Společnost Gamuda Land, které je zablokována možnost předat byty, stále požaduje, aby si zákazníci své domy převzali.

Záměrně žádáte zákazníky, aby si dům převzali?

V souladu s tím se dne 13. června 2023 sešel Lidový soud okresu Tan Phu, aby projednal předložení, přístup k důkazům, jejich zveřejnění a mediaci mezi panem TSH - zákazníkem, který si koupil byt v bytovém domě A5, patřícím sportovnímu komplexu a rezidenční oblasti Tan Thang (projekt Celadon City, městská část Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město) investora Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

Na této schůzce pan TSH požádal investora Gamuda Land o poskytnutí kompletních právních dokumentů k bytu, včetně kolaudační zprávy, a o schválení způsobilosti k užívání. Zároveň musí investor opravit technické chyby, závady bytu a nepřiměřené poplatky za parkování. Gamuda Land musí dále vyřešit práva zákazníků z důvodu zpoždění s předáním domu. Úrok z prodlení činí 18 % ročně, jak je stanoveno ve smlouvě.

V reakci na žádost pana TSH požádal zástupce společnosti Gamuda Land zákazníka o převzetí domu v souladu s podepsanou kupní smlouvou. Společnost Gamuda Land opraví vady, které pan TSH požadoval.

V rozhovoru pro noviny Journalist and Public Opinion pan TSH vyjádřil své obavy ohledně žádosti společnosti Gamuda Land o převzetí domu u soudu. Dne 1. června totiž stavební úřad Ho Či Minova města zaslal dokument č. 7764/SXD-TT Lidovému výboru okresu Tan Phu, aby zabránil předávání bytů obyvatelům k užívání bez zajištění převzetí v souladu s předpisy.

Společnost Gamuda Land stále žádá zákazníky o převzetí svých domů, přestože úřady požádaly o zastavení předávání bytů.

Obsah tohoto dokumentu jasně uvádí, že Odbor výstavby Ho Či Minova města vydal dokument č. 7356/TTr-SXD-TT ze dne 24. května a oficiální depeši č. 7528/SXD-TT ze dne 29. května, v nichž žádá předsedu Lidového výboru Ho Či Minova města o podepsání a vydání rozhodnutí o sankcích za správní přestupky v oblasti obchodování s nemovitostmi vůči společnosti Gamuda Land. Důvodem sankce je, že tento investor předal domy a stavební práce zákazníkům, aniž by měl k dispozici doklad schvalující výsledky přejímky příslušného orgánu k uvedení bytových a sociálních infrastrukturních prací do užívání v souladu s předpisy.

Zároveň na nedávném setkání se skupinou kupujících domů v bytovém komplexu A5 uvedl Lidový výbor okresu Son Ky, že obdržel naléhavou výzvu z okresu Tan Phu, aby zabránil společnosti Gamuda Land v předávání bytů. Ihned poté, 12. června, se Lidový výbor okresu Son Ky koordinoval s policií a odborem městské správy okresu Tan Phu, aby zorganizoval schůzku se společností Gamuda Land, na které požádá tohoto investora, aby vyhověl obsahu výzvy odboru výstavby, v níž se požaduje zabránit předávání bytů.

Nicméně jen o den později, u okresního lidového soudu Tan Phu, společnost Gamuda Land stále požadovala, aby pan TSH dům převzal za účelem vyřešení sporu. Je to těžko pochopitelná žádost, protože společnost Gamuda Land doposud neposkytla výsledky schválení projektu ani dokument schvalující uvedení projektu do užívání.

Může být uložena pokuta až do výše 1 miliardy VND

Předání bytu investorem bez souhlasu příslušného orgánu k uvedení projektu do užívání porušilo ustanovení 4 článku 58 vyhlášky 16/2022/ND-CP o porušení předpisů o podnikání v oblasti nemovitostí.

Konkrétně podle bodu d odstavce 4 článku 58 mohou být investoři pokutováni ve výši od 800 milionů do 1 miliardy VND, pokud předají zákazníkům domy a stavební práce, aniž by dokončili investici do výstavby domů, stavebních prací a prací technické infrastruktury, prací sociální infrastruktury v souladu s postupem zaznamenaným ve schváleném projektu, nezajistili propojení se společným infrastrukturním systémem oblasti, nedokončili celou vnější úpravu (v případě předání domů a hrubých stavebních prací) nebo nedokončili přejímku nebo neobdrželi od příslušného orgánu dokument schvalující výsledky přejímky k uvedení bytových a sociálních infrastruktur do užívání v souladu s předpisy.

