Průmyslové nemovitosti vítají investory, očekává se nájemné pozemků o téměř 10 %

Podle nedávno zveřejněné zprávy společnosti CBRE Vietnam, která se zabývá průzkumem trhu, průmyslové nemovitosti nadále zaznamenávají pozitivní čísla. V severním regionu dosáhla průměrná míra obsazenosti průmyslových parků na trhu Tier 1 ve třetím čtvrtletí 80,2 %.

Absorpce průmyslové půdy na trzích 1. úrovně dosáhla v daném čtvrtletí 251 hektarů. Za prvních 9 měsíců roku dosáhla míra absorpce více než 700 hektarů, což je o 18 % více než míra absorpce za celý rok 2022.

Ceny pronájmu průmyslových pozemků nadále rostly. Ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná cena pronájmu na primárním trhu 131 USD/m2/zbývající období, což představuje nárůst o 2 % mezičtvrtletně a o 12 % meziročně.

Na průmyslovém trhu v jižní Anglii dosáhla průměrná míra obsazenosti průmyslových parků 81,9 %. Míra obsazenosti průmyslových pozemků dosáhla více než 190 hektarů, což představuje nárůst o 5,9 % oproti předchozímu čtvrtletí, přičemž celková plocha za prvních 9 měsíců roku 2023 dosáhla více než 770 hektarů, což se téměř rovná míře obsazenosti za celý rok 2022.

Pokud jde o ceny pronájmu, průměrná cena pronájmu průmyslových pozemků na trzích Tier 1 dosáhla 189 USD/m2/zbývající období, což představuje další mírný nárůst o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 13 % více než ve stejném období loňského roku.

průmyslový park.jpeg — Ceny pronájmu průmyslových nemovitostí rostou. (Foto: CP)

Významné obchody pocházely od čínských a japonských firem z široké škály odvětví, včetně strojírenství, chemického průmyslu, plastů, gumáren a elektroniky.

V segmentu skladů a hotových továren bylo v prvních 9 měsících roku na severním trhu uvedeno do provozu 752 000 m2 a na jižním trhu 450 000 m2 nově uvedených do provozu.

Na severním trhu je průměrná cena pronájmu skladu 4,6 USD/m2/měsíc a cena pronájmu továrny je 4,8 USD/m2/měsíc. Hlavními zákazníky s poptávkou po nových továrních prostorách v posledním čtvrtletí jsou výrobní společnosti v odvětví elektronických součástek a automobilových dílů. Hlavní transakce stále pocházejí z trhů s velkými zdroji dodávek, jako jsou Bac Ninh a Hai Phong.

Na jižanském trhu s bohatou novou nabídkou jsou ceny pronájmu skladů a hotových továren relativně stabilní, přičemž průměrné ceny pronájmu dosahují 4,5 USD/m2/měsíc pro sklady a 4,9 USD/m2/měsíc pro továrny. Míra obsazenosti hotových skladů dosáhla 56 %, zatímco u hotových továren se vždy držela na dobré úrovni a dosáhla 91 %.

Nájemci z Číny, Vietnamu, Japonska, USA a Evropské unie jsou aktivními investory, kteří hledají průmyslové pozemky a sklady na vietnamském trhu.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka společnosti CBRE Vietnam, uvedla, že v příštích dvou letech se očekává, že ceny pronájmu průmyslových pozemků porostou tempem 6–10 % ročně v severním regionu a 4–8 % ročně v jižním regionu. Pozitivní poptávka z mnoha odvětví a mnoha národností nájemníků pomůže podpořit růst nájemného v mnoha lokalitách.

Mezitím se očekává, že ceny pronájmu hotových skladů v příštích dvou letech mírně vzrostou o 2–4 % ročně, jelikož nové projekty s dobrými technickými specifikacemi a výhodnou lokalitou budou mít ceny pronájmu vyšší než průměr na trhu.

Vzhledem k tomu, že Vietnam posouvá své kooperativní vztahy na komplexní strategickou úroveň s významnými partnery, jako jsou USA, Jižní Korea a Čína, se očekává, že toky investičního kapitálu z těchto zemí budou v nadcházejícím období i nadále vést k poptávce po průmyslových nemovitostech.

„Trh bude i v nadcházejícím období čelit mnoha změnám, s očekáváním růstu přímých zahraničních investic (PZI), posunu a diverzifikace odvětví podniků s PZI, zejména směrem k vysoce technologickému obsahu,“ zhodnotila paní An.

Ministr průmyslu a obchodu hovoří o rozšiřování investic „amerických orlů“ ve Vietnamu Ministr průmyslu a obchodu uvedl, že existuje jasný trend, kdy velké americké korporace, jako jsou Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart..., zkoumají a investují do rozšiřování svých dodavatelských řetězců ve Vietnamu.

Zdroj