Každý pozemek a dům budou identifikovány a informace o nich budou zveřejněny na portálu Ministerstva stavebnictví - Foto: HONG QUANG
Efektivní implementace identifikačních kódů nemovitostí vyžaduje nejen moderní digitální systém, ale především mezioborovou datovou strategii, která je propojena a standardizována napříč správními orgány, od pozemkových a daňových úřadů až po katastrální úřady, obce/městské obvody a související veřejné služby.
1. Základem každého národního datového systému je kvalita jeho vstupních dat. V současné době jsou data o nemovitostech ve Vietnamu rozptýlena v několika systémech: katastrální data z Ministerstva zemědělství a životního prostředí , data o registraci práv k užívání pozemků z registračních úřadů, stavební data z Ministerstva výstavby, daňové údaje z Ministerstva financí a administrativní data na úrovni obcí/okresů.
Takto fragmentované datové prostředí snadno vede k šumu, duplicitě, nepřesnostem a rozporům, což z jakéhokoli identifikačního systému, pokud není od začátku standardizován, dělá pouhé číslo na papíře. Proto je proces standardizace dat, od sběru, čištění a standardizace až po jednotné ukládání podle společného standardu, klíčovým krokem.
Toto musí být navrženo a implementováno vysoce autoritativním meziodvětvovým řídícím výborem pro data, spíše než aby se to omezovalo na jednotlivé správní jednotky nebo sektory.
2. Aby byl identifikační kód účinný, musí být zajištěna interoperabilita dat mezi úřady. Tento kód se musí stát klíčem, který umožní každému úřadu, od správy pozemků přes daně, plánování až po bankovnictví atd., přístup ke stavu nemovitosti a jeho aktualizaci v souladu s jeho zákonnou pravomocí.
Například daňové úřady potřebují přístup k datům pomocí jedinečných identifikátorů, aby mohly vybírat daň z převodu nemovitostí, daň z užívání pozemků a další související poplatky, namísto spoléhání se na fragmentované papírové záznamy. Úřady pro plánování musí mít propojená data, aby pochopily územní plánování pro každou identifikovanou parcelu.
Úřady pro registraci nemovitostí musí přímo aktualizovat transakční události, hypotéky nebo změny vlastnictví do centrálního systému, aby se všechny informace průběžně a přesně odrážely.
3. Návrh technických systémů a provozních postupů musí upřednostňovat kvalitu dat a flexibilitu. Identifikátory by měl systém přiřazovat automaticky s jasnou logikou; například identifikátor pozemku by měl být klíčovou složkou, následovaný úrovní projektu, výstavby a produktu – vyhneme se ručnímu přiřazování, které by mohlo vést k nejasnostem.
Mechanismy pro opravu, odvolání a nakládání s chybami v datech musí být legalizované, transparentní a snadno dostupné, aby se občané a podniky po odhalení chyb neocitli v situaci, kdy jsou „digitalizovány, ale opuštěny“.
4. Pro budování důvěry a podporu sdílení dat je zapotřebí právní rámec na ochranu osobních údajů a majetku. Identifikační kódy jsou v podstatě typem digitální identity pro nemovitosti; pokud tento systém není zabezpečený, je riziko úniku informací a zneužití k nezákonným účelům velmi vysoké.
Vietnam se proto musí poučit z mezinárodních standardů ochrany údajů a přijmout je, aby zajistil, že každý přístup k datům a jejich sdílení bude v souladu s právy na ochranu soukromí a právními předpisy – a tím se bude budovat důvěra mezi občany a podniky, které se systémem interagují.
5. Tato politika musí být propojena s praktickými aplikacemi ve veřejných službách, bankovnictví a financích, proptech (technologie v oblasti nemovitostí) a transakčních procesech, aby se prokázaly skutečné přínosy.
Pokud je identifikační kód propojen s elektronickými notářskými systémy, bankami hodnotícími zajištění nebo platformami pro tržní data, pomůže to snížit transakční náklady, omezit spekulace a podvody a podpořit transparentnější, zdravější a efektivnější trh.
Stručně řečeno, identifikační kódy nemovitostí jsou nezbytným a správným krokem v moderní správě trhu. Pro dosažení hmatatelných výsledků je však zapotřebí komplexní strategie pro standardizovaná data, technickou interoperabilitu, jasné procesy a právní rámec, jehož cílem je transformovat identifikační kód z pouhého čísla na ústřední prvek národní infrastruktury dat o nemovitostech.
To je klíčová podmínka pro transformaci této politiky v efektivní nástroj řízení, který v budoucnu vytvoří základ pro udržitelný rozvoj vietnamského trhu s nemovitostmi.
Zdroj: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
![[Foto] Trh Coc Ly rušný v předvečer Tetu](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/14/1771062261424_baolaocai-br_img-6457-jpg.webp)
Komentář (0)