Ho Či Minovo Město: Průmyslové nemovitosti mají rostoucí rozvojový potenciál.

Kromě pouhého rozšíření oblasti otevírá sloučení Ho Či Minova Města s provinciemi Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau také příležitosti k přilákání kvalitnějšího investičního kapitálu do průmyslových zón v regionu a zároveň přispívá k posílení postavení Ho Či Minova Města zejména a klíčového ekonomického regionu Jihu obecně v globálním hodnotovém řetězci.

Průmyslový tovární komplex ve městě Tan Uyen, provincie Binh Duong . Foto: Hong Dat/TTXVN.

Rozšíření v průmyslovém měřítku

Po fúzi má Ho Či Minovo Město nyní 64 provozních exportních zpracovatelských zón a průmyslových parků o celkové rozloze přes 24 200 hektarů, včetně 12 000 hektarů v Binh Duongu, 4 200 hektarů v Ho Či Minově Městě a 8 000 hektarů v Ba Ria - Vung Tau. Jedná se o zásadní zlom, který nejen výrazně rozšiřuje prostor pro průmyslový rozvoj, ale také řeší dlouhodobý problém nedostatku půdy v Ho Či Minově Městě.

V kontextu fúze se Ho Či Minovo Město zaměřuje na restrukturalizaci stávajících průmyslových zón směrem k modernosti a udržitelnosti. Konkrétně se průmyslová zóna Tan Tao (dříve okres Binh Tan) orientuje na aplikaci pokročilých technologií, zvyšování efektivity využívání půdy a transformaci části malých výrobních zařízení na zelené parky, komerční služby a high-tech průmyslová odvětví. Průmyslová zóna Tan Binh se také přizpůsobuje high-tech modelu, postupně omezuje malovýrobu a upřednostňuje služby pro místní obyvatelstvo.

Podle společnosti Avison Young Vietnam zůstala aktivita na trhu s průmyslovými nemovitostmi v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2025 i nadále stabilní s průměrnou mírou obsazenosti přibližně 90 % a cenami pronájmu průmyslových pozemků na úrovni 243 USD/m2/období.

Nedávno během setkání s představiteli Hočiminového lidového výboru oznámil pan Horst Pudwill, předseda společnosti Techtronic Industries (TTI), že skupina plánuje rozšířit výrobní provoz své továrny v Milwaukee v Hočiminově městském High-Tech Parku (SHTP). To je považováno za pozitivní signál, který dále potvrzuje atraktivitu města pro investory do high-tech.

Stávající průmyslové parky, jako jsou Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc a exportní zpracovatelská zóna Tan Thuan, nadále zaznamenávají stabilní poptávku, zejména ze strany podniků v odvětví výroby součástek, elektroniky, textilu a logistiky. Ho Či Minovo Město rovněž posiluje své úsilí o přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do strategických odvětví, jako jsou polovodiče, umělá inteligence a biomedicínská věda, zejména plány na spuštění projektu výroby plazmových bioproduktů a přípravy na zahájení několika polovodičových projektů v technologickém parku Ho Či Minova Města.

Pohled na Tan Thuan Export Processing Zone, Ho Či Minovo město. Foto: Trung Tuyen/TTXVN

Podle společnosti Avison Young Vietnam se investiční kapitál stále více zaměřuje na špičkové technologie, což naznačuje jasný posun průmyslového sektoru Ho Či Minova Města směrem k oborům s vysokou přidanou hodnotou. Současně se toky přímých zahraničních investic koncentrují do strategických odvětví, jako jsou polovodiče, umělá inteligence a biomedicínské inženýrství, což potvrzuje trend průmyslové transformace směrem k odvětvím s vysokou přidanou hodnotou.

Posílení naší pozice v globálním hodnotovém řetězci.

Nové Ho Či Minovo Město v synergii s novým Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) a novým Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, s mezinárodním letištěm Long Thanh) vytváří propojení, které využívá silné stránky každé lokality a zároveň vytváří celkovou sílu pro celý jihovýchodní region. Zároveň nová struktura průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón v Ho Či Minově Městě, využíváním výhod námořních přístavů a ​​logistiky a současným posílením průmyslové výroby, posílí postavení tohoto klíčového jižního regionu v globálním hodnotovém řetězci.

