Na semináři „Trh nemovitostí 2026: Překonávání protivětru, přijetí nového cyklu“, který uspořádal deník Finance - Investment Newspaper 12. května v Ho Či Minově Městě, paní Cao Thi Thanh Huong, zástupkyně ředitele výzkumného oddělení společnosti Savills Vietnam, uvedla, že investoři se zajímají také o potenciální oblasti, jako jsou Hai Phong , Quang Ninh, Long An a Binh Duong.
Ve skutečnosti omezení rozdělení a prodeje pozemků v centrálně řízených městech platí již od roku 2015, a to nejen na příštích pět let. Dříve kvůli nízkým cenám pozemků kupující často snižovali svá zákonná kritéria a ochotně investovali do rozdělené půdy, a to i zemědělské , přestože nebyli zemědělci.
 |
| Paní Cao Thi Thanh Huong, zástupkyně ředitele výzkumného oddělení, Savills Vietnam. |
Předpisy týkající se přeměny pozemků, poplatků za užívání pozemků a práva developera na rozdělení pozemků se však díky různým zákonům a vyhláškám výrazně zpřísnily. V nadcházejících letech budou produkty uváděné na trh úzce odpovídat skutečným potřebám v oblasti bydlení a udržitelných investic, se zvláštním zaměřením na právní aspekty a plánování.
Města s vysokou poptávkou po bydlení nebo silným rozvojem cestovního ruchu , jako je Ho Či Minovo Město, Hanoj a klíčové turistické provincie, budou i nadále vést trh. Kupující budou přitahováni velkými developery s jasnými závazky ohledně právních aspektů a postupu výstavby. Reputace developera je pro distributory klíčovým faktorem pro uvádění produktů na trh. Kvalita řízení a provozu po předání projektu je důležitým předpokladem pro budování důvěry zákazníků v následné projekty.
Vzhledem k rostoucím vstupním nákladům (development, výstavba, podmíněné riziko, kapitálové náklady) se na trhu projevuje trend směrem k menším velikostem jednotek. Menší velikosti však nemusí nutně znamenat zhoršený zážitek z bydlení. Developeři optimalizují design, uspořádání bytů a celkový prostor, aby zajistili pohodlí a soulad v rámci svých cenových strategií.
V centrálně řízených městech bude tento segment sestávat spíše z hotových domů než jen z pozemků. Vzhledem k omezené nabídce se z nich stanou ultraluxusní produkty. Pokud jde o byty: Ty budou v nadcházejícím období nepochybně oblíbenou a dominantní produktovou řadou v Ho Či Minově Městě, Hanoji a okolních provinciích.
Navzdory přetrvávajícím právním tlakům a výzvám souvisejícím s velikostí kapitálového trhu regulační orgány rezolutně pracují na překonání těchto překážek. Hlavním cílem je aktivovat trh tak, aby sloužil potřebám lidí v oblasti bydlení a zaměstnání, a tím vytvořit dominový efekt a podnítit hospodářský rozvoj společnosti v nové éře.
Společnost Savills poznamenává, že trh s bydlením potýká s vážným nedostatkem cenově dostupného bydlení (třída C) po letech změn ve struktuře nabídky. V Ho Či Minově Městě tvořily byty třídy C v 1. čtvrtletí roku 2026 pouze asi 29 % primární nabídky, zatímco v Hanoji nebyly ve stejném období zahájeny žádné nové projekty třídy C.
Cenové trendy také ukazují na prohlubující se rozdíl mezi těmito dvěma klíčovými trhy. Ceny bytů v Hanoji od roku 2024 prudce vzrostly a nyní překonaly tempo růstu Ho Či Minova Města. V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhla průměrná cena primárních nemovitostí v Hanoji přibližně 100 milionů VND/m², což je více než přibližně 91 milionů VND/m² v Ho Či Minově Městě.
Pokud jde o nabídku, Hanoj zaznamenala přibližně 11 200 primárních bytů, což je výrazně více než přibližně 4 700 v Ho Či Minově Městě. Objem transakcí v Hanoji dosáhl přibližně 4 800 jednotek, což je téměř dvojnásobek oproti Ho Či Minovu Městu; míra absorpce však činila 43 %, zatímco Ho Či Minovo Město mělo přibližně 1 900 jednotek a míru absorpce 40 %.
Společnost Savills uvádí, že trend přesunu nabídky do satelitních měst je stále zřetelnější kvůli trvale vysokým cenovým hladinám ve velkých městech.
Zdroj: https://baodautu.vn/cac-san-pham-dua-ra-thi-truong-se-bam-sat-nhu-cau-o-thuc-d593856.html
Komentář (0)