Dlouhodobá nemovitost si stále udržuje svou hodnotu i přes mnoho výkyvů na trhu.

Stabilní díky menšímu počtu transakcí typu „surfování“

Podle údajů z Batdongsan.com.vn byl v prvních 6 měsících roku 2023 počet ztrátových nabídek v Long Anu , ačkoli se likvidita nezlepšila, nižší než v okolních oblastech. Data ukazují, že v této oblasti kolísal pouze počet vyhledávání nemovitostí.

Konkrétně se vyhledávání pozemků a projektových pozemků v Long An v červnu a červenci snížilo o 10 %, zatímco vyhledávání soukromých domů se ve srovnání s květnem snížilo o 15–16 %. U domů v ulici zaznamenala data za červenec pokles o 10 % ve srovnání s předchozím měsícem a ve srovnání se začátkem května 2023 činil pokles téměř 30 %.

Mezitím v segmentech bytů a vil počet vyhledávání v červenci vykazoval známky nárůstu, a to o 12 %, respektive 14 % ve srovnání s předchozím měsícem. Počet vyhledávání se však soustředil pouze v určitých oblastech Ben Luc. Přestože se jedná o pozitivní ukazatele, ve srovnání s obdobím v květnu se počet vyhledávání stále snížil o téměř 10 %.

Zejména s rostoucí poptávkou po nemovitostech si typ bytu v Long Anu udržuje nepřetržitý nárůst vyhledávání již mnoho měsíců. I ve srovnání se začátkem druhého čtvrtletí roku 2023 se počet vyhledávání tohoto typu nemovitosti v Long Anu zvýšil o 25 %.

Dlouhodobá nemovitost si stále udržuje svou cenu i přes mnoho výkyvů na trhu, obrázek 1 — Segment bytů v Long Anu stále zaznamenává mnoho transakcí.

Přestože zájem o jednotlivé typy nemovitostí kolísá, podle údajů z Batdongsan.com.vn zůstala cenová hladina všech typů v Long Anu v posledních 7 měsících stabilní. Například nejžádanějším typem jsou byty, u kterých prodejní ceny téměř nevýkyvují. Průměrná cena se udržuje na 20–21 milionech VND/m2, což ve srovnání se začátkem roku 2023 a stejným obdobím roku 2022 nepředstavuje velké výkyvy.

Mnoho expertů vysvětlovalo stabilitu prodejní ceny tím, že nabídka na trhu Long An se dramaticky nezměnila. Většina produktů prodaných v minulosti pochází ze starých akcií. Investoři jsou také při uvádění produktů na trh poměrně opatrní, protože se stále obávají dopadu celkového trhu.

Navíc, na rozdíl od mnoha provincií na předměstí Ho Či Minova Města, trh s nemovitostmi v Long Anu zaznamenal jen velmi málo spekulativních transakcí. Ceny nemovitostí v Long Anu jsou proto zřídka tlačeny nahoru virtuálními cenami, což způsobuje náhlý nárůst cen a vede k silným ztrátám v důsledku udržování „vrcholových“ cen. Transakce v minulosti měly stabilní ceny, které se příliš nezvýšily ani nesnížily, v souladu se skutečnou hodnotou produktu a tržní poptávkou v aktuálním období.

Trh s velkým potenciálem

Díky své stabilitě je Long An v současnosti považován za jeden z nejperspektivnějších trhů. Zejména v poslední době byla v této provincii realizována řada projektů rozvoje infrastruktury. Kromě toho vzniká mnoho rozsáhlých projektů v městských oblastech, které v dlouhodobém horizontu vytvářejí velký potenciál.

Konkrétně podle plánu, který právě schválila vláda , bude mít Long An v období 2021–2030 27 městských oblastí. Včetně městské oblasti typu I, města Tan An, městské oblasti typu II, města Kien Tuong a 3 městských oblastí typu III, včetně Ben Luc, Can Giuoc a Duc Hoa. Kromě toho bude existovat dalších 9 městských oblastí typu IV a 13 městských oblastí typu V.

Pokud město Tan An hraje roli centra obchodu, služeb a high-tech průmyslu, pak Duc Hoa, Ben Luc a Can Giuoc jsou satelitní města, která snižují tlak na obyvatelstvo, sociální infrastrukturu a technickou infrastrukturu Ho Či Minova Města.

Dlouhodobá nemovitost si stále udržuje svou cenu i přes mnoho výkyvů na trhu, obrázek 2 — Realizuje se mnoho dopravních projektů z Ho Či Minova Města do Long Anu, což je silnou stránkou rozvoje nemovitostí v budoucnu.

Pokud jde o infrastrukturu, městské oblasti v Long Anu se rychle formují díky řadě dopravních projektů se zrychleným investičním postupem, které pomáhají zvýšit meziregionální propojení a socioekonomický rozvoj. Patří mezi ně rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh; rozšíření státní dálnice 1 z Ho Či Minova Města do Long Anu, státní dálnice 50; křižovatka Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, uzavření okruhu 2, okruhu 3...

Provincie Long An rovněž zvažuje investici do dálnice Tan Son Nhat – Tan An, která by se spojila s dálnicí Thu Duc – Moc Bai a dálnicí Ben Luc – Long Thanh a vytvořila tak dopravní pás kolem Ho Či Minova Města. To jsou pozitivní faktory pro rozvoj satelitních měst v budoucnu.

Kromě toho si nemovitosti v Long Anu stále udržují poměrně „nízké“ ceny ve srovnání s jinými provinciemi v okolí Ho Či Minova Města, takže investoři si mohou koupit pozemek za něco málo přes nebo pod 1 miliardu VND. U dražších typů nemovitostí, jako jsou vily, se aktuální cena pohybuje pouze kolem 5-6 miliard VND za jednotku.

Vzhledem k malému počtu krátkodobých transakcí, zaměřených především na dlouhodobé investice, se rozvojový potenciál nemovitostí v oblasti Long An v budoucnu stále odhaduje jako velmi velký.

Zdroj