Aby se zabránilo chaosu na trhu s nemovitostmi, jsou zapotřebí zásadní řešení.

Národní shromáždění projednalo 3. listopadu v jednacím sále řadu různých stanovisek k návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů).

Delegát Nguyen Duy Thanh (delegace Ca Mau ) ve svém projevu vysoce ocenil ducha pozměňovacího návrhu tohoto návrhu zákona.

Pan Thanh zdůraznil, že půda byla skutečně oceněna specifickými předpisy, které stanoví, že půda není jen aktivem, ale také zdrojem a kapitálem s tržnějším charakterem, který slouží výrobě a podnikání jak pro lidi, tak pro firmy.

Zástupce Národního shromáždění Nguyen Duy Thanh.

Jde o rozvoj pozemkových fondů s veřejnějšími a transparentnějšími mechanismy, které státu umožní vytvářet pozemkové fondy, proaktivně regulovat nabídku a poptávku na trhu a dražit práva k užívání pozemků. Jedná se o rozmanitý trh s právy k užívání pozemků, který lze snadno přeměnit na peněžní tok.

Delegát poukázal na to, že návrh zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) doplnil ustanovení o právu na zástavu a podnájem pozemku v případech placení ročního pozemkového nájemného a prodeje majetku připojeného k pozemku.

Přímo v oblasti zemědělské půdy pan Thanh v tomto novém návrhu uvedl, že lidé a uživatelé zemědělské půdy mohou také změnit strukturu plodin a hospodářských zvířat, aby se zlepšila efektivita využívání půdy.

Návrh rozšířil limit pro získání práv k užívání zemědělské půdy domácnostmi a jednotlivci na maximálně 15násobek limitu pro přidělení zemědělské půdy; rozšířil okruh subjektů oprávněných k převodu rýžové půdy na hospodářské organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě.

Návrh překonal mnoho nedostatků v oblasti zemědělské půdy.

Návrh rovněž delegoval pravomoc okresního lidového výboru rozhodovat o konkrétních cenách pozemků v souladu s jeho pravomocemi v oblasti přidělování pozemků, pronájmu pozemků a změny účelu využití pozemků. V tomto návrhu pozemkového zákona jsou rovněž stanovena práva uživatelů pozemků v plánované oblasti...

„Pro zemi, která se vyvinula ze zemědělství, nahromaděného rozvoje, rozšíření podnikání a zlepšení života úzce spjatého s půdou, jako je ta naše, mají tyto změny skutečně praktický význam,“ řekl delegát Nguyen Duy Thanh.

Vzhledem k velkému významu a důležitosti půdních zdrojů pro lidi a podniky delegáti navrhli, aby tato revize dále upřesnila rezoluci 18.

„Je nutné přijít se zásadními a dlouhodobými řešeními a regulacemi, abychom se vyhnuli přílišnému dopadu, výkyvům nebo dokonce chaosu na trhu s nemovitostmi, jako tomu bylo v minulosti, což by mělo vážné následky a ovlivnilo přežití podniků a životy lidí,“ uvedl pan Thanh.

Delegát konkrétně uvedl, že vláda v poslední době neustále hledá řešení k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi. Zejména bylo vydáno usnesení č. 33 s cílem podpořit udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a postupně odstranit obtíže, pokud jde o právní otázky projektů, dluhopisů a kapitálových toků. Podle pana Thanha se však do určité míry stále jedná o situační opatření k intervenci na trhu.

Pan Thanh se domnívá, že pokud chceme, aby se trh s nemovitostmi rozvíjel stabilně a zdravě, potřebujeme zákon o pozemkech, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení... které jsou synchronní, stabilní, konzistentní a v souladu s pravidly trhu.

Poslanci Národního shromáždění na diskusním zasedání v sále odpoledne 3. listopadu.

Za druhé, pan Thanh uvedl, že v ustanoveních usnesení č. 18 v oddíle 2.5 je požadavek na změnu pozemkového zákona, tentokrát musí existovat preferenční politika pro poplatky za užívání půdy a pozemkové nájemné, vhodné pro oblasti s investičními pobídkami. To je také požadavek usnesení č. 19 o venkovském zemědělství a zemědělcích, ale není to zahrnuto v tomto návrhu zákona.

Za třetí, pokud jde o územní plánování, připravují se články 64 a 67, které zahrnují i ​​ukazatele týkající se plochy přidělené k pozemkům pro lokality.

Podle delegátů to způsobuje potíže pro krajskou a okresní úroveň, které budou muset během procesu implementace mnohokrát upravovat územní plánování, protože v době plánování se investor ještě neobjevil a podle usnesení 18 je plánování pouze územním plánováním. Plánování, které určuje specifické cíle pro typy pozemků, je proto nejisté a nekonzistentní a nespolehlivé.

„Proto navrhuji oddělit plánování a plány do dvou oblastí, cíle jsou v plánu,“ navrhl pan Thanh.

Za čtvrté, pokud jde o klasifikaci využití půdy (článek 9), delegát zjistil, že klasifikace mnoha typů zemědělské půdy by lidem způsobila potíže v procesu implementace. Návrh zákona například rozděluje půdu pro pěstování trvalých plodin, jednoletých plodin a půdu pro akvakulturu, ale v Ca Mau jsou půda pro pěstování mangrovových stromů pro chov krevet, krabů a ryb a půda pro pěstování lotosů a ryb stejným typem půdy.

„Navrhuje se klasifikovat půdu podle účelu správy státu, nikoli podle účelu užívání lidmi. Správa státní půdy by měla být striktní, ale nesmí být pro lidi obtížná,“ řekl delegát Nguyen Duy Thanh.

Vyhněte se zneužívání politiky spekulací se zemědělskou půdou

Poslanec Národního shromáždění Nguyen Van Huy (delegace Thai Binh) se k obsahu koncentrace půdy pro velkovýrobu zemědělské a komoditní výroby vyjádřil, že pokud jde o nařízení, podle kterého osoby přímo nepodílející se na zemědělské výrobě obdrží převod půdy pro pěstování rýže, jak je stanoveno v článku 45 odstavci 7 návrhu zákona, existují v současné době 3 možnosti. Poslanec Nguyen Van Huy zvolil možnost 3, která stanoví: Osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě a obdrží převod půdy pro pěstování rýže, musí založit hospodářskou organizaci a mít plán pro využití půdy pro pěstování rýže, pokud osoby přímo nepodílející se na zemědělské výrobě obdrží převod půdy přesahující limit stanovený v článku 177 odstavci 1.

Protože tento plán harmonizuje oba faktory, zajišťuje kontrolu, aby se zabránilo zneužívání politiky spekulací se zemědělskou půdou, a zároveň podporuje a vytváří příznivé podmínky pro zemědělskou produkci a vytváří základ pro velkovýrobu v souladu s politikou uvedenou v usnesení Ústředního výkonného výboru č. 18 .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/can-giai-phap-can-co-tranh-tinh-trang-hon-loan-thi-truong-bds-a634172.html