বিলিয়ন ডলারের এফডিআই আকর্ষণের মূল চাবিকাঠি হলো 'সবুজীকরণ' শিল্প পার্ক

ভিয়েতনামে এফডিআই মূলধন আকর্ষণে সবুজ কারখানা এবং শিল্প উদ্যানগুলি ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে - ছবি: এইচজি

শিল্প রিয়েল এস্টেট এফডিআই মূলধন আকর্ষণ করে

বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগ হ্রাসের প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম এফডিআই মূলধন আকর্ষণে "প্রবাহের বিরুদ্ধে যাচ্ছে" যখন সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস বলেছে যে জুলাইয়ের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে ১,৮১৬টি নতুন প্রকল্পকে বিদেশী বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র দেওয়া হয়েছে যার মূলধন ১০.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।

যার মধ্যে, ভিয়েতনামে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রকল্পের সংখ্যা ১২% এবং নিবন্ধিত মূলধন ৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, উপলব্ধ বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন ১২.৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৪% বেশি, এটি ২০২০-২০২৪ সময়কালে ৭ মাসের সর্বোচ্চ বাস্তবায়ন স্তর।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস জানিয়েছে যে উপরের পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক উন্নয়নে বিশ্বাস করে চলেছেন।

এফডিআই আকর্ষণকারী শীর্ষ স্থানীয় অঞ্চলগুলির মধ্যে, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ এবং শহরগুলির অনেক সুবিধা রয়েছে, যার ফলে শিল্প রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বিনিয়োগের জন্য ভিড় জমাচ্ছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের নর্দার্ন ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্টে দেখা গেছে যে নতুন চালু হওয়া চারটি শিল্প পার্ক প্রকল্প বাজারে ১,০০০ হেক্টর ইজারাযোগ্য জায়গা যোগ করেছে, অন্যদিকে নির্মাণাধীন আরও চারটি প্রস্তুত-নির্মিত কারখানা প্রকল্পও সরবরাহ প্রায় ২০০,০০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি করেছে। উত্তর প্রদেশগুলি বৃহৎ বিনিয়োগ প্রবাহ পাচ্ছে, যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে মোট ১৮৪ হেক্টর নেট শোষণ এলাকায় প্রতিফলিত হয়েছে।

জেএলএল ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস লে থি হুয়েন ট্রাং বলেন যে উত্তরে শিল্প জমির বাজার বেশ প্রাণবন্ত, গত ১২ মাসে বাজারটি প্রায় ১,৬০০ হেক্টর নতুন সরবরাহকে স্বাগত জানিয়েছে, পাশাপাশি ভালো বাজার শোষণ এবং স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, দক্ষিণে এই সূচকগুলি বেশি নয় কারণ লিজের জন্য আর কোনও জমি তহবিল নেই।

এফডিআই মূলধন প্রবাহের হাতছাড়া এড়াতে শিল্প অঞ্চলগুলিকে "সবুজ" করা

বাজারের চাহিদা মেটাতে এবং নতুন প্রজন্মের এফডিআই মূলধন প্রবাহের প্রত্যাশা করার জন্য, শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা পরিবেশবান্ধব কারখানা নির্মাণের কাজ ত্বরান্বিত করছে। ভিয়েতনামে, হিয়েপ ফুওক, আমাতা, ডিপ সি, হোয়া খান এবং ট্রা নক ১ এবং ২ শিল্প পার্কগুলিকে পরিবেশগত শিল্প পার্ক তৈরিতে সহায়তা করা হয়েছে।

ভিয়েতনামের শিল্প উদ্যানগুলির একটি শৃঙ্খলের একজন বিনিয়োগকারী টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময় বলেন যে নির্গমন হ্রাস, সবুজ সার্টিফিকেশন এবং ভোক্তাদের চাহিদার কঠোর প্রয়োজনীয়তার কারণে, নির্মাতারা এমন শিল্প উদ্যান খুঁজছেন যা নির্গমন হ্রাসে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য সবুজ মানদণ্ড পূরণ করে।

একইভাবে, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক গ্রুপের সিইও মিঃ হার্ডি ডিয়েক বলেন যে সবুজ শিল্প পার্কের প্রবণতা এফডিআই বিনিয়োগকারীদের জন্য আগ্রহের বিষয়, তাই শিল্প পার্কগুলিকে সবুজ পরিবেশের উপর মনোযোগ দিতে হবে, ESG (পরিবেশ, সমাজ এবং শাসন) এর দিকে মনোযোগ দিতে হবে, কার্বন নির্গমন কমাতে হবে...

মিঃ হার্ডি ডিয়েক-এর মতে, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক গ্রুপ ডিইইপি সি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক - হাই ফং-এ পূর্ব-নির্মিত মিশ্র-ব্যবহারের গুদাম এবং কারখানা প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে, যা ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে এফডিআই মূলধন আকর্ষণের লক্ষ্যে লজিস্টিক সেক্টরে মনোযোগ দেওয়ার আশা করা হচ্ছে।

নতুন প্রজন্মের FDI মূলধন আকর্ষণ করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা সবুজ ভবন মান প্রয়োগ করেছেন, যার ফলে প্রকল্পটি মার্কিন গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল কর্তৃক স্বীকৃত LEED সিলভার সার্টিফিকেশন অর্জন করবে।

"টেকসই উন্নয়নের কঠোর মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি, এই প্রকল্পটি কেবল স্থানীয়ভাবে FDI আকর্ষণ করতে সাহায্য করে না বরং টেকসই উন্নয়নের যাত্রায় ব্যবসাগুলিকেও সঙ্গী করে," মিঃ হার্ডি ডাইক বলেন।

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ট্রান থিয়েন লং সতর্ক করে বলেছেন যে এফডিআই উদ্যোগগুলি সবুজ শিল্প উদ্যানের দিকে আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছে, তাই সবুজ শিল্প উদ্যানগুলি বিকাশ করা কেবল পরিবেশগত মান পূরণের প্রয়োজনীয়তা নয় বরং এটি একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধাও হয়ে ওঠে। অতএব, যদি তারা দ্রুত পরিবর্তনকে "সবুজ" না করে, তাহলে শিল্প উদ্যানগুলি বিনিয়োগের একটি নতুন তরঙ্গকে স্বাগত জানানোর সুযোগ হাতছাড়া করতে পারে।

উচ্চমানের গ্রাহকের চাহিদা পূরণের জন্য পরিবর্তন করা

মিসেস লে থি হুয়েন ট্রাং আরও বলেন যে ভিয়েতনামে উন্নয়ন থেকে শুরু করে পরিচালনা পর্যন্ত পরিবেশবান্ধব ভবন সার্টিফিকেশন অর্জনে শিল্প বাজার নেতৃত্ব দিচ্ছে। "বহুজাতিক কোম্পানিগুলিকে টেকসইতার উপর যে প্রতিশ্রুতি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে তা হল শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীদের উচ্চমানের গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে টেকসই প্রকল্পগুলি বিকাশের চালিকা শক্তি," মিসেস ট্রাং শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm