Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že poplatky za užívání pozemků se náhle zvýšily, co na to řeklo ministerstvo financí?

Rada pro oceňování pozemků v Ho Či Minově Městě podala zprávu o posouzení návrhu rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí č. 02/2020 o ceníku pozemků v dané oblasti - Foto: NGOC HIEN

Ministerstvo financí požádalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí o údaje o úpravě cen pozemků v celostátním měřítku.

Pokud jde o obtíže Lidového výboru Ho Či Minova města s výpočtem finančních závazků z pozemků pro účely záznamů od data účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 do vydání upraveného ceníku pozemků, ministerstvo financí uvedlo, že současným problémem města je úprava ceníku pozemků vydaného podle starého zákona za účelem výpočtu finančních závazků (od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025) podle nového zákona a vyhlášky č. 71 (vypracované ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí ).

Vzhledem k tomu, že tento obsah spadá do státní správy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, požádalo Ministerstvo financí, aby toto ministerstvo na základě svých funkcí a úkolů podalo vládě zprávu o obsahu řešení obtíží Městského lidového výboru v souladu s předepsaným režimem.

Ministerstvo financí se domnívá, že dle úvah Lidového výboru Ho Či Minova Města, některých lokalit a analýzy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je současným základním problémem vydání upraveného ceníku pozemků, který by odpovídal místní situaci a zabránil by náhlým cenovým šokům.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí však ve svém doporučení premiérovi uvedlo pouze doporučení ohledně politik v oblasti výkupu pozemků, nikoli však doporučení ohledně řešení cen pozemků.

Ministerstvo financí proto žádá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby přezkoumalo, shrnulo a konkrétně vykázalo údaje o očekávaném nárůstu upraveného ceníku pozemků podle zákona o pozemkech z roku 2024 ve srovnání se zákonem o pozemkech z roku 2013 v celostátním měřítku. Na základě toho předložilo vládě plán, jak naložit s doporučeními obcí ohledně odpovídající úpravy ceníku pozemků. V zásadě jsou příjmy státního rozpočtu z pozemků přiměřené pouze tehdy, jsou-li ceny pozemků vhodně regulovány.

Ministerstvo financí uvedlo, že neobdrželo žádné zprávy o růstu cen pozemků.

V návrhu zprávy o předpisech o poplatcích za užívání pozemků a pozemkovém nájemném ve vyhlášce č. 103 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo: „Předpisy o poplatcích za užívání pozemků při uznávání práv k užívání pozemků, změně účelu užívání pozemků a cenách pozemkového nájemného, ​​ačkoli byly upraveny směrem dolů ve srovnání s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013, neodpovídají náhlému nárůstu cen pozemků podle návrhu upraveného ceníku pozemků, což vede k tomu, že částka peněz, kterou budou muset uživatelé pozemků státu platit, se i tak náhle zvýší ve srovnání s obdobím před úpravou.“

Ministerstvo financí se k tomuto obsahu domnívá, že vyhláška 103 stanoví sazbu poplatku za užívání pozemků při uznávání práv k užívání pozemků, procento (%) pro výpočet ceny pronájmu pozemků, procento (%) pro pozemky pro podzemní výstavbu a procento (%) pro pozemky s vodní plochou.

Poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné, pokud stát uzná práva k užívání pozemků, povolí změnu účelu využití pozemků, pronajme pozemky a vybere roční pozemkové nájemné bez dražby nebo nabídek, se tedy vypočítávají na základě sazby výběru stanovené ve vyhlášce 103 a cen pozemků v ceníku pozemků vydaném Provinčním lidovým výborem.

Pokud jde o procento (%) výpočtu pozemkového nájemného, ​​bylo regulováno na minimální úrovni (50% snížení oproti zákonu o výběru pozemkového nájemného dle pozemkového zákona z roku 2013) a maximální úrovni a zároveň je regulováno decentralizace úkolu Provinčního lidového výboru regulovat toto procento pro vhodné uplatňování na místní úrovni.

Ministerstvo financí uvedlo, že v době, kdy ministerstvo vypracovalo a předložilo vládě vyhlášku upravující poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků (stanovující sazby výběru), ceník pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 ještě nebyl vydán, ale očekávalo se, že bude vyšší než ceník pozemků podle starého zákona.

„Během procesu přípravy vyhlášky č. 103 však Ministerstvo financí neobdrželo od Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, které návrhu předsedalo v rámci své pravomoci, žádné zprávy ani posouzení o tom, o kolik se průměrná cenová tabulka pozemků podle nového pozemkového zákona zvýší ve srovnání s cenovou tabulkou pozemků podle pozemkového zákona z roku 2013.“

Ministerstvo financí proto nemá žádný základ pro regulaci výše poplatku za užívání pozemků a poplatku za pronájem pozemků odpovídající ceníku pozemků dle nového zákona,“ reagovalo ministerstvo financí.

Vezměte v úvahu zvýšení, abyste předešli narušení

Podle ministerstva financí ministerstvo posoudilo a zohlednilo nárůst cen pozemků v upraveném ceníku pozemků, aby se předešlo narušení a negativním dopadům na organizace a jednotlivce využívající pozemky. Některé obsahy týkající se úrovně výběru jsou svěřeny provinčnímu lidovému výboru, který o nich rozhoduje v souladu s místními podmínkami.

„Ve skutečnosti byly sazby poplatku za užívání pozemků a výběru pozemkového nájemného ve vyhlášce 103 upraveny směrem dolů ve srovnání s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013. Během procesu vyjadřování se k tomuto obsahu v návrhu vyhlášky před jeho předložením vládě dosáhly obce také vysokého konsensu a neměly k tomuto obsahu mnoho odlišných názorů,“ uvedlo ministerstvo financí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm