Fórum průmyslových nemovitostí 2025 směrem k zelenému a udržitelnému růstu

Odpoledne 29. října se v Ho Či Minově Městě konalo Vietnamské fórum průmyslových nemovitostí 2025 s tématem „Silná pozice, vstřícný pohyb“, kterého se zúčastnili zástupci správcovských agentur, experti, investoři a domácí i zahraniční podniky. Akci společně uspořádaly noviny Finance - Investment Newspaper a Vietnamská asociace průmyslových nemovitostí (VIREA) pod záštitou Ministerstva financí.

Při zahájení fóra zdůraznil pan Pham Van Hoanh, šéfredaktor finančních a investičních novin a předseda organizačního výboru fóra, že rok 2025 je již pátým rokem, kdy se fórum koná každoročně. V kontextu mnoha výkyvů v globální ekonomice se Vietnam stále jeví jako „světlý bod regionu“.

Úvodní projev fóra přednesl pan Pham Van Hoanh, šéfredaktor novin Finance - Investment.

Pan Pham Van Hoanh uvedl, že po tempu růstu 8,23 % ve třetím čtvrtletí a 7,85 % v prvních 9 měsících roku 2025 je cíl růstu 8 % za celý rok zcela proveditelný, což potvrzuje pevný základ ekonomiky. Spolu s tím jsou klíčovou hnací silou i nadále přímé zahraniční investice (PZI). V prvních 9 měsících roku 2025 zaznamenal Vietnam registrovaný kapitál ve výši 28,5 miliardy USD, což představuje nárůst o 15,2 % oproti stejnému období; vyplacený kapitál dosáhl 18,8 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,5 %.

„Tato čísla ukazují silnou důvěru mezinárodních investorů ve vietnamské investiční prostředí a rozvojové vyhlídky,“ zdůraznil pan Pham Van Hoanh.

Nejenže se zvýšilo množství přímých zahraničních investic, ale výrazně se zlepšila i kvalita kapitálu z přímých zahraničních investic. Mnoho velkých korporací, jako jsou Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE..., rozšiřuje své investice a buduje výzkumná a vývojová centra ve Vietnamu. Spolu s tím vzkvétá i domácí podnikatelský sektor, když se za 9 měsíců zaregistrovalo více než 231 000 podniků k založení nových podniků nebo k návratu k provozu, což představuje nárůst o více než 26 % za stejné období.

„Průmyslové nemovitosti se stávají ‚tvrdou infrastrukturou‘ růstu, odrazovým můstkem pro industrializaci, modernizaci a mezinárodní integraci,“ potvrdil pan Hoanh. Vietnam má dosud 447 průmyslových parků o celkové rozloze 134 600 hektarů, z čehož 93 000 hektarů tvoří průmyslové pozemky k pronájmu; kromě toho existuje 26 pohraničních ekonomických zón a 20 pobřežních ekonomických zón o celkové rozloze téměř 1,7 milionu hektarů, které přitahují více než 11 200 projektů přímých zahraničních investic a 10 600 domácích projektů.

Přehled Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2025.

Podle pana Hoanha letošní téma „Pevná pozice, vítání hnutí“ demonstruje proaktivního ducha Vietnamu v integračním procesu: „Pevná pozice – protože Vietnam se potvrdil jako strategická investiční destinace, spolehlivá volba mezinárodního společenství; Vítání hnutí – protože všechny dnešní výhody mají smysl pouze tehdy, když se proaktivně transformujeme, využijeme příležitostí z nových trendů: digitální transformace, zeleného růstu, cirkulární ekonomiky a restrukturalizace globálního hodnotového řetězce.“

Fórum zahájila paní Trang Le, generální ředitelka a vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství společnosti JLL Vietnam, a představila exkluzivní zprávu s názvem „Od hnutí k růstu: Příběh vietnamských průmyslových nemovitostí“. Zpráva poukázala na to, že Vietnam se v současné době nachází v centru globálního posunu v dodavatelském řetězci, a to díky politické stabilitě, transparentnímu investičnímu prostředí a atraktivním pobídkovým politikám.

Podle statistik společnosti JLL dosáhla průměrná míra obsazenosti v průmyslových parcích více než 73 %, což odráží prudký nárůst poptávky po pronájmu pozemků a továren, zejména v oblastech high-tech, elektroniky, farmacie, logistiky a datových center.

V rámci fóra proběhly dvě hloubkové diskusní sekce. První diskusní sekce s tématem „Udržení pozice v globálních hnutích“, kterou moderoval Dr. Nguyen Cong Ai, zástupce generálního ředitele KPMG Vietnam, se zaměřila na strategie, které pomohou Vietnamu udržet a zvýšit jeho atraktivitu pro přímé zahraniční investice.

Řečníci jako paní Tran Thi Hai Yen ( Ministerstvo financí ), pan Truong Gia Bao (VIREA), pan Will Tran (JLL Vietnam), pan Tran Tan Sy (KN Holdings), pan Hardy Diec (KCN Vietnam) a pan Dinh Hoai Nam (SLP Vietnam) se podělili o své názory na přechod od cenové výhody k dlouhodobé důvěře a doporučili, aby vláda prosazovala svou vedoucí roli a znovu se stala Vietnamem strategickým investičním partnerem v regionálním hodnotovém řetězci.

Paní Trang Le, generální ředitelka a vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství společnosti JLL Vietnam, na fóru přednesla zprávu.

Druhá panelová diskuse s tématem „Vietnamské průmyslové nemovitosti před novým cyklem růstu“, kterou moderovala Catherine Huynh, ředitelka pro služby v oblasti průmyslových nemovitostí ve společnosti Grow B Consulting, se zaměřila na nové tržní trendy: nárůst kapitálových toků v oblasti high-tech, požadavky ESG a trend rozvoje průmyslových parků nové generace – zelených, inteligentních, integrovaných logistických a datových center.

Odborníci Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) a Le Thi Kim Thanh (Suez Southeast Asia) se podělili o řešení, jak odstranit právní překážky, náklady na pracovní sílu a pozemky a posílit regionální propojení.

Podle odborníků vstupuje Vietnam do nového cyklu růstu v oblasti průmyslových nemovitostí, kdy je stále patrnější vlna přímých zahraničních investic do high-tech a poptávka po zelené a inteligentní infrastruktuře. Model rozvoje průmyslových parků se již neomezuje pouze na pronájem pozemků, ale rozšířil se do integrovaného průmyslového ekosystému, který přináší udržitelnou hodnotu jak investorům, tak i společnostem pronajímajícím infrastrukturu.

V rámci akce organizační výbor vyhlásil hlasování „Pro zelenou budoucnost – VIPF Green Future 2025“, které oceňuje průkopnické podniky v oblasti strategií udržitelného rozvoje. Letos se program rozšířil o šest kategorií ocenění pro developery průmyslových parků, podniky pronajímající infrastrukturu a poskytovatele zelených průmyslových řešení, a přilákal tak více než 50 zúčastněných podniků.

Kritéria hlasování vycházejí z vyhlášky 35/2022/ND-CP o ekologických průmyslových parcích, standardech ESG a předpisech o úsporách energie. Hlasovací rada zahrnuje zástupce novin Dau Tu, VIREA, JLL a nezávislé odborníky v oblasti cirkulární ekonomiky.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm