Nemovitosti po Tetu: Ceny bytů stagnují, ceny pozemků vykazují známky růstu

Podle odborníků se před lunárním novým rokem At Ty v roce 2025 poptávka po nemovitostech výrazně snížila, nicméně již v prvním týdnu po Tetu se index vyhledávání pro koupi bytů a nemovitostí opět zvýšil.

Podle expertů na průzkum trhu s nemovitostmi vykazuje trh s nemovitostmi po lunárním novém roce At Ty v roce 2025 „známky“ zlepšení, když se počet nabídek a míra zájmu o nemovitosti pozitivně změnily.

Mezi typy nemovitostí, o které se investoři i lidé zajímají, se u pozemků a bytů projevuje silnější oživení jak v zájmu, tak v nabídce, zejména v době, kdy ceny bytů vykazují známky zpomalení.

Zájem o nemovitosti se zvýšil 4–6krát

Zástupce serveru Batdongsan.com.vn informoval reportéry elektronických novin VietnamPlus 13. února v poledne, že před a během lunárního Nového roku 2025 poptávka po nemovitostech výrazně klesla, ale jen v prvním týdnu po Tetu indexy opět prudce vzrostly. V Hanoji a Ho Či Minově Městě se zájem o nemovitosti zvýšil 4 až 6krát ve srovnání s obdobím před Tetem.

Počet nabídek bytů k prodeji a pronájmu v týdnu po Tetu ve výše uvedených městech byl také přibližně 4krát vyšší než v týdnu před Tetem.

V lednu 2025 se také mnoho zlepšilo v oblasti obchodu s nemovitostmi. Počet nově registrovaných podniků dosáhl 273, což představuje nárůst o 65 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024; počet podniků, které se vrátily k provozu, dosáhl 974, což představuje nárůst o 51 %. Tyto signály jak od klientů v oblasti nemovitostí, tak od podniků naznačují otevřenější a pozitivnější náladu na trhu.

Data z oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi také odrážejí mimořádný vývoj v jednotlivých lokalitách. Například v Hanoji se v lednu v segmentu prodejů poptávka kupujících zaměřila na byty na západě (okresy Nam Tu Liem a Ha Dong); příměstské pozemky zejména v okresech Long Bien, Ha Dong a Hoai Duc; soukromé domy v hustě osídlených okresech, jako jsou Dong Da, Hoang Mai a Long Bien.

Lokality jako Hai Phong a Hung Yen také zaznamenaly vysokou míru vyhledávání nemovitostí. Zejména Hai Phong se svým hlubinným přístavem a silně rozvinutými průmyslovými zónami přitahuje pozornost mnoha investorů. Hung Yen těží ze své polohy „vedle“ Hanoje a rychlého rozvoje nových městských oblastí, takže poptávka po pozemcích a vilách také roste.

V Ho Či Minově Městě se v lednu většina zájmu zákazníků o pozemky soustředila v 9. okrese. Poptávka po bytech se naopak směřovala hlavně k bytům v 2. a 7. okrese. Pokud jde o soukromé domy, největší zájem vzbudily okresy Binh Thanh a Go Vap.

Provincie jako Binh Duong, Dong Nai a Vung Tau i nadále zaznamenávají velký zájem investorů o nemovitosti. Zejména Binh Duong a Dong Nai jsou dvě provincie s mnoha průmyslovými parky, velkým počtem pracovníků a odborníků, kteří zde žijí, což vytváří vysokou poptávku po rezidenčních a pronajímatelných nemovitostech.

Je třeba poznamenat, že město Da Nang je v lednu 2025 uznáváno jako přední lokalita v zemi z hlediska zájmu o pozemky. V současné době si Da Nang udržuje pozici jednoho z atraktivních realitních trhů díky rozvinutému cestovnímu ruchu a moderní dopravní infrastruktuře.

„V mnoha dalších lokalitách je pozemek také typem, který na začátku letošního roku přitahuje největší pozornost. V nadcházejícím období pravděpodobně dojde v některých oblastech k mírnému, lokálnímu, krátkodobému nárůstu cen pozemků, ale je velmi obtížné mít tak komplexní horečku cen pozemků jako v roce 2022,“ řekl pan Dinh Minh Tuan, expert na výzkum nemovitostí.

Existuje možnost mírného zvýšení teploty. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Důvodem je podle pana Tuana to, že bankovní sektor bude i nadále opatrný při poskytování úvěrů na investiční nemovitosti, zejména na kdysi lokálně „horkých“ provinčních trzích. Změna investičního chování (upřednostňování projektů s jasným plánováním a inženýrskými sítěmi) způsobí, že spontánně rozdělené půdě dojde „živá“ půda.

Investoři budou také upřednostňovat pozemky v oblastech s dobrým napojením na infrastrukturu a jasným potenciálem rozvoje ekonomiky a služeb.

Ceny bytů stagnují

Dobrým znamením pro kupující domů je, že po svátku Tet vykazovaly ceny bytů v Hanoji i Ho Či Minově Městě známky zpomalení.

Průměrná prodejní cena bytů v první polovině února 2025 ve výše uvedených městech činila 62 milionů VND/m2, respektive 57 milionů VND/m2 (průměrná cena bytů v Hanoji byla mezitím 63 milionů VND/m2; průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě byla 60 milionů VND/m2).

Prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě se tak v současné době mírně upravuje dolů, nicméně podle realitních expertů se jedná pouze o krátkodobé „výkyvy“.

Kromě toho, ačkoli se trh s nemovitostmi po Tetu pozitivně mění, když se zvýšil počet vyhledávání nemovitostí, počet nabídek k prodeji a pronájmu a ceny se ustálily, pro lepší likviditu je stále zapotřebí mnoho „podnětů“.

V poslední době se ukázalo, že kupující nemovitostí, kteří se zaměřují především na byty a soukromé domy, čekají, zda bude nabídka hojnější, v naději, že se prodejní cena upraví na rozumnou úroveň. Na druhou stranu, vzhledem ke komplikovanému vývoji na světovém trhu, investoři zvažují i investiční kanály a oblasti.

Zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh se podělil o své zkušenosti z odborného hlediska a uvedl, že pro ty, kteří kupují nemovitosti k bydlení, je koupě kdykoli ta správná doba, pokud si kupující pečlivě propočítal finanční plán a faktory pro zajištění pohodlného života.

„Ačkoli mnoho investorů a bank podporuje úvěry až do výše 80–85 % hodnoty nemovitosti, pokud se kupující rozhodují o koupi domu, měli by mít k dispozici alespoň 30–40 % „masových“ peněz a zajistit si stabilní peněžní tok v příštích 3–5 letech, který jim umožní přežít. Pokud stále nemáte dostatek financí, měli byste před rozhodnutím o koupi zvážit pronájem domu,“ doporučil pan Quoc Anh.

Mezitím zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví) Vuong Duy Dung odpovídal na otázku reportéra, jaký typ nemovitostí bude pro investory příležitostí: „Toto je obtížná otázka, protože jde o to, kdy koupit, na jaký cíl se zaměřit, a tehdy je to vhodné.“

„Z pohledu ministerstva stavebnictví se zajímám zejména o sociální bydlení, bydlení pro lidi s nízkými příjmy, zejména pro lidi s nízkými příjmy ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město. Protože se jedná o bydlení se skutečnými potřebami, základními potřebami, jako jsou potraviny, voda, plus vzdělání a doprava,“ řekl pan Dung.

Zdroj