Vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi vzkvétá, míra obsazenosti v klíčových průmyslových parcích dosahuje více než 80 %.

Podle nejnovější zprávy z Vietnamské ročenky průmyslových nemovitostí – Plán rozvoje do roku 2030 zaznamenává vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi pozitivní změny. Míra obsazenosti klíčových průmyslových parků dosahuje 80–89 %, zatímco ceny pronájmu průmyslových pozemků stabilně rostou o 4–5 % ročně. To odráží silnou atraktivitu vlny globálního přesunu výroby a strategie „Čína +1“ nadnárodních korporací.

Vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi zažívá pozitivní změny, míra obsazenosti v klíčových průmyslových parcích dosahuje 89–89 %. (Zdroj: batdongsan.com.vn)

Severní region proto v roce 2024 zaznamenal absorpční plochu 400 hektarů, soustředěnou v Hai Phongu a Bac Ninhu s průměrnou cenou pronájmu 137 USD/m². Jižní region si udržel míru obsazenosti 89 % v klíčových průmyslových zónách, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, kde ceny pronájmu dosáhly 175 USD/m² díky poptávce ze strany logistického a e-commerce průmyslu.

Nové plánování otevírá obrovské rozvojové příležitosti

Jedním z hlavních bodů Ročenky je poskytnutí komplexních informací o plánování rozvoje do roku 2030. Podle statistik bude ve Vietnamu 221 nově plánovaných průmyslových parků o celkové rozloze až 73 410 hektarů, rozmístěných ve 31 provinciích a městech po celé zemi.

Plánování expanze: Do roku 2030 je plánováno 221 nových průmyslových parků (IP) a 939 nových průmyslových klastrů (IC), což ukazuje trend rozšiřování průmyslového prostoru do lokalit s prostorem pro rozvoj (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

Logistický systém je navíc plně zdokumentován s 31 mezinárodními a vnitrostátními letišti, 252 vlakovými stanicemi a 296 přístavy a námořními přístavy po celé zemi. Tato data pomáhají investorům vybrat si lokality průmyslových parků v blízkosti dopravních tras, což snižuje náklady na dopravu.

Nová politika podporuje udržitelný rozvoj

Ročenka rovněž analyzuje důležité změny v politice rozvoje průmyslových nemovitostí. Vláda si klade za cíl, aby do roku 2030 30 % průmyslových parků dosáhlo certifikace LEED/zelené certifikace, což by vytvořilo příležitosti pro projekty využívající recyklované materiály a obnovitelné zdroje energie.

Nasazení 5G v klíčových průmyslových zónách umožňuje aplikaci autonomních robotů a systémů pro monitorování výroby v reálném čase. V technologickém parku Hoa Lac testují společnosti Nestlé a Intel model „digitální továrny“ využívající digitální dvojče, u kterého se očekává úspora 15 % provozních nákladů.

Silný nástroj podpory pro investory

Paní Nguyen Thi Dung, viceprezidentka Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí a šéfredaktorka Ročenky, uvedla: „Ročenka je zároveň vyhledávacím nástrojem i strategickou mapou, která pomáhá firmám vyhledávat příležitosti a budovat systematický plán pro rozšíření výroby a podnikání.“

Pan Truong Gia Bao, viceprezident a generální tajemník Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí a spolueditor, uvedl: „Doufáme, že tento dokument přispěje ke zlepšení transparentnosti, profesionality a efektivity vietnamského trhu s průmyslovými nemovitostmi.“

Přípravy na 2. vydání s mnoha novými aktualizacemi

Aby redakční rada vyhověla rostoucím požadavkům trhu, připravuje druhé vydání Ročenky s mnoha důležitými aktualizacemi. Nová verze doplní informace o nových administrativních hranicích po sloučení některých lokalit s administrativními jednotkami a také prognózy trendů vývoje trhu v roce 2026.

Druhé vydání se zaměří zejména na hlubší analýzu: Trendů ve vývoji zelených a inteligentních průmyslových parků; Dopadu nových obchodních dohod na trh s průmyslovými nemovitostmi; Příležitostí plynoucích z vlny investic do high-tech a polovodičů; Podrobné analýzy sekundárních trhů s vysokým rozvojovým potenciálem.

Pozitivní výhled na období 2025–2030

Na základě podrobných a aktualizovaných informací uvedených v Ročence odborníci předpovídají, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi si v období 2025–2030 udrží silný růst. Tato podrobná „mapa“ rozvoje pomůže investorům činit chytřejší a efektivnější investiční rozhodnutí a v kombinaci s posouzením na místě bude klíčem k efektivním investičním rozhodnutím.

Ročenka průmyslových nemovitostí ve Vietnamu není jen referenčním dokumentem, ale také strategickým orientačním nástrojem, který přispívá k podpoře udržitelného rozvoje vietnamského průmyslového sektoru nemovitostí v nové éře.

Shromažďování komplexních dat o průmyslových parcích a průmyslových klastrech pomáhá investorům: Určit optimální lokality na základě infrastruktury, zdrojů a politik; Optimalizovat náklady díky informacím o cenách pronájmu pozemků, daních a energií; Zachytit trendy v zeleném a high-tech průmyslovém rozvoji.

Podrobná analýza dat z Ročenky v kombinaci s terénními hodnoceními bude klíčová pro efektivní investiční rozhodnutí v období 2025–2030.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html