V nadcházejícím období se Ho Či Minovo Město zaměří na finalizaci seznamu prioritních projektů pro přilákání investic, zejména v oblasti mezinárodních překladišť, inovačních center, výzkumu a vývoje, nových materiálů, čisté energie, polovodičů, čipů a high-tech baterií. Město bude také podporovat velké projekty, jako je Mezinárodní finanční centrum, projekty městské železnice, železniční trať Thu Thiem – Long Thanh, logistická centra a programy rozvoje bydlení. Na základě usnesení 98/2023/QH15, které stanoví pilotní testování některých specifických mechanismů a politik pro rozvoj Ho Či Minova Města, se město proaktivně připraví z hlediska plánování, územního plánování a postupů, aby vytvořilo co nejpříznivější podmínky pro investory.

Terminál pro cestující na letišti Long Thanh je ve výstavbě a očekává se, že první let by měl být zahájen koncem letošního roku. Foto: PV/Vietnam+

Podle ekonomických expertů by konsolidace lokalit a zefektivnění administrativního aparátu měly v širším měřítku vést k vytvoření silnějších pólů růstu, optimalizaci zdrojů a zvýšení konkurenceschopnosti. Zejména se předpokládá, že Ho Či Minovo Město se po konsolidaci stane největším ekonomickým centrem v zemi, povede toky přímých zahraničních investic a přiláká rozsáhlé investice do infrastruktury.

Rozvoj dopravní a logistické infrastruktury je i nadále klíčovým katalyzátorem trhu s průmyslovými nemovitostmi. Klíčové projekty, jako je letiště Long Thanh, severojižní dálnice, spolu s boomem elektronického obchodování zvyšují poptávku po skladování, distribučních centrech a moderních logistických systémech. Tato synergie nejen podporuje průmyslovou výrobu, ale také posiluje konkurenční výhodu Vietnamu.

V případě průmyslových nemovitostí tento proces připravuje cestu pro plánování rozsáhlých průmyslově-městských zón, zvyšuje dostupnost pozemků, zamezuje nedostatku průmyslových pozemků a zvyšuje atraktivitu trhu pro mezinárodní investory. Podle odborníků ze společnosti Savills Vietnam vstupuje vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi do období silného růstu, který je poháněn přílivem vysoce kvalitních přímých zahraničních investic a robustním rozvojem high-tech odvětví, jako jsou polovodiče a datová centra. Vláda upřednostňuje výstavbu zelených, inteligentních a moderních průmyslových parků a vydala pobídkové politiky pro high-tech projekty, které přitahují velké korporace, jako jsou Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA a CT Group. To nejen potvrzuje pozici Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci, ale také vytváří silnou poptávku po specializovaných průmyslových parcích.

Díky politické stabilitě, strategické poloze v srdci jihovýchodní Asie, konkurenceschopným nákladům na pracovní sílu, hluboké integraci do globálních dodavatelských řetězců a závazku ke zlepšování infrastruktury splňuje Vietnam většinu kritérií nové generace průmyslových nájemců. Thomas Rooney, zástupce ředitele pro služby v oblasti průmyslových nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam, poznamenal, že vietnamský trh zaznamenává jasné posuny v poptávce, které odpovídají globálním trendům, o čemž svědčí i to, že nájemníci upřednostňují flexibilitu, nákladovou efektivitu a udržitelnost.

Strategie jako „Friend-shoring“, které se zaměřují na přesun výroby a obchodu do zemí s úzkými politickými a ekonomickými vazbami – často spojenců nebo spřátelených partnerů – by měly Vietnamu přinést hmatatelné výhody, zejména v přilákání přímých zahraničních investic a zvýšení poptávky po moderních průmyslových prostorách. „Tento trend také podpoří rozvoj domácích dodavatelských řetězců, čímž se zvýší konkurenceschopnost a podpoří inovace v celém odvětví,“ zdůraznil Thomas Rooney.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm