Byty do 1 miliardy VND se „oživují“ poblíž Ho Či Minova Města - Win City Long An otevírá nový proud na trh

Sen o usazení se „ustupuje“ z Ho Či Minova Města, ceny bydlení dosáhly nového vrcholu

V Ho Či Minově Městě ceny bytů v posledních letech neustále dosahují nových maxim. Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam překročila průměrná požadovaná cena primárních bytů v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2025 60 milionů VND/m², což odpovídá 3,2–3,5 miliardám VND za dvoupokojový byt. Pro mladého člověka s průměrným příjmem 18–25 milionů VND/měsíc je toto číslo téměř „nedosažitelné“.

Rostoucí ceny nemusí nutně znamenat rostoucí poptávku. Naopak spotřeba bytů v Ho Či Minově Městě již čtyři čtvrtletí po sobě výrazně klesá. Důvodem je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, jelikož trh nabízí pouze produkty střední a vyšší třídy, zatímco poptávka je soustředěna v segmentu dostupného bydlení.

V této situaci se stává zřejmým „odstředivý“ trend – přesun nákupů domů z centra města do sousedních oblastí. Lokality jako Long An (nyní provincie Tay Ninh), zejména stará čtvrť Duc Hoa, se díky své blízkosti k Ho Či Minovu Městu, pohodlnému spojení a stále nízkým cenám staly alternativními destinacemi.

Nelze nezmínit, že mnoho kupujících si poprvé pořizuje byty místo toho, aby jako v předchozím období hledali byty v okresech 12, Binh Tan a Tan Phu, nyní svou pozornost zaměřuje na oblasti jako Duc Hoa a Ben Luc – kde je Ho Či Minovo Město jen most nebo hlavní silnice, ale cena se dá snížit až o 50 %. Geografická vzdálenost již téměř nepředstavuje překážku, zejména v kontextu výrazně zlepšené dopravní infrastruktury a potřeba vlastnit soukromý dům se stává stále realističtější než pronájem v centru města.

Město Win City Long An vyniká mezi vlnou lidí opouštějících městské oblasti.

Win City Long An, nacházející se v okrese Duc Hoa v provincii Long An (nyní provincie Tay Ninh ), je rozsáhlý městský komplex se systematickým plánováním, který integruje různé typy bytů od bytů, řadových domů až po komerční služby. Je pozoruhodné, že segment bytů zde přitahuje silnou pozornost trhu s cenami začínajícími již od 900 milionů VND za jednotku – což je na současném trhu vzácná úroveň.

Projekt Win City Long An se nachází v blízkosti provinční silnice č. 10, trasy přímo spojující Ho Či Minovo Město s Duc Hòa, jen asi 30–45 minut od čtvrtí Binh Tan a Binh Chanh. Díky tomu projekt rychle zaujme skutečné kupce – ty, kteří chtějí najít bydlení blízko města, ale za cenu, která odpovídá jejich rozpočtu.

Projekt také těží z rychle se rozvíjející regionální infrastruktury. Klíčové dopravní trasy, jako je dálnice Ho Či Minovo Město – Moc Bai, okruh č. 3 a státní dálnice č. 1, se budují nebo rozšiřují, což pomáhá zvýšit rychlost spojení v celém regionu. To vedlo k významnému nárůstu hodnoty nemovitostí v předměstích.

Zvláštností této oblasti je, že nejenže přitahuje skutečné kupce, ale také dlouhodobé investory. Vznik mnoha velkých průmyslových parků, jako jsou Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3..., vytváří poptávku po bydlení pro pracovníky, inženýry a odborníky pracující v této oblasti. Volba koupě bytu v The Win City Long An k dlouhodobému pronájmu nebo čekání na zvýšení ceny je strategie, kterou upřednostňuje mnoho malých investorů díky potenciálu stabilního růstu a možnosti profitovat z cash flow z pronájmu ihned po předání.

„Měkká“ cena, ale „tvrdé“ plánování – rozdíl mezi Win City Long An

Na trhu se objevilo mnoho levných bytových projektů s nedostatkem vybavení, nejasným právním statusem nebo slabou infrastrukturou, což kupující odrazuje. Win City Long An však vytváří jiný model: dostupné ceny, ale zaručená investiční kvalita.

Podle oznámení investora je Win City Long An realizován podle modelu synchronní metropole. Celý projekt zahrnuje mnoho bytových, komerčních a bytových komplexů spolu s řetězcem inženýrských sítí s uzavřeným půdorysem:

- Zelený park a centrální jezero

- Meziúrovňový školní systém

- Obchodní centrum - služby - supermarket v areálu

- Venkovní sportovní areál, bazén, dětské hřiště

- Základní zdravotní péče

Projekt má rozumný poměr výstavby, upřednostňuje zelené plochy a komunitní aktivity a vytváří svěží životní prostředí – něco, co se u produktů v segmentu do 1 miliardy VND vídá jen zřídka.

