'জমির ভাড়ার পার্থক্য মোকাবেলা করা অনেক সামাজিক অবিচারকে আড়াল করছে'

২১শে জুন সকালে, জাতীয় পরিষদ জনসাধারণের মন্তব্য পাওয়ার পর সংশোধিত ভূমি আইন নিয়ে আলোচনা করে।

সস্তা জমি কিনুন এবং শতগুণ বেশি দামের জমিতে রূপান্তর করুন

জাতীয় পরিষদের বিজ্ঞান, প্রযুক্তি ও পরিবেশ বিষয়ক কমিটির স্থায়ী সদস্য, প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই তার মতামত প্রকাশ করে বলেন যে, ভূমি সংক্রান্ত ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে নির্ধারিত কাজগুলির মধ্যে একটি হল "ভূমি ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণের জন্য গবেষণা এবং নীতিমালা তৈরি করা, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা"।

২১শে জুন সকালে আলোচনায় প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই তার মতামত প্রকাশ করেন।

মিঃ খাই স্বীকার করেছেন যে সম্ভাবনাকে কাজে লাগানোর জন্য, ভূমি সম্পদের মূল্য সর্বাধিক করার জন্য, দুর্নীতি, নেতিবাচকতা, ভূমির অভিযোগ, জল্পনা এবং অপচয়মূলক ভূমি ব্যবহার কাটিয়ে ওঠার জন্য, দুটি খুব বড় সমস্যা মোকাবেলা করা প্রয়োজন: জমির ভাড়ার পার্থক্য এবং জমির দাম।

"ভূমি ভাড়ার পার্থক্য কোথা থেকে আসে, যদি ভূমি ব্যবহারকারীদের প্রচেষ্টা এবং বিনিয়োগ খরচের কারণে না হয় তবে কোথা থেকে আসে?", মিঃ খাই বলেন। তাঁর মতে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য কম মূল্যের জমি থেকে উচ্চ মূল্যের জমিতে পরিবর্তনের মাধ্যমে ভূমি ভাড়ার পার্থক্য তৈরি হয়।

হা নাম প্রতিনিধি কৃষি জমি কেনা, কম দামে ক্ষতিপূরণ দেওয়া এবং তারপর কয়েক ডজন, এমনকি শত শত গুণ বেশি দামে আবাসিক জমি এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে রূপান্তরিত করার বাস্তবতাও উল্লেখ করেছেন।

"জনগণের জমির জন্য জমির ভাড়ার পার্থক্য মোকাবেলার বিষয়টি অনেক সামাজিক অবিচারকে আড়াল করে রেখেছে। জমি সমগ্র জনগণের, মানুষ ত্যাগ স্বীকার করেছে এবং অবদান রেখেছে, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তর করেছে অবকাঠামো এবং নগর এলাকা নির্মাণ ও উন্নয়নের জন্য, সাধারণ উন্নয়নে অবদান রাখছে, তাই তাদের বিনিয়োগ এবং নগর উন্নয়ন থেকে উপকৃত হতে হবে," মিঃ খাই বলেন।

এ থেকে, মিঃ খাই বিশ্বাস করেন যে এবার ভূমি আইন (সংশোধিত) অবশ্যই ভূমি সম্পদের ক্ষতি এড়াতে ভূমি ভাড়ার পার্থক্যের কারণে সুবিধাগুলির উপর অবিচার দূর করতে হবে।

"বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণ এখনও অস্পষ্ট"

এই লক্ষ্য অর্জনের জন্য, মিঃ খাই বলেন যে, একটি ভূমি অর্থায়ন নীতি, জমির দাম নির্ধারণের একটি পদ্ধতি এবং রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মধ্যে জমির ভাড়ার পার্থক্য কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া নিয়ে আলোচনা করার জন্য ১৭০ জন প্রতিনিধি নিবন্ধন করেছেন। জাতীয় পরিষদ আজ, ২১শে জুন সারাদিন এই খসড়া আইন নিয়ে আলোচনা করবে।

সুনির্দিষ্ট মন্তব্য করে মিঃ খাই বলেন যে সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় জমির মূল্যায়নের জন্য চারটি নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে, কিন্তু তিনি ভাবছেন যে বাস্তবে এই ধরনের মূল্য নির্ধারণের জন্য এই নীতিগুলি যথেষ্ট কিনা।

মিঃ খাই বিশ্লেষণ করেছেন যে বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ভিত্তি এখনও অস্পষ্ট। ২০২৩ সালে জমির দাম ভিন্ন, কিন্তু ২০২৪ সালে তা ভিন্ন হবে, তাই অর্থের ক্ষতি না করার জন্য এগুলি নির্ধারণ করা খুব কঠিন। অন্যদিকে, জমির দাম নির্ধারণে রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

"যদি আমরা নিরাপদ পরিকল্পনা অব্যাহত রাখি, তাহলে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের খরচ অনেক বেশি হবে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা কঠিন হয়ে পড়বে," মিঃ খাই বলেন।

সেখান থেকে, মিঃ খাই পরামর্শ দেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটি "বাজার নীতি অনুসারে জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি" সম্পন্ন করবে।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সংশোধিত ভূমি আইনের আলোচনা অধিবেশনে যোগ দিচ্ছেন।

একইভাবে, জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি অনুসারে "জমির দাম নির্ধারণের জন্য ইনপুট তথ্য" সম্পর্কে, মিঃ খাই আরও বিস্মিত হয়েছিলেন যে খসড়ায় উল্লিখিত ইনপুট তথ্যের উৎসগুলি কি খুব বিস্তৃত কিন্তু অপর্যাপ্ত বলে মনে হচ্ছে, একটি বৈধ ভিত্তি নিশ্চিত করে না এবং জমির দাম নির্ধারণের জন্য সংশ্লেষণ করার সময় জটিল।

"আমি মনে করি বাজারের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য, নির্ভরযোগ্য বাজার তথ্য এবং নির্দিষ্ট আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে সমন্বিতভাবে বাজার জমির দামের তথ্য সংগ্রহের জন্য একটি সিস্টেম থাকা প্রয়োজন," মিঃ খাই বলেন, এবং জমির দাম নির্ধারণের জন্য ইনপুট তথ্য সম্পর্কিত নিয়মাবলী অধ্যয়ন চালিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দেন।

ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি সম্পর্কে, খসড়াটিতে চারটি ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির নাম উল্লেখ করা হয়েছে এবং সরকারকে বিস্তারিত বিধিমালা প্রদানের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। মিঃ খাই বলেন যে খসড়ায় যত বেশি পদ্ধতি নির্ধারণ করা হবে, তা প্রয়োগ করা তত বেশি কঠিন হবে।

"একই জমির দাম নির্ধারণের জন্য যদি এই চারটি পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে চারটি ভিন্ন মূল্য থাকবে। ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য গণনা করার সময় জমির দাম গণনার জন্য একটি খুব সহজ পদ্ধতি তৈরি করা সম্ভব, যা বর্তমান পরিস্থিতিকে বিশ্লেষণ এবং অনেক পদ্ধতি বেছে নেওয়ার পরিস্থিতি এড়াতে পারে," মিঃ খাই জোর দিয়েছিলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm