Rekreační nemovitosti jsou stále v „temné zóně“.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi obecně mnoho pozitivních signálů v segmentech bytů a řadových domů… Segment resortů však pokračoval v klesajícím trendu.

Podle zprávy skupiny DKRA o trhu s rezidenčními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a jeho okolí zaznamenal trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 výrazné zlepšení primární nabídky a spotřeby v klíčových segmentech. Většina transakcí byla soustředěna do projektů s dokončenou infrastrukturou a právní dokumentací, které vyvíjeli renomovaní investoři… Během tohoto období bylo široce uplatňováno mnoho preferenčních politik ke zvýšení likvidity.

Sektor resortních nemovitostí se však stále potýká s problémy. Konkrétně v segmentu resortních vil se primární nabídka snížila o 5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nová nabídka navíc nadále klesá a představuje pouze asi 6 % celkové celostátní nabídky. Poptávka zůstává nízká, s prodejem o 69 % nižším ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Trh s nemovitostmi v resortech se stále potýká s problémy, a to i přes mnoho pozitivních signálů, které turistický ruch vykazuje.

Podle skupiny DKRA je výše uvedený objem prodeje nejnižší za poslední desetiletí. Prodejní ceny na primárním trhu navíc nadále kolísají. Sekundární trh zaznamenal průměrný pokles cen o 15–20 % oproti smluvní ceně, přičemž některé projekty zaznamenaly prudký pokles až o 40–50 %, přesto však stále čelí problémům s likviditou.

Segment rekreačních městských domů/obchodních domů si nevedl o nic lépe, nabídka nadále klesala. Více než 97 % primární nabídky v daném čtvrtletí pocházelo ze stávajících skladových zásob starších projektů. Primární prodejní ceny zůstaly relativně stabilní a pokračovaly v boční trendu.

„Trh i nadále čelí mnoha obtížím, pokud jde o likviditu a potenciál růstu cen, jelikož důvěra investorů i oživení tohoto segmentu zůstávají velmi nízké,“ uvedl pan Vo Hong Thang, ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA.

Dalším je segment bytových domů, kde primární nabídka ve 2. čtvrtletí roku 2024 meziročně vzrostla o 51 %. Většina této nabídky pochází z nemovitostí starších projektů (přes 66 %).

Je třeba poznamenat, že nová nabídka zaznamenala také významný růst, který se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil více než 25krát, ale tento růst byl soustředěn v jediném projektu v Khanh Hoa . V důsledku toho se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila i spotřeba (6,8krát).

Transakce se však soustředily především do jednoho projektu v Khanh Hoa, zatímco většina starších projektů zaznamenala pomalý prodej nebo byly jejich zásoby uzavřeny bez zaznamenaných transakcí. Transakce se soustředily především do velkých projektů s prodejními cenami pod 3 miliardy VND za jednotku.

Pokud jde o prognózu nabídky na 3. čtvrtletí 2024, zástupce skupiny DKRA uvedl, že nabídka bytů v kondominiích se ve srovnání s předchozím čtvrtletím výrazně sníží. Většina nabídky bude soustředěna v Da Nangu , Khanh Hoa a Quang Ninhu.

Nabídka rekreačních vil a rekreačních řadových domů/shophouseů mezitím zůstala ve srovnání s druhým čtvrtletím relativně nezměněna. Celková poptávka na trhu byla i nadále nízká a očekává se, že klesající trend bude trvat až do konce roku 2024. Ceny na primárním trhu zůstaly stabilní a je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu zaznamenaly významné výkyvy.

Účastníci trhu se dlouhodobě domnívají, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 upravil a doplnil nové předpisy týkající se trhu s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi. Patří sem předpisy o zdrojích kapitálu, posuzování licencí a jasné klasifikaci typů bydlení, jako jsou byty v kondominiích a kancelářské byty, ve vládním nařízení č. 10/2023/ND-CP.

Zákon zároveň ukládá přísné podmínky pro obchodování s nemovitostmi, kapacitu investorů a otázku investic Vietnamců v zahraničí. To pomáhá minimalizovat problémy vznikající při realizaci projektů. Očekává se proto, že nabídka produktů v oblasti resortních nemovitostí se zlepší přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023, kdy vstoupí v platnost zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html