Vláda má drastickou podpůrnou politiku.
Na fóru „Udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a udělování certifikátů obyvatelným projektům v roce 2023“ 22. září dopoledne pan Pham Tan Cong, předseda Vietnamské federace obchodu a průmyslu (VCCI), potvrdil, že nemovitosti jsou trhem s obzvláště důležitým postavením a rolí pro národní hospodářství Vietnamu.
Trh s nemovitostmi má svůj vlastní ekosystém a je přímo propojen s dalšími trhy, jako je finanční trh, trh práce...
Pan Cong ve skutečnosti uvedl, že vláda si uvědomuje důležitou roli realitního sektoru a od začátku roku mu neustále věnuje pozornost a vydala řadu politik na podporu oživení trhu a podniků v překonávání obtíží.
Konkrétně jen v první polovině roku 2023 vláda vydala téměř 10 usnesení, vyhlášek a oběžníků a uspořádala mnoho setkání s předními realitními asociacemi a podniky s cílem najít řešení problémů na trhu.
Pan Pham Tan Cong - předseda Vietnamské federace obchodu a průmyslu (VCCI).
Vláda zejména vydala usnesení č. 33, které nastínilo řadu řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.
Kromě toho premiér zřídil pracovní skupinu premiéra a nedávno pověřil každé ministerstvo, odvětví a obec konkrétními úkoly, aby provedly řadu úkolů a řešení v krátkodobém i dlouhodobém horizontu s cílem odstranit překážky a podpořit bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.
Spolu s tím pracovní skupina společně s Ministerstvem stavebnictví, Ministerstvem financí, Vietnamskou státní bankou a ministerstvy, pobočkami a obcemi urychleně a aktivně nasadila a provedla zadané úkoly a dosáhla prvních konkrétních výsledků.
Předseda VCCI však také otevřeně připustil, že podle údajů shromážděných Generálním statistickým úřadem a Odborem pro registraci podniků - Ministerstva plánování a investic se realitní podniky stále potýkají s mnoha obtížemi a počet nově založených realitních podniků se v daném čtvrtletí snížil.
Konkrétně v prvním čtvrtletí roku 2023 bylo nově založeno pouze 940 podniků, což je o 63,2 % méně než ve stejném období roku 2022. Počet zrušených podniků a podniků dočasně ukončujících činnost dosáhl také 341 podniků, což je o 30,2 % více, a 1 816 podniků, což je o 60,7 % více než ve stejném období loňského roku.
„Podniky působící v sektoru nemovitostí v současné době čelí mnoha výzvám a musí změnit své obchodní a manažerské plány, jako je restrukturalizace dluhů, restrukturalizace podniků, snižování investic do výroby a podnikání, zefektivnění aparátu a snižování počtu zaměstnanců. Mnoho podniků přestalo realizovat nové projekty, přestalo vydávat akcie za účelem navýšení kapitálu a některé podniky snížily počet svých zaměstnanců až o 50 %, aby se vyrovnaly se současnými obtížnými podmínkami,“ uvedl předseda VCCI.
Historická příležitost na trhu s nemovitostmi
Kromě právních otázek předseda VCCI uvedl, že systém politiky týkající se pozemkového sektoru má mnoho omezení, zejména zákon o pozemkech z roku 2013, po téměř 10 letech uplatňování, vykazuje nedostatky, protože nedrží krok s novými situacemi na trhu s nemovitostmi nebo je nestačí kontrolovat.
Zákon o pozemkech sice upravuje vlastnictví a využívání půdy, ale v procesu organizace implementace zákonů týkajících se nemovitostí existují rozpory a překrývání. Tyto rozpory a překrývání způsobují obtíže při organizaci implementace, snižují účinnost a efektivitu právních předpisů a vedou k neefektivnímu využívání půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj.
Očekává se, že revidovaný projekt pozemkového zákona bude schválen na 6. zasedání 15. Národního shromáždění v říjnu příštího roku (Foto: Huu Thang).
Pan Pham Tan Cong rovněž uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2013 je v současné době novelizován, byl projednáván na dvou zasedáních Národního shromáždění a mohl by být schválen na příštím zasedání. Národní shromáždění a vláda nedávno zorganizovaly shromažďování názorů od lidí a podnikatelské komunity. Na 5. zasedání Národního shromáždění se také poprvé projednal a vydalo stanovisko k návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).
„Proto se naskytne historická příležitost, že všechny tři nejdůležitější návrhy zákonů pro odvětví nemovitostí projedná a schválí Národní shromáždění na stejném zasedání – 6. zasedání v říjnu 2023. Tyto zákony budou mít přímý dopad na práva a zájmy lidí a také na trh s nemovitostmi, trh s bydlením a ekonomiku,“ uvedl na fóru pan Cong.
Očekává se, že Fórum udělí certifikát Livable Project pro rok 2023 realitním projektům s novým obytným prostorem, blízkostí přírodě, zdravotní péčí a budováním povědomí obyvatel o ochraně životního prostředí, což často vytváří velkou přitažlivost pro kupující.
Vedoucí představitelé VCCI poznamenali, že pro firmy s certifikovanými realitními produkty bude hlasování a ocenění v programu Livable Project Program velkým povzbuzením pro firmy ve stejném odvětví, aby se snažily o lepší výsledky v projektech, které budou rozvíjeny v budoucnu, a tím přispěly ke zlepšení kvality života ve městech.
„Zejména v celkovém obrazu trhu s nemovitostmi se domnívám, že certifikát „Worth Living Project“ vytvořil jasné rysy pro městské obytné prostory a zároveň přispěl k inspiraci a směrování rozvoje civilizovaných a moderních městských oblastí ve Vietnamu,“ zdůraznil pan Pham Tan Cong .
Zdroj
Komentář (0)