১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি: বৃদ্ধির রোডম্যাপটি প্রকৃত পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত

এখন পর্যন্ত, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ (DARD) প্রদেশের ইউনিট, সংস্থা এবং জনগণের কাছ থেকে তদন্ত, জরিপ, খসড়া তৈরি; সংশ্লেষিত মন্তব্য করেছে এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রদেশে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকার উপর প্রাদেশিক গণ পরিষদের খসড়া প্রস্তাবটি সম্পন্ন করেছে।

বাজারের কাছাকাছি জমির দাম

২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর, ১৩তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেসের নথি, পার্টি এবং জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবগুলিতে ওরিয়েন্টেশনগুলিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দিয়েছে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি হল বাজার নীতি অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা। আইনটি সরকারের জমির দামের কাঠামো সরিয়ে দিয়েছে; জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর পর্যায়ক্রমে তৈরি করা হয়, জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা হয় এবং বাজার ব্যবস্থা অনুসারে বছরের ১ জানুয়ারি থেকে প্রয়োগ করা হয়।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রধানের মতে, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রদেশে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকাটি জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় রাজ্য, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল; এর একটি রোডম্যাপ রয়েছে, বাজার ব্যবস্থার জন্য উপযুক্ত এবং স্থানীয় জমির মূল্য ওঠানামার পরিস্থিতি ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে।

নাম নাহা ট্রাং ওয়ার্ডের একটি জমির এলাকা।

সমগ্র প্রদেশের কর অফিসগুলিতে কর ঘোষণার মূল্যের তথ্য বিশ্লেষণের ফলাফল দেখায় যে স্থানান্তর চুক্তির মাধ্যমে প্রদর্শিত ঘোষিত মূল্য বাজারে প্রকৃত লেনদেন মূল্য প্রতিফলিত করে না। তদন্তের ফলাফল দেখায় যে বাজার জমির মূল্য প্রদেশের বর্তমান জমির মূল্য তালিকায় নির্দিষ্ট মূল্যের চেয়ে বেশি। অনুমোদিত জমির মূল্য তালিকার সময়ের তুলনায় বাজারের ওঠানামার কারণে, অথবা অবকাঠামো এবং যানবাহন বিনিয়োগ এবং আপগ্রেড করা হয়েছে, নগর এলাকা, নতুন আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা অন্যান্য আবাসিক এলাকার তুলনায় তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ, অথবা যেখানে বাজার মূল্যের ওঠানামা পূর্ববর্তী সরকারি জমির মূল্য কাঠামো দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, সেই এলাকার উপর পার্থক্য নির্ভর করে।

উপরে উল্লিখিত পরামর্শদাতা ইউনিট কর্তৃক সংগৃহীত তথ্য জরিপ তথ্য এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর পরিস্থিতি থেকে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ দেখেছে যে ২০২৬ সালে প্রদেশের জমির মূল্য তালিকার জমির দাম সমন্বয় করা আসলে প্রয়োজনীয় নয়। কারণ হল, ২০২৫ সালে, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রদেশের জমির মূল্য তালিকার জমির দাম এবং বাজারে বিক্রি হওয়া জমির দামের মধ্যে ব্যবধান কমাতে প্রদেশের জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করে; নাহা ট্রাং, ফান রাং, নিনহ হোয়া, ক্যাম রান... এর মতো কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডগুলিতে, পরিবার, ব্যক্তি এবং সাধারণভাবে ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন প্রায় সম্পন্ন হয়েছে এবং জমির মূল্য তালিকা দ্বারা প্রভাবিত বা প্রভাবিত হয় না। অতএব, পরবর্তী বছরগুলিতে প্রয়োগ করা জমির মূল্য তালিকার জমির ধরণের জন্য জমির দাম সমন্বয় ২০২৬ সাল থেকে স্থানীয় পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে ধীরে ধীরে বৃদ্ধির সময়সূচী অনুসারে বাস্তবায়ন করা উচিত।

প্রতি বছর রোডম্যাপ অনুসারে বৃদ্ধি করুন

২০২৫ সালের মার্চ মাসে জমির মূল্য তালিকা তৈরির সময় পর্যন্ত ২৪ মাসের মধ্যে বাজারে সাধারণ জমি হস্তান্তরের মূল্য সংশ্লেষণের ফলাফল থেকে; প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত জমির মূল্য তালিকার জমির দামের সাথে বাজারে সাধারণ জমি হস্তান্তরের মূল্যের তুলনা; ১ জানুয়ারী, ২০২০ থেকে এখন পর্যন্ত প্রদেশের জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের পরিস্থিতি, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নিম্নলিখিত দিকনির্দেশনায় প্রযোজ্য একটি জমির মূল্য তালিকা পরিকল্পনা প্রস্তাব করেছে: মূলত উপরোক্ত পরামর্শকারী ইউনিট দ্বারা বাজার জমির মূল্য জরিপের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে প্রদেশের ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকায় নির্ধারিত জমির মূল্য স্তর বজায় রাখুন; প্রাদেশিক পরিসংখ্যান সংস্থা কর্তৃক ঘোষিত ২০২৪ সালে প্রদেশের মাথাপিছু গড় আয়ের উপর ভিত্তি করে।

বিশেষ করে, আবাসিক জমির জন্য: উত্তর নাহা ট্রাং, দক্ষিণ নাহা ট্রাং, পশ্চিম নাহা ট্রাং, নিনহ হোয়া, পূর্ব নিনহ হোয়া, উত্তর ক্যাম রান, ক্যাম রান, ফান রাং, দো ভিন, বাও আন, দক্ষিণ ক্যাম রান, ক্যাম লাম, দিয়েন খান, ভ্যান নিনহের কমিউনগুলির ওয়ার্ডগুলির এলাকাগুলি প্রাথমিকভাবে ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ৫ থেকে ১০% বৃদ্ধির প্রস্তাব করেছে। বাকি কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলি ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকার মতোই রয়ে গেছে। কমিউনগুলির মধ্য দিয়ে যাতায়াতের প্রধান রুট বরাবর আবাসিক জমির জন্য, গ্রামীণ আবাসিক জমি ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকার মতোই রয়ে গেছে; প্রকৃত স্থানীয় পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকাতে উল্লেখিত জমির মূল্যের তুলনায় প্রতি বছর রোডম্যাপ অনুসারে ধীরে ধীরে বৃদ্ধির জন্য জমির মূল্য গবেষণা এবং সমন্বয় চালিয়ে যান।

কৃষি উৎপাদন বহির্ভূত এবং ব্যবসায়িক জমি, বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি, শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের জমির জন্য, ২০২৫ সালে জমির মূল্য তালিকা অপরিবর্তিত রাখার প্রস্তাব করা হয়েছে এবং ২০২৬ সালে জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত জমির দামের তুলনায় প্রতি বছর রোডম্যাপ অনুসারে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি করার প্রস্তাব করা হয়েছে। কৃষি জমির জন্য, ২০২৫ সালে জমির মূল্য তালিকা অপরিবর্তিত রাখুন; ২০২৬ সালে জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত জমির দামের তুলনায় প্রতি বছর রোডম্যাপ অনুসারে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি করতে থাকুন।

থাই থিন

সূত্র: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/