Proč se Bitexco rozhodlo prodat Saigon Glory?
Společnost Bitexco Group LLC se právě dohodla na převodu 100 % svého kapitálového vkladu do společnosti Saigon Glory LLC na společnost Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
Saigon Glory je investorem šestihvězdičkového hotelového projektu The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), který se nachází na prestižním místě naproti trhu Ben Thanh (1. obvod, Ho Či Minovská republika). Projekt zahrnuje 2 věže propojené základním blokem a uspořádané daleko od sebe, ve výšce 46–55 pater. Celkový investiční kapitál projektu činí 14 400 miliard VND (v roce 2020).
V souvislosti s tímto projektem vydala společnost Saigon Glory od roku 2020 dluhopisy v hodnotě 10 000 miliard VND. Zajištěním je věž A projektu a kapitálový vklad společnosti Saigon Glory.
Finanční problémy a tlak na splacení dluhopisů mohly být jedním z důvodů, které vedly společnost Bitexco k rozhodnutí prodat všechny své akcie v Saigon Glory.
Podle nejnovějších informací, které společnost oznámila Hanojské burze cenných papírů (HNX), společnost Saigon Glory v roce 2022 ztratila více než 152,3 miliardy VND, zatímco v loňském roce dosáhla zisku téměř 290,5 miliardy VND. Vlastní kapitál se ve srovnání se stejným obdobím snížil na více než 6 847 miliard VND. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu společnosti byl 3,99násobný. Společnost má tedy dluh ve výši více než 27 300 miliard VND.
V roce 2023 a prvních 6 měsících letošního roku společnost nezveřejnila společnosti HNX svou finanční situaci, jak bylo požadováno. Společnost také porušila správní předpisy týkající se zveřejňování informací a v květnu letošního roku jí byla uložena pokuta ve výši 92,5 milionu VND.
V souvislosti s obchodními ztrátami se společnost Saigon Glory v říjnu 2022, po „skandálu“ ohledně schopnosti splácet dluhopisy na finančním trhu v souvislosti se zatčením vůdce skupiny Van Thinh Phat, zavázala k odkoupení všech 10 000 miliard VND těchto dluhopisů před splatností, a to ve dvou fázích. Ve fázi 1 společnost nakoupila dluhopisy v hodnotě 5 000 miliard VND před splatností nejpozději do 12. června 2023 a ve fázi 2 nejpozději do 12. června 2024.
Tyto závazky však nebyly splněny. Společnost Saigon Glory se také ocitla v situaci s opožděnou platbou jistiny dluhopisů, přičemž propojené strany musely projednat nakládání se zajištěním.
Společnost poté úspěšně prodloužila dobu splácení nesplacených dluhopisů ve výši 10 000 miliard VND o 1–2 roky, v letech 2025–2026. Úroková sazba se také snížila na 8 % ročně, což je méně než původní závazek 11 % ročně.
Ve smlouvě o prodeji všech akcií Saigon Glory partnerovi se Bitexco zavázala k úhradě jistiny a úroků z 10 lotů dluhopisů od 1. září 2024 do 12. června 2025 a úroků z období splatnosti k 18. červnu 2025. Mezitím bude společnost Hanoi Phuong Dong Real Estate Company pokračovat ve splácení jistiny z období splatnosti k 18. červnu 2025 a jistiny a úroků i po tomto období.
Investorem projektu naproti tržnici Ben Thanh je společnost Saigon Glory (Foto: Hai Long).
Portrét nového majitele superprojektu
Po dosažení dohody a provedení převodu dle závazků se novým vlastníkem superprojektu The Spirit of Saigon stane společnost Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.
Podle informací o obchodním rejstříku byla realitní společnost Phuong Dong Hanoi založena v květnu 2019 se sídlem v 10. patře budovy Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoj. Hlavními obchodními oblastmi jsou investice do stavebnictví, podnikání v průmyslových parcích a městských oblastech, obchod s nemovitostmi, pronájem prostor a investice a podnikání v ekoturistických oblastech.
Počáteční základní kapitál společnosti činil přes 517 miliard VND. Z toho společnost Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited držela 50 % kapitálu a pan Pham Quoc Nhat (ve funkci generálního ředitele) držel 50 % kapitálu.
Měsíc po svém založení společnost navýšila svůj kapitál na 1 200 miliard VND, což je více než dvojnásobek jejího původního základního kapitálu. V této době se podíl pana Nhata na akciích snížil na 41,34 %, zatímco podíl společnosti Phuong Dong se zvýšil na více než 58,65 %.
V dubnu letošního roku se struktura akcionářů společnosti dále měnila. Pan Nhat převedl svůj kapitál na paní Tran Thi Minh Hieu a již není generálním ředitelem. Společnost Phuong Dong Real Estate Company také převedla své akcie na Eastern Real Estate Investment Company Limited. V současné době je paní Tran Thi Minh Hieu generální ředitelkou a právní zástupkyní společnosti Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Společnost Eastern Real Investment Company Limited, která vlastní 58,65 % kapitálu společnosti Hanoi Oriental Real Estate Company, byla založena začátkem letošního roku ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě. Hlavní obchodní činností společnosti Eastern Real Company jsou nemovitosti a její základní kapitál přesahuje 1 522 miliard VND.
Problémový projekt kdysi prošel rukama společností Masterise a Viva Land.
Pozemkové fondy v centrální oblasti Ho Či Minova Města jsou stále omezenější. Je velmi vzácné, aby bylo možné vyvíjet výškové projekty na prestižních místech, zejména jako je The Spirit of Saigon. Projekt se rozkládá na 4 ulicích: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, v centru 1. čtvrti a v blízkosti slavných památek, jako je Muzeum výtvarných umění, stanice Ben Thanh a park 23/9.
Architektonickým vrcholem projektu jsou dvě věže, které podle investora, skupiny Bitexco, mají tvar dvou draků držících v tlamě dvě perly, představující novou vitalitu a nový rozvoj.
Tento projekt byl schválen pro investici skupinou Bitexco v roce 2013, tedy před 11 lety. V té době projekt zahájila dodavatelská společnost Coteccons a jeho dokončení se očekávalo v roce 2017.
Ale v roce 2018 byl projekt schválen pouze s dokončením základových pilot a 6 sklepů. Podle společnosti Bitexco se jedná o první projekt s výstavbou 6 sklepů a na světě existuje jen málo projektů s tolika sklepy. Projekt se proto při dokončení výstavby 6 sklepů setkal s nevyhnutelnými, komplikovanými a dlouhodobými obtížemi, a to jak z objektivních, tak i subjektivních důvodů.
Duch Saigonu je i po mnoha letech stále nedokončený (Foto: Hai Long).
Přibližně v letech 2018–2019 byla výstavba projektu dočasně pozastavena. Během této doby se právnická osoba uvedená v projektovém certifikátu změnila z Bitexco Group (mateřská společnost) na Saigon Glory Company Limited (100% dceřiná společnost Bitexco Group).
Společnost Bitexco později také vysvětlila, že výstavba byla zastavena kvůli restrukturalizaci z mateřské společnosti na dceřinou společnost, takže státním orgánům správy, bankám atd. trvá, než posoudí a provedou procesy a postupy v souladu se zákonem.
Na konci roku 2019 byl projekt znovu zahájen dodavatelskou společností Coteccons, která postavila 10 pater základové konstrukce projektu. Předání projektu se očekává za 10 měsíců (srpen 2020).
Začátkem roku 2020 vydalo stavební oddělení Ho Či Minova města dokument potvrzující, že 214 bytů v projektu je způsobilých k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí jako budoucí bydlení. Společnost Bitexco však oznámila, že tyto byty nebyly nabídnuty k prodeji (březen 2020).
Investor také plánoval zahájit výstavbu věžového bloku od konce roku 2020 a usilovat o dokončení projektu do začátku roku 2023, ačkoli lhůta je povolena až do roku 2024. Doposud však projekt na mnoho měsíců zastavil výstavbu a neexistují žádné známky obnovení.
Začátkem roku 2021 se na plotě kolem staveniště objevila cedule s názvem Masterise Homes. Spolu s tím dodavatel Newtecons také „nahradil“ firmu Coteccons, aby tento superprojekt postavil.
Výstavba projektu se však s příchodem společnosti Masterise Homes výrazně nezměnila. Dokonce i začátkem roku 2022 název Masterise Homes z cedule zmizel a výstavba projektu byla zastavena.
Společnost Viva Land (v ekosystému Van Thinh Phat Group) byla na pozici developera projektu nahrazena. V té době společnost Viva Land představila tento projekt ve svém developerském portfoliu pod novým názvem Pearl. Po objevení se Viva Land výstavba projektu pokračovala.
V říjnu 2022 však byli vedoucí představitelé skupiny Van Thinh Phat zatčeni a projekt byl také „zmrazen“. Logo Viva Land vně plotu kolem projektu bylo zcela odstraněno. Projekt byl po mnoho měsíců vystaven slunci a dešti.
Nyní se očekává, že po uzavření dohody o přeměně kapitálu se společností Bitexco projekt oficiálně přejde k novému vlastníkovi, společnosti Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Tato společnost se na trhu objevila v roce 2019, kdy od společnosti Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (pod Vingroup) obdržela část projektu nové městské oblasti Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park. Poté byl projekt rozvíjen společností Masteri Homes pod názvem Masteri West Heights.
Oblékne si v blízké budoucnosti, až se změní majitel, superprojekt The Spirit of Saigon nový kabát?
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
Komentář (0)