Banky urychlují vymáhání dluhů
Oživení trhu s nemovitostmi v roce 2025 otevírá nový cyklus pro aktivity v oblasti řešení špatných pohledávek. Vzhledem k tomu, že kapitál opět silně proudí na trh, mnoho bank současně aktivovalo proces vymáhání pohledávek, které byly nesplaceny po dlouhou dobu stagnace.
Nahromaděný tlak na nedobytné úvěry způsobuje, že se aktiva z kolaterálu stávají „stresovým centrem“, což nutí banky hledat nové směry v nakládání s nimi.
Statistiky z pololetních finančních zpráv bank ukazují, že celkový obraz je celkem jasný, hodnota zastavených nemovitostí se u většiny velkých bank oproti konci roku 2024 zvýšila.
Hlavním zdrojem zajištění jsou stále nemovitosti. Podle analýzy Dr. Chau Dinh Linha - přednášejícího na Bankovní univerzitě v Ho Či Minově Městě - je většina současných úvěrů vázána na zastavená aktiva, v nichž nemovitosti tvoří drtivou část a jsou „sekundárním zdrojem splácení“. I to je faktor, který posiluje důvěru věřitele.
Banky se snaží zpeněžit zástavu, aby se vypořádaly s nedobytnými pohledávkami. Foto: Duy Minh.
Spolu s oživením trhu začala řada bank prodávat a dražit aktiva. Sekce likvidace na webových stránkách SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... je od začátku roku zaplněna oznámeními o dražbách nemovitostí. Sacombank průběžně dražila dluhy v hodnotě stovek miliard dongů společností Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited...
Vietinbank také aktivně prodává mnoho nedobytných pohledávek společnosti SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Agribank nedávno prodala dva dluhy související se skupinou FLC, oba zajištěné nemovitostmi. Rostoucí počet úspěšných likvidací pomohl bankám zaznamenat silný růst z jiných aktivit.
Za prvních 9 měsíců roku dosáhla Techcombank čistého zisku 1 390 miliard VND, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Čistý zisk TPBank se zvýšil více než zdvojnásobením na 440 miliard VND; BIDV se zdvojnásobil na 6 669 miliard VND. ABBank se zvýšila 13krát a dosáhla 1 291 miliard VND; Saigonbank zvýšila svůj podíl z 12,15 % na 19,56 %... to je přímý důsledek zlepšení likvidity na trhu s nemovitostmi a opětovného růstu hodnoty aktiv, což bankám usnadňuje prodej a získávání vyšších hodnot.
VPBank se nedávno vydala speciálním směrem a otevřela webové stránky pro likvidaci zajištěných aktiv, první online platformu na trhu. Webové stránky se staly „novou frontou“, která bance pomáhá transparentně zhodnotit celé její portfolio aktiv a přistupovat ke kupujícím zcela jiným způsobem.
Sklad aktiv VPBank v současné době veřejně uvádí stovky nemovitostí po celé zemi, včetně řadových domů, bytů, pozemků... od cenově dostupných až po luxusní, s více než 200 nemovitostmi a neustále se aktualizuje. Současně se denně aktualizují stovky aut. Veškeré informace, obrázky, ceny a stav jsou veřejné a vycházejí z nezávislých oceňovacích zpráv založených na tržní hodnotě a aktuálním stavu nemovitosti v době prodeje.
Snímek obrazovky s webovými stránkami VPBank pro odbavení kolaterálů.
Očekávání trhu a politiky
Pan Nguyen Duc Vinh - generální ředitel VPBank uvedl, že současný trh s nemovitostmi se velmi liší od doby před rokem. Byla doba, kdy bylo mnoho projektů téměř „zmrazeno“ a banky pasivně čekaly na splatnost dluhů. Díky odhodlání vlády vyjasnit zákon a stimulovat cash flow se však trh stal mnohem živějším a prochází nejtěžším obdobím.
Tato změna vytvořila hnací sílu pro model online likvidace aktiv s cílem maximalizovat jeho efektivitu. Nabídka aktiv je hojná, s cenami o 10–20 % nižšími než na trhu a zejména automobily lze v první aukci zlevnit až o 25 %.
Podle expertů je rok 2025 obdobím, kdy se banky rozhodně začnou vypořádávat s nedobytnými pohledávkami nahromaděnými z předchozího období. Mnoho pohledávek bylo plně opravných položek a po jejich uhrazení budou plně zaznamenány v zisku z jiných činností, což je jeden z důvodů působivého růstu bank v prvních 9 měsících roku.
Odborníci z Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) uvedli, že se očekává, že míra tvorby špatných úvěrů se ve zbytku roku zlepší díky oživení trhu s nemovitostmi a politickým reformám zaměřeným na zlepšení schopnosti klientů splácet dluhy. Velké banky a státní banky budou tento trend i nadále vést.
Zejména se očekává, že legalizace rezoluce 42 vytvoří jasný právní rámec, který podpoří rychlejší a transparentnější proces vymáhání nedobytných pohledávek a omezí vznik nových nedobytných pohledávek. Právně se řeší také mnoho velkých realitních projektů, což pomáhá odblokovat peněžní toky podniků a nepřímo zlepšuje kvalitu aktiv bankovního systému.
Velké množství nevyřízených aktiv v podobě zajištění nutí banky otevírat novou „frontu“ pro řešení špatných pohledávek. Jakmile se trh s nemovitostmi zotaví a synchronizují se podpůrné politiky, očekává se, že v blízké budoucnosti bude první linie bankovního systému v oblasti řešení špatných pohledávek plynulejší.
Zdroj: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Komentář (0)