Do nemovitostí „nateklo“ 4 biliony dongů úvěrů

Návrh usnesení nedávno shromažďuje názory na mechanismus kontroly a omezování cen nemovitostí. Ministerstvo stavebnictví navrhlo zpřísnit limit úvěrů pro kupující druhých domů a výše na maximálně 50 % a pro třetí domy na maximálně 30 %, aby se omezily spekulace a zpomalily ceny nemovitostí. Tento návrh se okamžitě setkal s mnoha protichůdnými názory od lidí i účastníků trhu.

Souhlasíc s návrhem ministerstva stavebnictví, mnoho lidí uvedlo, že ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, v poslední době neustále rostou. Průměrná cena bytu v Hanoji ve třetím čtvrtletí činila přes 90 milionů VND/m2, což překračuje finanční dostupnost většiny lidí. Zatímco mnoho lidí v současné době bojuje s hledáním bydlení, jiná malá část společnosti vlastní velké množství nemovitostí za účelem spekulace.

„Tato spekulace zvýší ceny nemovitostí a sníží tak příležitost vlastnit dům pro osoby s nízkými a středními příjmy,“ řekl Nguyen Thu Hien z Hanoje.

Pan Nguyen Huy Khoi z Hanoje řekl: „Pro rodiny s mnoha členy, které chtějí vlastnit nemovitosti pro své děti a vnoučata, je 1–2 nemovitosti také normální. Ale pro investory, kteří profitují z rozdílů v nájemném z pozemků, souhlasím se zpřísněním úvěrů, aby se omezily bankovní úvěry na investice do druhé nebo více nemovitostí.“

Mnoho názorů uvádí, že k realizaci tohoto návrhu je nezbytný kompletní datový systém, který se zaměří na správné subjekty. Ve skutečnosti totiž není snadné určit přesný počet nemovitostí, které daná osoba vlastní, protože mnoho lidí může obcházet zákon tím, že za ně zastoupí jiné osoby nebo si půjčí kapitál z nemovitostí. Navíc, pokud nestačí pouze zpřísnění úvěrů na druhou nebo více nemovitostí, musí existovat souběžná řešení pro snížení cen bydlení.

Pan Nguyen Quoc Khanh, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), k tomu uvedl: „Pokud se jedná pouze o omezení úvěrů, z hlediska úvěrových principů mají banky stále právo půjčovat aktiva, pokud splňují podmínky. Proto je zapotřebí více řešení, jako jsou zdroje dodávek nebo rychlejší postupy.“

„Je velmi obtížné definovat, která skupina je spekulativní a která skupina představuje zdravou investici na trhu. Když rodiny nebo lidé potřebují koupit další dům, třeba na důchod, a mohou ho odkázat svým dětem a vnoučatům, je velmi obtížné je klasifikovat jako spekulativní,“ uvedla paní Nguyen Hoai An – ředitelka CBRE Hanoi.

Podle odborníků je pro kontrolu cen a vyřešení základní příčiny problému nutné zvýšit nabídku bydlení, zejména v segmentu cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení. Údaje Státní banky ukazují, že do konce srpna „proudí“ do nemovitostí úvěry v hodnotě přibližně 4 milionů miliard VND, což představuje nárůst o 19 % oproti stejnému období loňského roku.

Zdroj: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm