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত অনুসারে অন্যান্য মামলা।

দ্রষ্টব্য: এই অনুচ্ছেদের ধারা ১-এ বর্ণিত আবাসন কার্যাবলীর রূপান্তর নিম্নলিখিত নীতিগুলি মেনে চলতে হবে:

অনুমোদিত প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে এবং সরকারি সম্পদের ক্ষতি করবে না।

রূপান্তরিত হওয়ার পর, বাড়িটি কার্যকরভাবে, সঠিক উদ্দেশ্যে এবং রূপান্তরিত বাড়ির মান এবং প্রযুক্তিগত নিয়ম অনুসারে ব্যবহার করতে হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় অথবা প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুমোদিত হতে হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html