Binh Dinh reguluje umístění projektů pro bytovou výstavbu a dělení a prodej pozemků.

Binh Dinh reguluje oblasti hlavních krajinných tras v městských oblastech; oblasti obklopující budovy, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech… investoři projektu musí stavět domy k bydlení.

Binh Dinh reguluje umístění projektů pro bytovou výstavbu a dělení a prodej pozemků.

Binh Dinh reguluje oblasti hlavních krajinných tras v městských oblastech; oblasti obklopující budovy, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech… investoři projektu musí stavět domy k bydlení.

Bytový projekt v ekonomické zóně Nhon Hoi, město Quy Nhon. Ilustrativní fotografie.

Lidový výbor provincie Binh Dinh právě vydal nařízení o lokalitách a polohách mimo městské oblasti, kde je nutné vybudovat bydlení podle projektů; oblasti, kde investoři do bytové výstavby nevyužívají státní kapitál, musí stavět domy na prodej, leasing s koupí, pronájem nebo převádět práva k užívání pozemků formou rozdělení pozemků na pozemky k prodeji, aby si jednotlivci mohli v provincii postavit vlastní domy.

V souladu s tím Lidový výbor provincie Binh Dinh stanoví, že investoři do bytové výstavby musí stavět domy (k prodeji, k koupi s pronájmem nebo k pronájmu) v oblastech s vysokými požadavky na krajinářskou architekturu, na frontách silnic regionální úrovně nebo vyšší a na hlavních krajinářských komunikacích v městských oblastech; oblasti obklopující budovy, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech, jsou specifikovány v územních plánovacích projektech, programech rozvoje měst a architektonických předpisech schválených příslušnými orgány.

Pro výše uvedené oblasti musí investoři do bydlení zajistit následující poměry: obce v městských oblastech typu I a typu II musí tvořit alespoň 50 %; obce v městských oblastech typu III, městské obvody v městských oblastech typu IV, města v městských oblastech typu IV musí tvořit alespoň 30 %; města v okresech (s výjimkou okresů An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) a obce a oblasti s orientací na městský rozvoj v městských oblastech typu IV musí tvořit alespoň 20 %.

Tento poměr je určen poměrem celkové plochy pozemků potřebných pro bytovou výstavbu k celkové ploše obytných pozemků (bez současné plochy obytných pozemků a pozemků pro výstavbu sociálního bydlení) projektu a je specifikován v investiční politice a projektu podrobného územního plánování.

V oblastech, na které se nevztahují výše uvedené předpisy, může investor investičního projektu bytové výstavby převést práva k užívání pozemků formou rozdělení pozemku na parcely a jejich prodeje fyzickým osobám za účelem výstavby vlastních domů dle schválených vzorových projektů, v souladu se schváleným podrobným plánem a urbanistickým řešením...

Toto rozhodnutí se nevztahuje na investiční projekty bytové výstavby v městských částech typu I, typu II a typu III; projekty, které jsou předmětem dražby práv k užívání pozemků za účelem investic do bytové výstavby podle ustanovení pozemkového zákona. Výše ​​uvedené rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 2. listopadu 2024 (nahrazuje rozhodnutí č. 74 ze dne 24. listopadu 2023).

Provinční lidový výbor Binh Dinh uvádí, že v případě, že investor investičního projektu bytové výstavby předložil do 2. listopadu 2024 dokumentaci s žádostí o povolení k převodu práv k užívání pozemků formou rozdělení pozemku na parcely a jejich prodeje fyzickým osobám za účelem svépomocí v oblasti výstavby domů, ale dosud neobdržel písemné povolení od příslušného státního orgánu, je investor odpovědný za doplnění chybějící dokumentace v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a vládního nařízení č. 96/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024 k posouzení příslušnému státnímu orgánu.

U investičních projektů bytové výstavby, které byly schváleny příslušnými orgány pro investiční politiku, schvalování investic a výsledky výběru investorů před datem účinnosti zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, pokud investor požádá o převod práv k užívání pozemků formou rozdělení pozemku na parcely k prodeji pro fyzickou osobu za účelem výstavby vlastních domů, musí být tyto projekty přezkoumány a realizovány dle výše uvedených předpisů; v případě, že projekt má schválené ceny pozemků, je nutné znovu stanovit ceny pozemků a plnit finanční závazky týkající se pozemků dle předpisů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html