Trh s nemovitostmi se intenzivně připravuje na nový cyklus a snoubí se s řadou faktorů růstu.

(Dan Tri) - Trh s nemovitostmi čelí novému cyklu, směřujícímu k udržitelnému rozvoji, a to díky silné podpoře kompletního právního rámce a kvalitních investic do dopravní infrastruktury.

Pozitivní faktory

Trh s nemovitostmi nikdy předtím nezaznamenal tak pozitivní známky oživení jako v nedávné době, a to díky silným změnám v právní oblasti. Pokud je rok 2024 rokem položení základů pro nový vývojový cyklus trhu, je tento rok považován za klíčový moment přechodu.

Odborníci se domnívají, že trh s nemovitostmi opustil dno ve tvaru písmene U, opět vzrostl a nadále vykazuje známky růstu až do konce roku 2025 s cílem oficiálního oživení v roce 2026. Kupující domů tak budou mít příležitost zvýšit své vlastnictví vhodných realitních produktů s kompletní právní dokumentací a potenciálem pro růst cen.

Paní Do Thu Hang – vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills Hanoi – uvedla, že důležité zákony týkající se trhu s nemovitostmi, jako je zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o pozemkech a zákon o bydlení, byly schváleny a vstoupily v platnost dříve, než se očekávalo. Nový ceník pozemků byl také v mnoha obcích okamžitě uplatněn, což developerům pomáhá lépe si představit plány realizace jejich projektů.

Kromě toho, že zákony vstoupí v platnost a „proniknou“ na trh, odborníci očekávají, že letos zvýší nabídku nemovitostí i další podpůrné politiky. Vláda se snaží zkrátit dobu potřebnou k udělování licencí pro nové projekty a vyřešit právní problémy stávajících projektů.

Podle odhadů výzkumné jednotky by se nabídka nemovitostí letos mohla ve srovnání s loňským rokem zvýšit o 44 %, a to jen v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Zvýšená nabídka spolu s urychlením infrastrukturních projektů a veřejných investic přispěje k nárůstu cen nemovitostí.

Infrastruktura je jedním z faktorů, u kterých se očekává, že letos zvýší nabídku nemovitostí (Foto: Trinh Nguyen).

Ve skutečnosti v roce 2024 nabídka bydlení v Hanoji poněkud převýší nabídku Ho Či Minova Města, a to díky velkým pozemkovým fondům, které těží z projektů dopravní infrastruktury.

V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka CBRE Vietnam, přiznala, že projekty v Hanoji se těší velké pozornosti díky velkým městským oblastem o rozloze několika set hektarů, které se rozšiřují jak na východě, tak na západě. Produkty jsou vysoce absorbovány díky dobrému propojení infrastruktury, lidé se mohou dostat z předměstí do centra za necelou hodinu.

Odborníci očekávají, že letos budou i nadále podporovány projekty dopravní infrastruktury a veřejné investiční projekty, což pomůže diverzifikovat nabídku nemovitostí. V Hanoji může trh těžit z projektů dopravní infrastruktury, jako je například okruh 2, okruh 3, most Thanh Tri, most Vinh Tuy... V budoucnu bude také postaveno mnoho velkých mostů, jako je most Tu Lien, most Ngoc Hoi, most Me So...

Na jihu Ho Či Minovo Město a sousední provincie také naléhavě vyklízí pozemky a budují řadu okružních silnic a rychlostních komunikací, jako je okružní silnice č. 3, okružní silnice č. 4, rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... s cílem posílit regionální propojení. Zejména Ho Či Minovo Město právě uvedlo do provozu linku metra č. 1 a pokračuje v realizaci dalších městských železničních tratí.

Investice do infrastruktury jsou jedním z očekávaných faktorů pro pozitivní vývoj na trhu s nemovitostmi v letošním roce.

V reakci na reportéra novin Dan Tri paní Huynh Thi Kim Thanh, manažerka investičního poradenského oddělení Savills Vietnam, uvedla, že se očekává, že trh s nemovitostmi v roce 2025 bude díky zlepšení nabídky v mnoha segmentech dynamickější než v loňském roce. Zejména rezidenční nemovitosti na předměstích a v satelitních městech poblíž Hanoje a Ho Či Minova Města se stávají stále atraktivnějšími díky rozvoji dopravní infrastruktury.

Boom v oblasti infrastrukturních projektů nejenže vytváří pozitivní změny v krátkodobém horizontu, ale také pokládá základy pro dlouhodobý rozvoj realitního průmyslu. S podporou vlády a pozorností mezinárodních developerů slibuje vietnamský trh s nemovitostmi další silný růst a v budoucnu vytvářet nové průlomy, potvrdil zástupce společnosti Savills.

Kupující jsou připraveni „zaplatit“

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn - uvedl, že psychologie a chování investorů se v poslední době začaly měnit. Mnoho investorů je nyní připraveno „vložit peníze“ místo pouhého výzkumu a průzkumu. Zájem investorů se v této fázi soustředí na segment nemovitostí s jasným právním statusem.

Podle pana Quoc Anha se od roku 2024 zájem kupujících o trh s nemovitostmi po předchozích dvou letech stagnace opět zvýší. Rok 2025 bude i nadále svědkem oživení trhu a psychologie kupujících. Investoři se budou zajímat o segmenty s potenciálním růstem cen, prodejních cen a likvidity v mnoha oblastech.

Kupující domů se opět zajímají o nemovitosti, což jim urychluje rozhodování o koupi (Foto: Thu Hang).

Paní Trinh Thi Kim Lien - marketingová ředitelka společnosti Dat Xanh Services - uvedla, že důvěra zákazníků v trh se výrazně posílila a zlepšila. V roce 2024 se zájem o nemovitosti zvýšil o 44 % ve srovnání s předchozím rokem a trojnásobně ve srovnání s rokem 2022.

Doba, kterou zákazníci potřebují k rozhodnutí o koupi produktu, je také kratší. Přibližně 41 % zákazníků potřebuje k rozhodnutí o koupi pouze 1–3 měsíce, což je mnohem více než 18 % v předchozím roce. Počet zákazníků, kterým trvalo rozhodnutí rok, se také snížil z 52 % na 6 %.

Paní Lien se domnívá, že poptávka se letos jednoznačně zlepšila a na trhu se objevily velké „vlnově růstové“ oblasti. Na severu se očekává, že „vlnově růstovým“ trhem bude i nadále Hanoj; „vlnově růstové“ oblasti, jako jsou Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , Thanh Hoa, se velkou pozornost zaměřují na bytové typy, nízkopodlažní projektové domy a individuální domy.

Na jihu zástupce výše uvedené jednotky předpovídá, že Ho Či Minovo Město a Binh Duong zůstanou i nadále „vedoucími“ trhy díky zájmu zákazníků s potřebami v oblasti nemovitostí. „Následujícími“ trhy jsou Ba Ria - Vung Tau a Dong Nai, u kterých se očekává mimořádná aktivita v segmentu apartmánů a resortů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm