শুল্কের ঝড় কাটিয়ে, শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন মূলধন প্রবাহকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত

বিশ্লেষকরা মনে করেন, আগামী সময়ে যখন এফডিআই মূলধন ভিয়েতনামকে তার গন্তব্য হিসেবে বেছে নেবে, তখন শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বাজারকে "সবচেয়ে উজ্জ্বল" এবং সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক খাত হিসেবে বিবেচনা করা হবে।

ভিয়েতনামে এখনও এফডিআই মূলধনের প্রবাহ তীব্র হচ্ছে

বিশ্বজুড়ে জটিল শুল্ক ওঠানামা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) প্রবাহিত হচ্ছে, যা দেখায় যে ভিয়েতনাম এখনও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস ( অর্থ মন্ত্রণালয় ) অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ৭ মাসে ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন ২৪.০৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৭.৩% বেশি। এদিকে, এফডিআই বিতরণ ১৩.৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৮.৪% বেশি এবং গত ৫ বছরের মধ্যে ৭ মাসের সর্বোচ্চ সংখ্যা।

সূত্র: সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস, অর্থ মন্ত্রণালয়

সূত্র: বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - অর্থ মন্ত্রণালয়

এটি প্রমাণ করে যে বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতিগুলি দ্রুত প্রকৃত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপে রূপান্তরিত হচ্ছে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করছে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখছে।

এসএন্ডপি গ্লোবাল মার্কেট ইন্টেলিজেন্সের প্রধান অর্থনীতিবিদ মিঃ অ্যান্ড্রু হার্কার মন্তব্য করেছেন যে মার্কিন শুল্ক ঘোষণার ফলে সৃষ্ট ব্যাঘাত থেকে ভিয়েতনামের উৎপাদন শিল্প পুনরুদ্ধার করছে।

জুলাই মাসে, ভিয়েতনাম ম্যানুফ্যাকচারিং পারচেজিং ম্যানেজারস ইনডেক্স (PMI) ৫২.৪ পয়েন্টে উন্নীত হয়েছে, যা জুন মাসে ৪৮.৯ পয়েন্ট ছিল এবং চার মাসের মধ্যে প্রথমবারের মতো ৫০-পয়েন্ট থ্রেশহোল্ডের উপরে ছিল। এর পাশাপাশি, নতুন অর্ডারের সংখ্যা আবার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের নভেম্বরের পর থেকে দ্রুততম হারে। এই ফলাফল উৎপাদন খাতের সামগ্রিক স্বাস্থ্যের উন্নতি দেখায়।

ফাইন্যান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের অংশীদার এবং মূলধন বাজারের প্রধান মিঃ বেন গ্রে বিশ্লেষণ করেছেন যে বর্তমানে পরিচালিত তহবিল এবং বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামে মূলধন বরাদ্দ অব্যাহত রেখেছে।

নাইট ফ্রাঙ্ক ভিয়েতনাম বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে যদিও ভিয়েতনামের রপ্তানি টার্নওভারের ৩০% মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিচালিত হয়, তবুও প্রকৃত চাহিদা এখনও অনেক বেশি কারণ কোম্পানিগুলি এশিয়া জুড়ে সরবরাহ শৃঙ্খল পুনর্গঠন করছে। ভিয়েতনামের বাকি ৭০% রপ্তানি পণ্য এখনও অন্যান্য সম্ভাব্য বাজারে সরবরাহ করে।

সাম্প্রতিক সময়ে ভিয়েতনামে এফডিআই মূলধন প্রবাহের বিকাশ পর্যবেক্ষণ করে, জেএলএল ভিয়েতনামের নর্দার্ন মার্কেট ট্রানজেকশন বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ভ্যান নগুয়েন যোগ করেছেন যে, শিল্পের ক্ষেত্রে এফডিআই প্রবাহ স্থানান্তরিত হচ্ছে, আধা-সমাপ্ত উপাদান উৎপাদন, সমাবেশ এবং উৎপাদনের ক্ষেত্র থেকে উচ্চ মূল্যের সামগ্রী বা সমাপ্ত পণ্য যেমন চিপ উৎপাদন, সেমিকন্ডাক্টর, শক্তি (ব্যাটারি উৎপাদন, ফটোভোলটাইক কোষ, সিলিকন বার), উৎপাদন উপাদান, ইলেকট্রনিক পণ্য... এর মতো কিছু শিল্পে।

