Detail mistrovského díla v hodnotě desítek tisíc miliard, které zůstalo na „diamantové zemi“ v Ho Či Minově Městě

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Schopnost splácet jistinu a úroky z 5 dluhopisů společnosti Saigon Glory Company Limited (dceřiná společnost Bitexco, dále jen Saigon Glory) v hodnotě 5 000 miliard VND je otazníkem. Společnost Saigon Glory a její propojené strany totiž v poslední době jednají o nakládání se zajištěnými aktivy s cílem vyřešit práva držitelů dluhopisů.

Součástí aktiv zajišťujících emisi Saigon Glory je budoucí výstavba na pozemku Tower A – hotelové a kancelářské části vytvořené na pozemku projektu The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Projekt Spirit of Saigon se měl stát symbolem, novým architektonickým vrcholem Ho Či Minova Města. Projekt se nachází ve mimořádně výhodné lokalitě se 4 uličními průčelími: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (1. obvod), naproti trhu Ben Thanh.

Tuto oblast lze považovat za „diamantovou zemi“ Ho Či Minova Města s cenami realitních transakcí v rozmezí od několika stovek milionů do téměř miliardy VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Projekt se skládá ze dvou věží spojených základnou a umístěných daleko od sebe. Západní věž je vysoká 55 pater, včetně kancelářských podlaží k pronájmu v dolní polovině a hotelu v horní polovině. Východní věž je vysoká 48 pater a zahrnuje byty se službami poskytovanými hotelem prostřednictvím propojení mezi základnou a suterénem.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

V roce 2013 schválilo Ho Či Minovo Město investici skupiny Bitexco do výše uvedeného projektu o rozloze 8 537 metrů čtverečních. Projekt byl zahájen v roce 2017.

Projekt byl však v letech 2018–2019 dočasně pozastaven a jeho právní subjekt se změnil z Bitexco Group (mateřská společnost) na Saigon Glory Company Limited (100% dceřiná společnost Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Začátkem roku 2021 se na plotě kolem místa projektu náhle objevila cedule Masterise Homes. Některé analytické zprávy od společností zabývajících se cennými papíry a oddělení pro průzkum trhu uváděly, že byty v projektu by mohly být v roce 2021 otevřeny k prodeji za ceny nad 500 milionů VND/m2, což v té době patřilo k nejdražším v Ho Či Minově Městě.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Začátkem roku 2022 název Masterise Homes zmizel z cedule a výstavba projektu byla zastavena. „Nahradil“ ho Viva Land (v ekosystému Van Thinh Phat Group). V té době Viva Land představila tento projekt v developerském portfoliu pod novým názvem Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

Do října 2022 byli vedoucí představitelé skupiny Van Thinh Phat zatčeni a projekt je od té doby „neaktivní“. Logo Viva Land vně plotu obklopujícího projekt bylo zcela odstraněno.

Podle posledního průzkumu ze 7. listopadu je projekt stále evidován jako realizovaný investorem Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Poté, co projekt prošel rukama dvou „velkých chlapů“ a nakonec se vrátil do Saigon Glory, je již mnoho měsíců zastaven. Staveniště je zvenčí oploceno a vchody jsou také uzavřeny. Uvnitř projektu jsou stavební materiály nahromaděny bez dohledu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Nedávné oznámení Techcombank ukazuje, že hodnota zástavy projektu, Tower A, je nižší než dříve.

Konkrétně je hodnota kolaterálních aktiv, kterými jsou nemovitosti vytvořené v budoucnu věže A (dosud nedokončené), přeceněna na 4 653 miliard VND dle osvědčení o ocenění ze dne 30. srpna 2023 společnosti DPV Company Limited (franšízový partner používající značku Colliers Real Estate Services and Investment Management Group ve Vietnamu).

Dříve byla hodnota věže A podle oceňovacího certifikátu společnosti Indochina Valuation 11 551 miliard VND – což je hodnota věže A po dokončení výstavby k 31. prosinci 2024, za předpokladu, že Saigon Glory bude mít dostatek finančních prostředků na dokončení projektu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Nicméně v září letošního roku byla věž A se 4 hrubými podlažími (součást věžového bloku) ve výstavbě, Saigon Glory zastavila výstavbu a neměla žádné konkrétní plány na její pokračování. Zároveň ve zprávě o ocenění kapitálového vkladu Saigon Glory společností DSC Securities Company nebyl na účtu Saigon Glory dostatek finančních prostředků na výstavbu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Banka Techcombank navrhla vydražit aktiva k úhradě držitelů dluhopisů. Pokud výtěžek z prodeje zajištěných aktiv stále nestačí k úhradě dluhopisového závazku, je Saigon Glory povinna provést další platby v souladu s článkem 307 občanského zákoníku.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Společnost Saigon Glory má písemnou „pověření“ předat dokumenty pro nakládání se zajištěnými aktivy příslušným stranám do 31. listopadu. Společnost rovněž uvedla, že bude koordinovat a vynaloží úsilí k rychlému předání a nakládání se zajištěnými aktivy v souladu s ustanoveními hypotečních smluv a vydaných dluhopisových dokumentů, přičemž zajistí plná práva příslušných stran a bude dodržovat zákon.