Vietnamský sektor průmyslových nemovitostí si udržuje svou pozici v globálních trendech.

Udržení si pevné pozice v „nejistém“ světě .

Na diskusní sekci „Udržení silné pozice v globálních hnutích“ v rámci Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2025 (VIPF 2025), které společně pořádaly noviny Finance and Investment Newspaper a Vietnamská asociace průmyslových nemovitostí (VIREA) a které se konalo 29. října odpoledne v Ho Či Minově Městě, Dr. Nguyen Cong Ai, zástupce generálního ředitele KPMG (společnosti poskytující auditorské, provozní poradenství, transakční poradenství, daňové a právní poradenské služby pro podniky) Vietnam, zdůraznil: „Klíčovým slovem letošního roku je ‚nejistota‘. Právě v tomto kontextu však Vietnam prokázal neuvěřitelnou přizpůsobivost.“

Popisek fotografie — Diskusní blok č. 1 moderoval Dr. Nguyen Cong Ai, zástupce generálního ředitele společnosti KPMG Vietnam.

Podle Dr. Nguyen Cong Ai si Vietnam, ačkoli svět čelí geopolitické nestabilitě, změnám v globální politice minimálních daní a fragmentaci dodavatelských řetězců, stále udržel tempo růstu HDP ve výši 8,23 % ve třetím čtvrtletí roku 2025 a 7,85 % v prvních devíti měsících roku, což je nejvyšší hodnota v regionu ASEAN. „To je základ důvěry investorů, který dokazuje, že Vietnam si dokáže udržet tempo rozvoje ve světě plném nejistoty,“ uvedl Dr. Nguyen Cong Ai.

Paní Tran Thi Hai Yen, ředitelka Centra pro podporu jižních investic (Agentura pro zahraniční investice, Ministerstvo plánování a investic), dodala, že Vietnam je v současnosti na třetím místě v ASEANu v přilákání pozitivních přímých zahraničních investic, hned za Singapurem a Indonésií. „Nejdůležitější je, že Vietnam si díky stabilnímu politickému prostředí, transparentnímu investičnímu prostředí a jasnému vládnímu směřování upevňuje pozici nové hvězdy v regionu,“ uvedla paní Hai Yen.

Podle paní Yenové země ASEAN tvrdě soupeří o přilákání high-tech kapitálu, ale Vietnam má zřetelné výhody: synchronně investovanou infrastrukturu, včasnou strategii zelené transformace a rychlou adaptabilitu politik. Velké projekty, jako je mezinárodní letiště Long Thanh, severojižní dálnice a okruhy Ho Či Minova Města a Hanoje, rozšiřují prostor pro průmyslový rozvoj, což z Vietnamu dělá přední destinaci pro restrukturalizaci kapitálu v globálních dodavatelských řetězcích.

Stejný názor sdílí i pan Dinh Hoai Nam, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti SAP Vietnam, který se domnívá, že rok 2025 bude zkouškou důvěry investorů. Když USA změnily svou daňovou politiku, toky přímých zahraničních investic zaznamenaly značné zpoždění, ale flexibilní reakce vlády pomohla trhu rychle stabilizovat. „V roce plném volatility jsme dosáhli míry obsazenosti přes 90 %, což ukazuje, že Vietnam zůstává nejbezpečnější destinací v jihovýchodní Asii,“ zdůraznil pan Nam.

Pan Nam rovněž uvedl, že Vietnam se od ostatních neliší jen daňovými pobídkami, ale také jeho inteligentní politickou reakcí. V kontextu globálních minimálních daňových sazeb, které nutí mnoho zemí upravovat své pobídky, se Vietnam zaměřil na nedaňovou podporu: investice do infrastruktury, obnovitelné zdroje energie, logistiku a vysoce kvalitní lidské zdroje – udržitelné faktory, kterých si dlouhodobí investoři cení.

Podle exkluzivní zprávy společnosti JLL Vietnam bude do 3. čtvrtletí roku 2025 v zemi přes 447 průmyslových parků o celkové rozloze 134 600 hektarů, z čehož více než 93 000 hektarů tvoří průmyslové pozemky k pronájmu. Průměrná míra obsazenosti dosáhla více než 73 %, což je nejvyšší hodnota za posledních 5 let. Vietnam přitahuje silné investice z Číny, Jižní Koreje, Japonska a západních korporací, zejména v odvětvích polovodičů, elektroniky, čisté energie a logistiky, která mají vysokou přidanou hodnotu.

Pan Truong Gia Bao, místopředseda a generální tajemník Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí (VIREA), rovněž poznamenal, že současná vlna investic je pouze „krátkodobou reakcí“ na dlouhodobý posun v dodavatelském řetězci. „Vstupujeme do nového cyklu, kdy investoři nejen pronajímají sklady a továrny, ale hledají dlouhodobou stabilitu, integrovanou infrastrukturu a konzistentní politiku,“ uvedl pan Bao.