এছাড়াও, ইইউ দেশগুলি থেকে বিনিয়োগ মূলধন আগত দেশগুলি থেকে জেএলএল-এর স্থানান্তরও রেকর্ড করা হয়েছে, তবে জাপান, কোরিয়া এবং চীনের মতো এশীয় দেশগুলি এখনও প্রধান প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামে এখনও বিশাল মূলধন প্রবাহ প্রবাহিত হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে। স্যামসাং, আমকর এবং কোয়ালকম সহ বেশ কয়েকটি বৃহৎ উচ্চ-প্রযুক্তিগত এফডিআই বিনিয়োগকারী দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি প্রদর্শন করে চলেছেন। বিশেষ করে রাষ্ট্রপতি ট্রাম্প মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভিয়েতনামী রপ্তানির উপর ২০% এবং ট্রানজিট পণ্যের উপর ৪০% কর ঘোষণা করার পর থেকে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে, দক্ষিণাঞ্চলীয় শিল্প ভূমি বাজারে প্রায় ৭,০০০ হেক্টর নতুন জমি আসবে। হো চি মিন সিটির নতুন প্রতিবেশী প্রদেশ যেমন লং আন এবং তাই নিনহ-এর একীভূতকরণ উন্নয়নের ক্ষেত্রকে প্রসারিত করবে, শিল্প পার্ক এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামোর মধ্যে সংযোগ উন্নত করবে। এটি কেবল শিল্প ভূমির ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি করবে না বরং বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগও তৈরি করবে।

পরিবেশবান্ধব এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্যে উন্নতমানের কারখানার সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের উপর জরিপ করে, জেএলএল বলেছে যে এশিয়া প্যাসিফিক জুড়ে জরিপ করা ৮৭% রিয়েল এস্টেট দখলদার ২০৩০ সালের মধ্যে ১০০% সবুজ-প্রত্যয়িত পোর্টফোলিও লক্ষ্য করছেন, যা বর্তমানে প্রত্যয়িত পোর্টফোলিওর ৪% থেকে বেশি। এই অনুভূতি বিশেষ করে ভারত, মালয়েশিয়া এবং থাইল্যান্ডে স্পষ্ট, যেখানে ৯৫% এরও বেশি রিয়েল এস্টেট দখলদার ১০০% সবুজ-প্রত্যয়িত পোর্টফোলিও লক্ষ্য করছেন।

জেএলএল-এর মতে, টেকসই কর্মক্ষেত্র অর্জনের জন্য আরও বেশি সংখ্যক কোম্পানি টেকসই কর্মকৌশল গ্রহণ করছে, যেমন শক্তি নিরীক্ষা, টেকসই অভ্যন্তরীণ নকশা এবং সবুজ ইজারা।

একজন শিল্প রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সিইও মিঃ হার্ডি ডিয়েক বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগের ঢেউ বজায় রাখার জন্য, ডেভেলপাররা কেবল গুদাম এবং কারখানা সরবরাহ করেই থেমে থাকতে পারবেন না - বরং একটি বিস্তৃত বাস্তুতন্ত্র তৈরি করতে হবে যেখানে ব্যবসাগুলি সুবিধাজনকভাবে, নিরাপদে এবং কার্যকরভাবে কার্যক্রম স্থাপন এবং সম্প্রসারণ করতে পারে।

নহন ট্র্যাচ 6D ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ডং নাই উচ্চমানের এবং টেকসই পূর্ব-নির্মিত গুদাম নির্মাণে বিনিয়োগ করে, সমগ্র প্রকল্পের জন্য কভারিং উপাদান হিসাবে BlueScope থেকে AM – ACTIVATE™ প্রযুক্তি সহ উচ্চ-গ্রেডের COLORBOND® ঢেউতোলা লোহা ব্যবহার করে।

"ভিয়েতনামের শিল্প উদ্যানগুলির জন্য, LEED-এর মতো টেকসই উন্নয়নের কঠোর মান অর্জনের জন্য, প্রকল্পের পুরো জীবনচক্র জুড়ে অনেক সবুজ নির্মাণ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা কোম্পানিকে পূরণ করতে হবে, যেমন: স্মার্ট শক্তি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার মাধ্যমে শক্তি দক্ষতা অপ্টিমাইজ করা, নবায়নযোগ্য শক্তির ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দেওয়া, তাপ-প্রতিরোধী উপকরণ সহ টেকসই উপকরণ, ভিয়েতনামের গ্রীষ্মমন্ডলীয় জলবায়ুর সাথে ভালভাবে খাপ খাইয়ে নেওয়া," মিঃ হার্ডি বলেন।

তবে, অনেক ব্যবসা উদ্বেগ প্রকাশ করেছে যে প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ ঐতিহ্যবাহী শিল্প পার্কগুলির নির্মাণ খরচের চেয়ে বেশি। সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, SBVN প্রোগ্রাম - টেকসই নির্মাণ ভিয়েতনামের পরিচালক মিসেস লে ফুওং আনহ, যে, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের শুরু থেকেই হিসাব-নিকাশ করা উচিত এবং সমাধান বের করা উচিত।

"এই ধরণের প্রকল্প ৩৫% পর্যন্ত বিদ্যুৎ খরচ কমাতে পারে, পাশাপাশি বিদ্যুৎ-সাশ্রয়ী নির্মাণ মান পূরণে প্রকল্পটিকে সমর্থন করার ক্ষমতা, উচ্চমানের গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার ক্ষমতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বেশি সুবিধা বয়ে আনার ক্ষমতাও রয়েছে," মিসেস ফুওং আনহ আরও বলেন।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের পৃষ্ঠপোষকতায় ফাইন্যান্স-ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার এবং ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VIREA) দ্বারা যৌথভাবে আয়োজিত ৫ম ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫ বুধবার (২৯ অক্টোবর, ২০২৫) হো চি মিন সিটির জেডব্লিউ ম্যারিয়ট সাইগন হোটেলে অনুষ্ঠিত হবে।
"শক্তিশালী অবস্থান, আন্দোলনকে স্বাগত" এই প্রতিপাদ্য নিয়ে, ফোরামটি বিশ্বব্যাপী আন্দোলন প্রবাহে নতুন বাজার প্রেক্ষাপট বিশ্লেষণ; বিনিয়োগ আকর্ষণ মানচিত্র এবং আঞ্চলিক সরবরাহ শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের বর্তমান অবস্থান স্পষ্ট করা; এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য নতুন প্রবৃদ্ধির সুযোগ চিহ্নিতকরণের উপর মনোনিবেশ করবে। ফোরামটি নীতিনির্ধারক, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসার জন্য নতুন প্রজন্মের শিল্প পার্ক মডেল, সবুজায়ন প্রবণতা, ডিজিটালাইজেশন, ডেটা সেন্টার এবং লজিস্টিক ইন্টিগ্রেশন, সেইসাথে অবকাঠামো উন্নয়ন, প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার, আঞ্চলিক প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি এবং কৌশলগত মূলধন প্রবাহ আকর্ষণের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে আলোচনা করার একটি জায়গা হবে।
ফোরামের কাঠামোর মধ্যে, ফাইন্যান্স-ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার "ফর এ গ্রিন ফিউচার" ভোটিং (VIPF গ্রিন ফিউচার অ্যাওয়ার্ডস) আয়োজনের জন্য VIREA-এর সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখবে। ভোটিংয়ের লক্ষ্য হল পরিবেশগত শিল্প উদ্যান এবং সবুজ শিল্প উদ্যান বিকাশের কৌশল সহ বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করা এবং সম্মানিত করা; শিল্প উদ্যান এবং প্রযুক্তি, শক্তি, কাঁচামাল এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে উৎপাদন পরিবেশনকারী সবুজ সমাধান খাতে সবুজ শিল্প সমাধান প্রদানকারী উদ্যোগগুলিতে জমি লিজ নেওয়া সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীরা।
ফোরাম এবং পোল সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে এখানে যান: https://vipf.vir.com.vn/

সূত্র: https://baodautu.vn/vuot-bao-thue-quan-bat-dong-san-cong-nghiep-san-sang-don-dong-von-moi-d382784.html