Nemovitosti v Ho Či Minově Městě a okolních oblastech se „rozpalují“ před zprávami o místních fúzích

VOV.VN - Informace o změnách administrativních hranic v současné době přitahují velkou pozornost realitního trhu v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích. Transakce s nemovitostmi vykazují známky opětovného oživení, ale zároveň s sebou nesou mnoho potenciálních rizik.

Očekávání sloučení Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau do Ho Či Minova Města

V posledních letech se Ho Či Minovo Město více zaměřuje na rozvoj svého námořního hospodářství. Město se nachází asi 50 km od moře a má asi 23 km pobřeží. Provincie Ba Ria - Vung Tau s více než 300 km pobřeží, která hraničí s oblastí Can Gio, tvoří souvislou oblast. Binh Duong - další sousední provincie Ho Či Minova Města - navíc úspěšně rozvíjí průmyslové parky. Binh Duong však stále potřebuje dokončit svůj přístavní systém, logistiku, telekomunikace a finančně-bankovní centra, která jsou soustředěna především v Ho Či Minově Městě.

Pokud se sloučí Binh Duong, Ho Či Minovo Město a Ba Ria - Vung Tau, předpokládá se, že to bude impuls pro trh s nemovitostmi na jihu.

Pokud budou Binh Duong, Ho Či Minovo Město a Ba Ria - Vung Tau plánovány ve stejném administrativním a ekonomickém prostoru, maximalizují se výhody všech tří lokalit. To také podporuje vizi rozvoje mořského hospodářství, zelené ekonomiky a digitální ekonomiky. V současné době provincie v jihovýchodním regionu podporují veřejné investice s cílem dokončit synchronní meziregionální infrastrukturní systém v příštích 5–10 letech. Rozvoj Ho Či Minova Města směrem k moři otevře velké příležitosti k přezkoumání a optimalizaci infrastrukturních projektů a zajistí efektivní využití investičního kapitálu.

Vzrušující nejen kvůli informacím o fúzi

Trh s nemovitostmi na jihu se v poslední době opět oživil, ale důvodem nejsou jen informace o fúzích. Podle CBRE Vietnam zaznamenalo mnoho bytových, řadových a pozemkových projektů, které byly na začátku roku 2025 uvedeny do prodeje v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu a Long Anu, míru absorpce až 80–90 %, a to za účasti mnoha investorů ze severu. To ukazuje, že kupní síla nemovitostí na jihu se pozitivně zotavuje.

Odborníci na nemovitosti tvrdí, že ceny bydlení v novém kontextu pravděpodobně porostou, ale tempo růstu bude záviset na plánování a investicích do infrastruktury. Ceny pozemků se mohou výrazně zvýšit, pokud jsou lokality plánovány jako satelity velkých provincií se synchronní infrastrukturou a úzce propojenými ekonomikami.

Od začátku roku 2025 bude mnoho projektů otevřeno k prodeji.

V Binh Duong se trh s nemovitostmi v průmyslových parcích Vsip 2 a Vsip 3 příliš nezměnil. Podle realitní makléřské společnosti se ceny pozemků v oblastech Bac Tan Uyen a Ben Cat v současnosti pohybují pouze na zhruba 65 % maximální ceny. V Thuan An se ceny jedno- a dvoulůžkových vil pohybují od 3 do 4,8 miliardy VND, což odpovídá 70 % maximální ceny.

Nguyen Duy Phuc, realitní makléř v Binh Duong

Pan Nguyen Duy Phuc, realitní makléř, se podělil: „V současné době nejsou transakce s nemovitostmi v Binh Duong stále aktivní kvůli velké nabídce a průmyslovým parkům, které nepřilákaly mnoho pracovníků. Investovat do nemovitostí v této době s očekáváním velkého zisku přes 15 % ročně je poměrně obtížné. Investice do pozemků s penziony nebo pozemků, na kterých lze penziony stavět, však může přinést dvojí výhodu: 4 % z pronájmu a přibližně 8 % z očekávaného nárůstu cen.“

Dopad informací o fúzích na trh

Od začátku roku 2025 realitní kanceláře oznamují své produktové koše a propagují prodeje, což přispívá k vytváření pozitivního vlivu na trh. Aktivní účast investorů a realitních makléřů nejen podporuje likviditu, ale také zvyšuje napětí na trhu.

Zprávy o fúzi také vyvolaly určité rozruch. Podle pana Dang Thanh Nama, makléře ve Vung Tau, je mezi zákazníky z Ho Či Minova Města velký zájem o malé domy. Trend vlastnictví druhého bydlení poblíž moře je populární, zejména když se synchronně rozvíjí infrastruktura a dokončují se spojovací trasy z Ho Či Minova Města do Vung Tau. Ceny nemovitostí ve Vung Tau mírně vzrostly, přibližně o 1–2 %. Trhy v Ba Ria a Dat Do jsou mezitím stále klidné kvůli velké nabídce a vrcholu cen dosáhly na konci roku 2022.

Zprávy o fúzi ovlivnily náladu kupujících, přičemž se v některých oblastech objevily známky nárůstu transakcí a cenových výkyvů. Očekává se, že projekty bytů a řadových domů v blízkosti Ho Či Minova Města nebo projekty s výhodným spojením s městem prostřednictvím klíčových infrastrukturních tras zaznamenají silný nárůst cen, pokud bude plán fúze realizován.

Podle realitního experta Nguyen Duy Thanha je informace o sloučení lokalit pozitivním signálem pro realitní trh na jihu. To je považováno za silný impuls, který pomůže trhu zotavit se po vážných dopadech pandemie COVID-19. Zejména pokud dojde ke sloučení velkých lokalit, bude snazší sjednotit politiky v oblasti infrastruktury a vyhne se tak situaci „moje provincie, tvoje provincie“ jako dříve. To pomůže k větší synchronizaci a harmoničtějšímu rozvoji realitních produktů.

Realitní expert Nguyen Duy Thanh

Expert Nguyen Duy Thanh uvedl příklad mostu Nhon Trach – projektu, o kterém se diskutuje již mnoho let, ale dosud nebyl realizován kvůli neshodám ohledně rozdělení rozpočtu mezi provinciemi. Toto zpoždění vedlo k velkému rozdílu v cenách nemovitostí mezi oběma břehy řeky, přičemž cena na jižním břehu je desetkrát vyšší než na severním. Pokud bude most postaven, tento rozdíl se postupně zmenší, ba dokonce vymaže, což přinese rovnováhu a rovnoměrný rozvoj celé oblasti.