Podle pana Bao je klíčové, že Vietnam se postupně přesouvá od výhody nízkých nákladů ke schopnosti vytvářet hodnotu a dosahovat udržitelného rozvoje. Zatímco ostatní země v regionu soutěží daňovými pobídkami nebo levnou pracovní silou, Vietnam se rozhodl budovat důvěru a standardizovat kritéria ESG s cílem dosáhnout zeleného a odpovědného průmyslového modelu. Tato volba pomáhá Vietnamu nejen pevně obstát v globálních trendech, ale také se stát strategickou destinací pro vysoce kvalitní přímé zahraniční investice v příštím desetiletí.

Příprava na vlnu vysoce kvalitních přímých zahraničních investic.

Will Tran, vrchní ředitel pro leasing ve společnosti JLL Vietnam, poznamenal, že Vietnam vstupuje do „zlatého věku“ přilákání investic. Mezinárodní korporace nyní vnímají Vietnam nejen jako nízkonákladovou destinaci, ale také jako strategického partnera ve svých globálních dodavatelských řetězcích.

Podle Willa Trana se Vietnam rozvíjí díky třem faktorům: neutrálnímu postavení, rychlým politickým reformám a silnému závazku k udržitelnému rozvoji. Vzestup dohod o volném obchodu nové generace (CPTPP, EVFTA) spolu se zavedením globálních minimálních cel pomohl Vietnamu stát se bezpečnou destinací pro velké investory.

Je pozoruhodné, že trend reinvestic podniků s přímými zahraničními investicemi je stále zřetelnější. Mnoho korporací rozšiřuje své továrny v Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong a Long An. „Když se investoři vrátí a investují podruhé, dokazuje to, že si Vietnam vybudoval dlouhodobou důvěru,“ poznamenal Will Tran.

Odborníci se dále domnívají, že „klíčem k udržení přímých zahraničních investic“ je model eko-průmyslových parků, což je nevyhnutelný trend zelené transformace. Pan Truong Khac Nguyen Minh, zástupce generálního ředitele společnosti Prodezi Long An, potvrdil: „Tradiční průmyslové parky se musí vyvinout v eko-průmyslové parky, pokud chtějí přilákat investory do oblasti high-tech.“

Podle pana Minha společnost Prodezi vyvíjí ekologicko-městsko-průmyslový model v souladu se standardy UNIDO a oběžníkem 05/2023 s 25 % zelených ploch, solárním energetickým systémem a technologií cirkulární recyklace odpadních vod. Toto je považováno za jeden z průkopnických projektů ve Vietnamu, který uplatňuje model průmyslové symbiózy, kde se odpad jednoho podniku stává vstupním materiálem pro jiný podnik.

Na základě praktických zkušeností se pan Minh domnívá, že mnoho domácích podniků je připraveno přijmout zelenou transformaci, ale chybí jim jednotný rámec pro vedení a dlouhodobé podpůrné politiky. Proto by vytváření eko-průmyslových parků nemělo být pouze úsilím individuálních investorů, ale mělo by být vnímáno jako směr národního rozvoje.

Na základě toho experti na fóru navrhli, aby Vietnam přijal samostatný zákon o eko-průmyslových parcích, který by vytvořil pevný právní základ pro tento model udržitelného rozvoje. Spolu s tím je synchronizované provádění čtyř důležitých rezolucí politbyra (rezoluce 57, 59, 66 a 68) považováno za institucionální pilíř, který pomáhá formovat rozvojový rámec pro nadcházející cyklus zeleného růstu Vietnamu.

„Žijeme v nejistém světě, ale Vietnam nalezl jistotu ve své vlastní rozvojové vizi,“ uzavřel pan Nguyen Cong Ai. Vietnam se postupně transformuje z destinace s nízkonákladovou výrobou na zelené, udržitelné a perspektivní průmyslové centrum v globálním hodnotovém řetězci, přičemž nejistota se mění v sebevědomí.

Rozšíření okruhu oceněných v rámci cen „Pro zelenou budoucnost“ za rok 2025.

S cílem podpořit udržitelný rozvoj a šířit ducha zeleného podnikání pokračuje organizační výbor Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2025 v realizaci hlasovací kampaně „Pro zelenou budoucnost – VIPF Green Future Awards“ i v roce 2025.

Letošní program rozšířil svůj záběr a aktualizoval kritéria o tři kategorie ocenění, které zahrnují šest čestných ocenění: developeři zelených průmyslových nemovitostí, podniky se strategiemi zelené transformace a podniky poskytující zelená průmyslová řešení. Nová kategorie letošního roku je zaměřena na podniky v oblasti technologií, energetiky, materiálů a zelených řešení na pracovišti, které přispívají k podpoře udržitelné výroby.

Výběrová kritéria byla vypracována na základě vyhlášky 35/2022/ND-CP o eko-průmyslových parcích, standardů ESG a platných předpisů v oblasti ochrany životního prostředí a úspor energie. Výběrová komise se skládala ze zástupců deníku Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL a nezávislých odborníků v oblasti cirkulární ekonomiky.

Podle organizátorů se do programu přihlásilo více než 50 firem, což dokazuje rostoucí atraktivitu programu. Oceněné firmy přispějí k formování zeleného, inteligentního a sociálně odpovědného průmyslového ekosystému v souladu s cíli zeleného růstu Vietnamu.

Komentář (0)