Ho Či Minovo Město: Průmyslové nemovitosti rozšiřují prostor pro rozvoj

Popisek fotografie — Průmyslová tovární oblast ve městě Tan Uyen, provincie Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Rozšíření v průmyslovém měřítku

Po fúzi zaznamenalo Ho Či Minovo Město v provozu 64 exportních zpracovatelských zón a průmyslových parků o celkové rozloze přes 24 200 hektarů, z čehož Binh Duong má 12 000 hektarů, Ho Či Minovo Město 4 200 hektarů a Ba Ria - Vung Tau 8 000 hektarů. Jedná se o zásadní zlom, který nejen výrazně rozšiřuje prostor pro průmyslový rozvoj, ale také řeší problém nedostatku půdy, který byl dlouhodobým omezením Ho Či Minova Města.

V kontextu fúze se Ho Či Minovo Město zaměřuje na restrukturalizaci stávajících průmyslových parků směrem k modernosti a udržitelnosti. Konkrétně se průmyslový park Tan Tao (dříve Binh Tan) orientuje na aplikaci pokročilých technologií, zvyšování efektivity využívání půdy a přeměnu části malých výrobních zařízení na zelené parky, obchodní služby a high-tech průmysl. Průmyslový park Tan Binh je také přizpůsoben high-tech modelu, postupně omezuje malovýrobu a upřednostňuje služby pro obyvatele.

Podle společnosti Avison Young Vietnam zůstaly aktivity na trhu s průmyslovými nemovitostmi v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2025 i nadále stabilní s průměrnou mírou obsazenosti přibližně 90 % a cenami pronájmu průmyslových pozemků na úrovni 243 USD/m2/termín.

Nedávno během pracovního setkání s vedoucími představiteli Hočiminového lidového výboru pan Horst Pudwill, předseda skupiny Techtronic Industries TTI Group, uvedl, že skupina plánuje rozšířit výrobní aktivity továrny v Milwaukee v rámci Hočiminového technologického parku (SHTP). To je považováno za pozitivní signál, který přispívá k potvrzení atraktivity města pro investory do high-tech.

Zároveň stávající průmyslové parky, jako jsou Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc a exportní zpracovatelská zóna Tan Thuan, nadále zaznamenávají stabilní poptávku, zejména ze strany podniků vyrábějících komponenty, elektroniku, textil a logistiku. Ho Či Minovo Město také zvyšuje přímé zahraniční investice (PZI) ve strategických oblastech, jako jsou polovodiče, umělá inteligence a biomedicína, zejména plánuje uvést do provozu projekt výroby plazmových biologických produktů a připravuje se na zahájení řady polovodičových projektů v technologickém parku Ho Či Minova Města.

Podle společnosti Avison Young Vietnam se investiční kapitál stále více zaměřuje na špičkové technologie, což ukazuje jasný posun průmyslu Ho Či Minova Města směrem k odvětvím s vysokou přidanou hodnotou; zároveň se toky kapitálu ze zahraničních investic zaměřují na strategická odvětví, jako jsou polovodiče, umělá inteligence a biomedicína, což potvrzuje trend průmyslového posunu směrem k odvětvím s vysokou přidanou hodnotou.

Posílení pozice v globálním hodnotovém řetězci

Nové Ho Či Minovo Město a jeho součinnost s novým Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) a novým Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, s mezinárodním letištěm Long Thanh) vytvářejí spojení, které podporuje silné stránky každé lokality a zároveň vytváří celkovou sílu pro celý jihovýchodní region. Zároveň nová struktura rozvoje průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón v Ho Či Minově Městě s využitím výhod námořních přístavů a logistiky a součinností průmyslové výroby posiluje postavení klíčového jižního regionu v globálním hodnotovém řetězci.

V nadcházejícím období se Ho Či Minovo Město zaměří na dokončení seznamu prioritních projektů pro přilákání investic, zejména v oblasti mezinárodních tranzitních přístavů, inovačních center, výzkumu a vývoje, nových materiálů, čisté energie, polovodičů, čipů a high-tech baterií. Město bude také podporovat velké projekty, jako je Mezinárodní finanční centrum, projekty městské železnice, železniční trať Thu Thiem - Long Thanh, logistická centra a programy rozvoje bydlení. Na základě usnesení 98/2023/QH15, které upravuje pilotní projekty řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj Ho Či Minova Města, se město proaktivně připraví z hlediska plánování, územního plánování a postupů, aby vytvořilo co nejpříznivější podmínky pro investory.

V širším měřítku se podle ekonomických expertů očekává, že sloučení lokalit a zefektivnění administrativního aparátu vytvoří silnější póly růstu, optimalizují zdroje a zvýší konkurenceschopnost. Zejména se Ho Či Minovo Město po sloučení pravděpodobně stane největším ekonomickým centrem v zemi, povede toky kapitálu ze zahraničních investic a zaměří se na rozsáhlé investice do infrastruktury.

Rozvoj dopravní a logistické infrastruktury je i nadále důležitým katalyzátorem trhu s průmyslovými nemovitostmi. Klíčové projekty, jako je letiště Long Thanh a severojižní dálnice, spolu s boomem elektronického obchodování zvyšují poptávku po moderních skladech, distribučních centrech a logistických systémech. Tato synchronizace nejen podporuje průmyslovou výrobu, ale také posiluje konkurenční výhodu Vietnamu.

V případě průmyslových nemovitostí tento proces připravuje cestu pro plánování rozsáhlých průmyslově-městských oblastí, zvyšování pozemkových fondů, zamezení nedostatku průmyslové půdy a zvyšování atraktivity v očích mezinárodních investorů. Podle expertů ze společnosti Savills Vietnam vstupuje vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi do období silného růstu, vedeného vysoce kvalitními přímými zahraničními investicemi a silným rozvojem high-tech odvětví, jako jsou polovodiče a datová centra. Vláda upřednostňuje výstavbu zelených, inteligentních a moderních průmyslových parků a vydává preferenční politiky pro high-tech projekty, čímž přitahuje velké korporace, jako jsou Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA a CT Group. To nejen potvrzuje pozici Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci, ale také otevírá silnou poptávku po specializovaných průmyslových parcích.

Díky politické stabilitě, strategické poloze v srdci jihovýchodní Asie, konkurenceschopným nákladům na pracovní sílu, hluboké integraci do globálního dodavatelského řetězce a závazku ke zlepšování infrastruktury splňuje Vietnam většinu kritérií nové generace průmyslových nájemců. Pan Thomas Rooney, zástupce ředitele pro služby v oblasti průmyslových nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam, poznamenal, že vietnamský trh zaznamenává jasné posuny a podobnosti se světovým trendem v poptávce po pronájmech, o čemž svědčí skutečnost, že nájemníci upřednostňují faktory flexibility, úspor a udržitelnosti.

Strategie jako „Friend-shoring“, které se zaměřují na přesun výrobních a obchodních aktivit do zemí s úzkými politickými a ekonomickými vazbami, často spřátelených spojenců nebo partnerů, by měly Vietnamu přinést mnoho praktických výhod, zejména v přilákání přímých zahraničních investic a zvýšení poptávky po moderních průmyslových prostorách. „Tento trend také podpoří rozvoj domácích dodavatelských řetězců, čímž se zlepší konkurenceschopnost a vytvoří inovační dynamiku v celém odvětví,“ zdůraznil pan Thomas Rooney.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm