5 předměstským čtvrtím Ho Či Minova Města by mohlo být „zakázáno“ dělení a prodej pozemků

(CLO) Odbor výstavby Ho Či Minova města právě navrhl, aby investoři do bytové výstavby ve všech obcích, městech a okresech investovali do dokončení bytové výstavby v souladu s předpisy a poté provedli postupy pro převod práv k užívání pozemků.

Hočiminovo město, odbor výstavby, právě vydalo dokument č. 9701, který se týká návrhu rozhodnutí, jež podrobně stanoví oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v Ho Či Minově Městě.

V tomto návrhu navrhl stavební odbor města HCM nařízení: Investoři do realitních projektů a projektů bytové výstavby ve všech obcích, městech a okresech města musí investovat do kompletní bytové výstavby v souladu s předpisy a poté provést postupy k převodu práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemky na organizace a jednotlivce v souladu s předpisy.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl: „Toto nařízení znamená, že Ho Či Minovo Město neumožňuje investorům investičních projektů v oblasti bytové výstavby převádět práva k užívání pozemků formou rozdělení parcel a jejich prodeje jednotlivcům za účelem výstavby vlastních domů, a to ve všech 5 městských obvodech.“

Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Předseda HoREA zdůraznil: Toto nařízení není v souladu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a se zákonem o bydlení z roku 2023.

„Pokud vezmeme v úvahu pouze zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023, předpisy jasně stanoví, že pozemky v obvodech, okresech a městech zvláštní třídy městských oblastí, včetně 16 okresů a města Thu Duc, investoři do nemovitostí a bytových projektů nesmějí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů,“ uvedl pan Chau.

Podle pana Chaua v dokumentu 9701 Ministerstvo výstavby Ho Či Minova Města vysvětlilo, že: Tento návrh je určen do budoucna, konkrétně do roku 2030 Ho Či Minovo Město postupně „vylepší“ předměstské čtvrti na okresy nebo města přímo pod městem, podobně jako město Thu Duc.

Aby se v Ho Či Minově Městě sjednotilo uplatňování předpisů, musí investoři do realitních projektů investovat do kompletní výstavby domů v souladu s předpisy a poté provést postupy pro převod práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemky na organizace a jednotlivce v souladu s předpisy.

U realitních projektů s cílem přesídlení s využitím pozemků v obcích, městech a okresech Ho Či Minova Města, za předpokladu splnění podmínek stanovených v článku 31 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a v bodech 1 a 2 článku 45 zákona o pozemkech z roku 2024, mohou investoři projektu převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů.

„Aby se sjednotila státní správa bydlení a posílila odpovědnost investorů projektů, zajistily se synchronní investice do výstavby technické a sociální infrastruktury v obcích, městech a okresech Ho Či Minova Města a zároveň se zabránilo situaci, kdy lidé staví bez povolení, bez povolení nebo bez dodržování předpisů pro architektonické řízení, je nezbytné, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města vydal rozhodnutí s podrobnostmi o určení oblastí, kde investoři projektů mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v Ho Či Minově Městě,“ uvádí se v dokumentu Ministerstva výstavby.

Pan Chau uvedl, že vysvětlení ministerstva výstavby není v souladu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a se zákonem o bydlení.

Protože pět okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio jsou stále příměstské okresy, nikoli okresy ani města přímo pod Ho Či Minovým Městem, musí se řídit platnými předpisy.

„Zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o bydlení z roku 2023 stanoví, že pro zbývající oblasti (mimoměstské oblasti) bude Provinční lidový výbor na základě místních podmínek určovat oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů,“ uvedl pan Chau.

HoREA proto navrhla, aby ministerstvo výstavby zvážilo předložení podrobných předpisů Lidovému výboru Ho Či Minova města, které by určovaly oblasti, kde investoři do nemovitostí a bytových projektů mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v obcích, s výjimkou měst v 5 okresech Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio a oblastí, které nepodléhají dražbě práv k užívání pozemků za účelem investic do bytové výstavby podle ustanovení pozemkového zákona, v souladu s právními předpisy.

Zdroj: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html