Vietnamské nemovitosti stále vykazují mnoho pozitivních signálů

I přes řadu obtíží se proto stále zvyšuje zájem zahraničních investorů o vietnamský trh obecně a zejména o nemovitosti.

Data Agentury pro zahraniční investice ukazují, že k 20. prosinci 2023 dosáhl celkový registrovaný kapitál přímých zahraničních investic (PZI) ve Vietnamu téměř 36,61 miliardy USD, což představuje nárůst o 32,1 % oproti stejnému období; prudce vzrostly jak nové projekty, tak nově registrovaný kapitál. To je velmi pozoruhodný bod.

Agentura Fitch Ratings nedávno zvýšila dlouhodobý rating Vietnamu na BB+ (z BB) se stabilním výhledem. V roce 2024 by měl růst HDP Vietnamu dosáhnout 6–6,5 %, a to díky stabilním přímým zahraničním investicím a úsilí vlády řešit problémy v sektoru nemovitostí, zvyšovat veřejné investice a včas zavádět hospodářské politiky na podporu růstu.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh velké investice do nemovitostí. Největší korejský výrobce nápojů, HiteJinro, investoval do továrny o rozloze více než 8,2 hektaru v hodnotě více než 100 milionů USD v Thai Binh . Kromě toho čínská společnost Deli Group Limited Company (Deli Group) investovala 270 milionů USD s využitím pozemku o rozloze přibližně 21,2 hektaru v rámci rozšíření průmyslového parku Dai An v Hai Duong. Korejská společnost Hyosung Group postaví v průmyslovém parku Phu My II v Ba Ria-Vung Tau továrnu na výrobu uhlíkových vláken a materiálů s celkovou investicí přibližně 720 milionů USD.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Vietnamský trh s nemovitostmi je stále hodnocen jako trh s mnoha pozitivními signály.

V maloobchodním sektoru zaznamenal trh také živou aktivitu ze strany zahraničních investorů. V září 2023 společnost Lotte oficiálně otevřela obchodní centrum Lotte Mall West Lake Hanoi o rozloze přes ^{354 000 m²} . Zároveň společnost THISO otevřela třetí supermarket Emart v Ho Či Minově Městě a plánuje investovat v severním regionu po zakoupení pozemku o rozloze 2,4 hektaru v západní části West Lake (Hanoj).

V segmentu kancelářských prostor se 85 % rychle rostoucích společností ve Vietnamu zavázalo k cílům v oblasti životního prostředí, sociální oblasti a správy a řízení. To je také faktor, který vede ke zvýšení poptávky po zelených kancelářích na trhu. Do roku 2026 se očekává, že Ho Či Minovo Město přivítá 300 000 m2 ^nových kanceláří třídy A, jako je projekt The Nexus nebo VP Bank Saigon Tower. Navíc více než 80 % budoucí nabídky třídy A a B ve městě bude splňovat zelené standardy. V Hanoji od nynějška do roku 2026 poskytne 15 nových projektů více než 389 770 m2 kancelářských ^prostor . Očekává se, že kanceláře třídy A budou tvořit 86 % budoucí nabídky. Mezi typické projekty patří Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To a projekty v oblasti Starlake. Zelené kancelářské prostory budou tvořit 18 % budoucí kancelářské plochy v Hanoji.

V posledních měsících roku 2023 uvedlo na trh mnoho významných investorů nové bytové produkty, včetně projektu Privia v Ho Či Minově Městě, projektů Canopy Residences a Lumière Evergreen v Hanoji. Nové produkty byly uvedeny na trh i v dalších fázích projektů Akari City a Glory Height.

„Dobrou zprávou je, že trh nedávno získal schválení důležitých zákonů, včetně zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění novely), zákona o bydlení (ve znění novely) a zákona o pozemkech (ve znění novely). Schválení těchto zákonů lze vnímat jako pozitivní signál pro investiční trh v příštím roce, který posílí důvěru investorů. Vietnamský trh s reálnou poptávkou po bydlení a také důvěrou v sektor kancelářských a průmyslových nemovitostí bude klíčem k zahájení nového cyklu v letošním roce. Abychom však mohli pozorovat jasnější změny, musíme si ještě počkat na podzákonné dokumenty,“ uvedl pan Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi.

Zdrojový odkaz