Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh jménem navrhovatelky hluboce poděkoval všem lidem v celé zemi za jejich velký zájem a účast na vyjadřování názorů, k tomuto návrhu zákona bylo vzneseno více než 12 milionů komentářů, a to na diskusním zasedání o návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) odpoledne 21. června.

Během procesu shromažďování názorů veřejnosti agentura pro tvorbu návrhů shromáždila, prozkoumala, vstřebala, revidovala a vysvětlila názory, čímž zdokonalila návrh zákona, jak Stálý výbor Národního shromáždění a poslanci Národního shromáždění posoudili jako velmi důležitý krok vpřed v oblasti kvality.

Návrh zákona se skládá ze 16 kapitol a 263 článků, z nichž 5 oddílů je rozšířeno, 40 článků je přidáno a 13 článků je zrušeno ve srovnání s návrhem, který dříve žádal o veřejné mínění.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh: Jakmile bude ceník pozemků k dispozici, bude každoročně aktualizován na základě tohoto ceníku. Foto: Tuan Huy

Podle velitele sektoru přírodních zdrojů a životního prostředí bude zajištěna konzistence a zamezení překrývání mezi návrhem zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) a dalšími návrhy zákonů, tentokrát na základě zásady schválené stálým výborem Národního shromáždění, tj. u zákonů vyhlášených před datem účinnosti zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) proběhne jejich přezkum. V případě rozporů nebo konfliktů budou do návrhu zákona začleněna specifická ustanovení o obsahu změn, doplňků a zrušení, čímž se zajistí synchronní účinek a proveditelnost zákona.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh potvrdil, že navrhovatel probere a přezkoumá předpisy týkající se financování pozemků a cen pozemků a plně posoudí dopad pečlivého studia nákladů na pozemky. Vzhledem k tomu, že se jedná o důležitý vstupní náklad pro ekonomiku , zajišťuje se vhodnost pro každý subjekt a typ využití půdy, čímž se probouzí potenciál, maximalizuje se hodnota půdních zdrojů a zajišťuje se soulad zájmů státu, uživatelů půdy a investorů, a zajišťuje se, že půda je zdrojem pro socioekonomický rozvoj.

Zrušte rámec pro ceny pozemků a vytvořte roční ceník pozemků  

Ministr Dang Quoc Khanh při vysvětlování principů a metod oceňování pozemků uvedl, že novelizovaný zákon o pozemkech odstraní rámec pro ceny pozemků a vytvoří roční tabulku cen pozemků. Jakmile novelizovaný zákon o pozemkech vstoupí v platnost, bude vypracována první tabulka cen pozemků, jejíž dokončení se očekává do 31. prosince 2025.

„Toto je poprvé, co sestavujeme ceník pozemků, takže to bude trvat dlouho, protože použijeme mnoho metod, abychom cenu přiblížili tržní. Jakmile bude ceník pozemků k dispozici, budeme jej každý rok aktualizovat a měnit na základě tohoto ceníku,“ uvedl ministr Dang Quoc Khanh.

Pokud jde o metody oceňování pozemků, velitel sektoru přírodních zdrojů a životního prostředí uvedl, že návrh navrhuje čtyři metody oceňování pozemků: přímé srovnání, odpočet, příjem a vyrovnávací koeficient. Tyto čtyři metody budou zahrnovat všechny současné pozemkové případy.

„Metoda přímého srovnání bude blíže tržní ceně. Navíc nyní existuje roční ceník pozemků, takže při podpisu transakční smlouvy bude výběr daní založen na ročním ceníku pozemků, čímž se sníží fenomén snižování cen pozemků během transakcí a zajistí se práva kupujících a prodávajících,“ uvedl ministr Dang Quoc Khanh.

Metoda odpočtu odečte aktiva na pozemku a poté se k výpočtu stále použije metoda srovnání. Metoda příjmu se použije pro oblasti s etnickými menšinami, problematické oblasti a zemědělské oblasti. Metoda korekčního koeficientu je vhodná pro oblasti s malými změnami, stabilitou a vstupy vázanými na tržní principy.

Podle ministra Dang Quoc Khanha bude konkrétní ocenění pozemku záviset na případu a místní samospráva rozhodne, jakou metodu použije, aby byla zajištěna spravedlnost a vyhnulo se negativitě a korupci.

Zajistit, aby lidé, jejichž pozemky jsou rekultivovány, měli nové bydlení stejné nebo lepší kvality než jejich staré bydlení.

Pokud jde o kompenzace a podporu přesídlení, ministr Dang Quoc Khanh uvedl, že v revidovaném pozemkovém zákoně bude vynaloženo úsilí na zahrnutí ustanovení, která zajistí, aby lidé, jejichž pozemky budou navráceny, měli nové bydlení stejné nebo lepší kvality než jejich staré bydlení.

Abychom měli život rovnocenný nebo lepší než na starém místě, nejde jen o životní podmínky a infrastrukturu, ale také o výběr místa pro přesídlení, výběr místa pro bydlení i výrobu, což je velmi důležité, vhodné pro zvyky a praktiky, kulturní identitu, vhodné pro komunitu, vhodné pro národ.

„Místní samospráva se tedy musí rozhodnout, jak přesídlit, a poté bude muset o přesídlení konzultovat a vést s lidmi dialog. Z dlouhodobého hlediska musí zajistit živobytí lidí. Tuto otázku v zákonných ustanoveních se bude navrhovatel snažit dále specifikovat na základě názorů delegátů,“ jasně uvedl ministr Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO