Rekreační nemovitosti se nevyhnuly „temné zóně“

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi obecně mnoho pozitivních signálů v segmentech bytů a řadových domů... Segment resortů však nadále klesal.

Zpráva skupiny DKRA o trhu s rezidenčními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí ukazuje, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi výrazné zlepšení primární nabídky a spotřeby v klíčových segmentech. Většina transakcí se zaměřila na projekty s dokončenou infrastrukturou a právní dokumentací, realizované renomovanými investory na trhu... Během tohoto období bylo široce uplatňováno mnoho preferenčních politik ke zvýšení likvidity.

Sektor resortních nemovitostí se však zatím z „temné zóny“ nedostal. Konkrétně v segmentu resortních vil se primární nabídka ve srovnání se stejným obdobím snížila o 5 %. Nová nabídka navíc neustále klesala a představuje pouze asi 6 % celkové nabídky v zemi. Poptávka je také nízká, spotřeba se ve srovnání se stejným obdobím snížila o 69 %.

Trh s nemovitostmi v resortech se zatím nevymanil z „temné zóny“, a to i přesto, že odvětví cestovního ruchu zaznamenalo mnoho zlepšení.

Podle skupiny DKRA je výše uvedená spotřeba nejnižší za poslední desetiletí. Navíc úroveň primárních prodejních cen nadále kolísá. Sekundární trh zaznamenal průměrný pokles ceny o 15 % - 20 % oproti smluvní ceně, lokálně existují projekty s výrazným poklesem o 40 % - 50 %, které však stále čelí problémům s likviditou.

Segment městských/resortních obchodních domů si nevede o nic lépe, protože nabídka nadále klesá. Více než 97 % primární nabídky v daném čtvrtletí pocházelo ze zásob starých projektů. Primární prodejní ceny příliš nekolísaly a nadále vykazovaly boční trend.

„Trh i nadále čelí mnoha problémům s likviditou a potenciálem růstu cen, protože důvěra investorů a oživení tohoto segmentu jsou stále velmi nízké,“ uvedl pan Vo Hong Thang, ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA.

Dalším je segment bytových domů, kde se primární nabídka ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšila oproti stejnému období o 51 %. Většina nabídky pochází ze zásob starých projektů (více než 66 %).

Je pozoruhodné, že nová nabídka zaznamenala také významný růst, a to více než 25násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím, ale koncentrovaný pouze lokálně v jednom projektu v Khanh Hoa . V souladu s tím dramaticky vzrostla i spotřeba ve srovnání se stejným obdobím (6,8násobný nárůst).

Transakce se však soustředí hlavně do jednoho projektu v Khanh Hoa, zatímco většina starých projektů má pomalé prodeje nebo uzavřela produktový koš bez zaznamenání jakýchkoli transakcí. Transakce se soustředí hlavně do velkých projektů s prodejními cenami pod 3 miliardy VND/jednotku.

Zástupce skupiny DKRA v prognóze nabídky ve třetím čtvrtletí roku 2024 uvedl, že nabídka bytů v kondominiích se ve srovnání s předchozím čtvrtletím výrazně sníží. Nabídka je soustředěna především v Da Nangu , Khanh Hoa a Quang Ninhu.

Nabídka rekreačních vil a rekreačních řadových domů/shophouseů mezitím ve srovnání s druhým čtvrtletím příliš nekolísala. Celková poptávka na trhu zůstala i nadále nízká a očekává se, že klesající trend bude trvat až do konce roku 2024. Cenová hladina primárních nemovitostí zůstala stabilní a v krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by došlo k nějakým výrazným výkyvům.

Účastníci trhu se dlouhodobě domnívají, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 upravil a doplnil nové předpisy týkající se trhu s nemovitostmi v resortech. Patří mezi ně regulace kapitálových zdrojů, posuzování licencí a jasná klasifikace typů bydlení, jako jsou byty v kondominiích a kancelářské byty, v nařízení vlády č. 10/2023/ND-CP.

Zákon je zároveň přísný i ohledně podmínek pro obchodování s nemovitostmi, kapacity investorů a investičních otázek vietnamských zahraničních obyvatel. To pomáhá minimalizovat problémy vznikající při realizaci projektů. Očekává se proto, že nabídka produktů v oblasti resortních nemovitostí se ve srovnání s rokem 2023, kdy vstoupí v platnost zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023, zlepší přibližně o 20 %.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html