Z právního hlediska je projekt Win City Long An vysoce ceněn, když bude každému bytu dle harmonogramu dodání přidělena samostatná růžová kniha. Právní kroky od plánování 1/500, schválení projektu až po stavební povolení byly všechny dokončeny. To je faktor, který přináší absolutní klid skutečným kupujícím i investorům hledajícím bezpečí v kontextu volatilního trhu.

Kromě toho je za velké plus považován i designový faktor. Byty v projektu jsou rozumně uspořádány s efektivním využitím plochy, dobrým větrem a přirozeným světlem. To je detail, který pomáhá vytvořit pocit prostornosti i přes malou plochu, což je vhodné zejména pro mladé rodiny nebo kupující, kteří si nemovitost kupují poprvé.

Byty do 1 miliardy VND: Nový vznikající investiční kanál pro malý kapitál

Win City Long An se nejen stává rezidenčním řešením, ale také atraktivní destinací pro drobné investice. Díky nízkým počátečním investičním nákladům (necelá 1 miliarda VND) se bytové produkty zde vyznačují dobrou likviditou a jasnou cenovou rezervou.

Podle záznamů z řady makléřských společností se počet zákazníků, kteří se zajímali o bytové produkty v hodnotě od 800 milionů do 1 miliardy VND v posledním čtvrtletí, zvýšil o více než 45 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina z nich jsou individuální investoři, kteří chtějí vložit kapitál do produktů, které lze pronajímat a snadno dále prodávat, když ceny vzrostou.

Cena pronájmu bytů v oblasti Duc Hoa se v současné době pohybuje mezi 4-6 miliony VND/měsíc. S investicí přibližně 900 milionů VND může míra zisku z pronájmu dosáhnout 6-7 %/rok – což je mnohem více než úspory a srovnatelné s mírou zisku středně velkých projektů v Ho Či Minově Městě, ale vyžaduje mnohem nižší kapitálový vstup.

Kromě toho, s rychlostí dokončení regionální infrastruktury, investoři vysoce oceňují potenciál pro střednědobý růst cen. Cena bytů v Duc Hoa je stále pouze 40-50 % ve srovnání s příměstskými oblastmi Ho Či Minova Města. Jakmile budou dokončeny propojovací dopravní trasy, geografická vzdálenost již nebude překážkou a možnost růstu cen je zcela reálná.

Kromě toho jsou náklady na správu a životní náklady v městských oblastech, jako je The Win City Long An, také výrazně nižší než v centru města. To je výhodné nejen pro skutečné obyvatele, ale také atraktivní pro pronajímatele, protože rozumné ceny nájemného udrží vyšší míru obsazenosti a pomohou udržet nepřerušený peněžní tok.

Od „situačního řešení“ k „strategické volbě“ trhu

Vznik projektů, jako je The Win City Long An, postupně mění pohled trhu na dostupné bydlení. Pokud byli dříve kupující bytů na předměstí často spojováni s pojmem „dočasné ubytování“ nebo „situační řešení“, nyní to vnímají jako strategickou volbu – jak finančně vhodnou, tak s potenciálem růstu ceny v průběhu času.

Exploze segmentu bytů pod 1 miliardu VND, jako například v The Win City Long An, je jasnou ukázkou trendu samoregulace trhu: Návratu k reálným potřebám s produkty vhodnými pro finanční možnosti většiny.

Kromě toho úvěrová politika pro kupující sociálního bydlení a nízkonákladové segmenty v současné době vykazuje mnoho pozitivních signálů. Pokud se budou balíčky preferenčních úvěrů nadále rozšiřovat, očekává se, že tento segment v nadcházejících letech ještě posílí a projekty jako The Win City Long An budou v centru této vlny.

Uzavřít

V důsledku migrační vlny z centra města do předměstí se projekt The Win City Long An ukázal jako slibný projekt. S cenou pod 1 miliardou VND, polohou v těsné blízkosti Ho Či Minova Města, plnou občanskou vybaveností a jasným právním statusem projekt nejen uspokojuje naléhavé potřeby v oblasti bydlení, ale také otevírá dlouhodobé investiční příležitosti pro drobné maloobchodní zákazníky. Jakmile se trh s nemovitostmi vrátí do rovnováhy, produkty jako The Win City Long An budou důležitou hnací silou pro vyčištění cash flow a obnovení důvěry na trhu.

Zdroj: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html