Mnoho zákazníků, kteří si koupili domy v čtvrti Diamond Alnata v bytovém komplexu A5 v Celadon City, je extrémně rozrušeno tím, že investor řádně neprovedl rozhodnutí o sankcích vydané Lidovým výborem Ho Či Minova města a nevyřešil svá práva podle kupní smlouvy.

Také v souvislosti s bytovým komplexem A5 vydal 13. dubna Výbor lidových zástupců Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za podpis smlouvy o koupi a prodeji bytů v tomto bytovém komplexu bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by oznamoval, že je společnost oprávněna prodávat nebo pronajímat budoucí bydlení v souladu se zákonem. V souladu s bodem 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Výbor lidových zástupců Ho Či Minova města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.

Společnost musí rovněž přijmout nápravná opatření, kterými je vrácení neoprávněně mobilizovaného kapitálu. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na provedení nápravných opatření hradí společnost.

V současné době mnoho zákazníků, kteří si zakoupili byty v rezidenční čtvrti Diamond Alnata v bytovém komplexu A5, podává petici společnosti Gamuda Land s cílem provést rozhodnutí o správní pokutě vydané Lidovým výborem Ho Či Minova města a vrátit nezákonně mobilizovaný kapitál. Zároveň je investor povinen dodržovat podmínky smlouvy a předpisy o právech zákazníků, pokud společnost Gamuda Land nemůže byt předat nebo s předáním prodlevá.

Mnoho zákazníků vytisklo transparenty protestující proti společnosti Gamuda Land, když tento investor nedodržel kupní smlouvu.

Konkrétně podle kupní smlouvy mezi zákazníky a společností Gamuda Land je termín předání domu uvedený ve smlouvě ve druhém čtvrtletí roku 2022, spolu s podmínkou, že lhůta pro odložení předání je povolena na 90 dní, a do začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2022 je společnost Gamuda Land zodpovědná za předání domu zákazníkům. Až v lednu 2023 někteří zákazníci obdrželi od společnosti Gamuda Land oznámení, v němž je požádali o splnění svých finančních závazků k převzetí domu. Tento investor tak předání zpozdil o přibližně 4 měsíce oproti smlouvě.

Podle článku 11.7a kupní smlouvy upravujícího „Pokutu za pozdní dodání“, pokud kupující splní platební povinnost v souladu s ustanoveními, ale prodávající mu byt nepředá, bude prodávající povinen zaplatit úrok ve výši 18 % ročně, vypočítaný z celkové hodnoty plateb kupní ceny, které prodávající od kupujícího skutečně obdržel, za každý den prodlení s dodáním. Úroková platba se počítá ode dne konce lhůty pro pozdní dodání do dne oznámení o převzetí, kdy je byt způsobilý k předání v souladu s ustanoveními.

Smlouva rovněž uvádí, že alternativou je, že kupující může smlouvu jednostranně vypovědět, a uplatní se článek 18.4 smlouvy. V souladu s článkem 18.4 kupní smlouvy vrátí společnost Gamuda Land peníze přijaté od zákazníka (bez úroku) a zaplatí úrok z prodlení vypočítaný z celkové přijaté částky, vypočítaný ode dne ukončení povolené lhůty pro prodlení do data účinnosti oznámení o ukončení smlouvy.

Kromě toho musí společnost Gamuda Land zaplatit pokutu ve výši 30 % kupní ceny za porušení smlouvy a nahradit veškeré skutečné škody, které kupujícímu vznikly v důsledku porušení smlouvy prodávajícím.

Gamuda Land je developerskou divizí společnosti Gamuda Berhad, přední malajsijské skupiny zabývající se stavebnictvím a rozvojem infrastruktury. Společnost Gamuda Land vstoupila na vietnamský trh v roce 2007 a v současné době investuje do dvou městských oblastí: Gamuda City o rozloze 274 hektarů v okrese Hoang Mai v Hanoji a Celadon City o rozloze 82 hektarů v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.

Celadon City je projekt postavený na ploše 82 hektarů s celkovou investicí až 1 miliardy USD. V současné době se v této městské oblasti realizuje mnoho subdivizí, včetně: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery a The Glen (Condo Villa).

Kromě toho nedávno společnost Gamuda Land propagovala projekt Elysian na adrese 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) jako druhý projekt tohoto investora v Ho Či Minově Městě. Jedná se o bytový projekt, který byl realizován s cílem předvídat rozvoj dopravní infrastruktury v této oblasti o rozloze 3 hektarů s téměř 1 400 byty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html