Pozor na hořké důsledky koupě domu, který se nakonec stane pronajímaným.

V čtvrti Phuoc Hai, okres Thai Hoa, město Tan Uyen, provincie Binh Duong , je na sociálních sítích otevřeně inzerováno mnoho „domů s doklady o společném vlastnictví“ k prodeji. Naše vyšetřování odhalilo, že se ve skutečnosti jedná o pronajímané nemovitosti, které byly nelegálně přeměněny na „domy s doklady o společném vlastnictví“.

Koupě domu s notářsky ověřeným převodním listem.

Facebookový účet s názvem NCT zveřejnil: „Nově postavené domy na prodej v Tan Uyen, dva domy se sdíleným vlastnictvím, jeden přízemí a jeden horní patro, nacházející se v centru čtvrti Thai Hoa, město Tan Uyen. Menší dům má rozlohu 40 m², větší dům má rozlohu 53 m², 100% obytný pozemek. Oba jsou navrženy s přízemím a jedním horním patrem, 3 ložnicemi, 2 koupelnami, cena od 1,1 miliardy do 1,3 miliardy VND/dům.“

„Nemovitosti ve sdíleném vlastnictví“ veřejně inzerované na sociálních sítích jsou ve skutečnosti nemovitosti k pronájmu.

Podobně inzerovalo mnoho dalších účtů stejným způsobem a uvádělo, že dům se sdíleným vlastnictvím se nachází poblíž křižovatky Mieu Ong Cu, 3 km od kruhového objezdu An Phu, v okrese Thai Hoa. Abychom lépe pochopili typ inzerovaného domu, náš tým reportérů nemovitost osobně prozkoumal a vydával se za potenciální kupce. Makléř vysvětlil, že se jedná o domy se sdíleným vlastnictvím, které se kupují a prodávají na základě ručně psaných dokumentů a notářsky ověřených smluv, přičemž více osob společně vlastní jeden list vlastnictví a developer jej automaticky vlastní.

V rozhovoru s reportérem Nguoi Dua Tin zákazník jménem TNT (bydlící v provincii Binh Duong) uvedl: „Poté, co jsem si na Facebooku vyhledal informace o výše zmíněném domě na prodej s doklady o spoluvlastnictví, kontaktoval jsem je a dozvěděl se o domě ve výstavbě v okrese Thai Hoa.“

V osvědčení o vlastnictví pozemku, registrovaném na jméno pana Nguyen Sy Thanga, je jasně uvedeno, že nemovitost je určena k pronájmu domů pro podnikání.

Zeptal jsem se na příslušné dokumenty a makléř mi poskytl list vlastnictví pozemku a stavební povolení. Po prozkoumání dokumentů jsem zjistil několik podezřelých nesrovnalostí. Stavba neodpovídala stavebnímu povolení poskytnutému developerem. Když jsem se na tento nesoulad zeptal, developer mě ujistil, že je vše v pořádku, a uvedl, že při koupi poskytnou na úřadě městské části ručně psanou smlouvu a notářsky ověřenou nájemní smlouvu k doplnění dokumentů.

Tito lidé se dokonce chlubili: „Nebojte se, známe všechny místní úřady, všechno bude v pořádku,“ když mluvili o legalitě tohoto typu společně vlastněného domu. Na druhou stranu je prodejní cena 1,1–1,3 miliardy VND za jednotku u tohoto typu domu velmi vysoká, protože je určen k pronájmu.

Obcházení zákona za účelem výstavby „domů s dokumenty o společném vlastnictví“

Podle povolení vydaného (č. 39) dne 17. ledna 2023, podepsaného místopředsedou Lidového výboru města Tan Uyen (nyní město Tan Uyen), Huynh Van Loi, se jedná o pozemky nacházející se na parcelách č. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 na mapovém listu č. 6, čtvrť Phuoc Hai, obvod Thai Hoa, registrované na jméno pana Nguyen Sy Thanga, narozeného v roce 1972, s bydlištěm ve vesnici Khang, obec Thach Liem, okres Thach Ha, provincie Ha Tinh . Tyto pozemky byly původně určeny k pěstování trvalých plodin, ale nedávno byly přeměněny na obytné pozemky, což umožňuje výstavbu 59 řadových domů (stupeň 3) za účelem nájemního bydlení.

Podle tohoto stavebního povolení mohl pan Thang postavit šest sekcí: Sekci A (13 pokojů), Sekci B (3 pokoje), Sekci C (7 pokojů), Sekci B (8 pokojů), Sekci E (14 pokojů) a Sekci F (14 pokojů). Všechny sekce se skládají z přízemí a mezipatra.

Fotografie 59 nelegálně postavených domů patřících panu Thangovi v osadě Phuoc Hai, okres Thai Hoa, město Tan Uyen.

Jak je vidět, každá licencovaná budova se skládá z přízemí a mezipatra, které se liší velikostí. Například budova A má 13 místností s plochou přízemí 556 m², mezipatrem 320 m² a celkovou podlahovou plochou přes 880 m². Budova B má plochu přízemí 116 m², mezipatro téměř 7 m² a celkovou podlahovou plochou téměř 187 m². Podobně má budova C plochu přízemí 336 m² a mezipatro 193,4 m² a další budovy mají podobné velikosti.

V podstatě se jedná o pronajímané místnosti, které odpovídají schválenému povolení a účelu využití pozemku uvedenému v pozemkovém listu vydaném panu Thangovi 27. prosince 2022, o celkové ploše přes 4 000 m². Pan Thang tedy ve srovnání se schváleným stavebním povolením (pro dům s jedním přízemím a jedním mezipatrem) záměrně postavil dům s jedním přízemím a jedním horním patrem.

Pokud si zákazníci koupí tento typ nemovitosti ve „sdíleném vlastnictví“, rizika jsou obrovská, zejména pokud jde o právní aspekty projektu – stavební povolení je určeno pro stavbu nájemních pokojů, nikoli pro bytové domy. Koupě domu, ale podpis nájemní smlouvy, je jako držet nůž. Za druhé, koupě nemovitosti ve společném vlastnictví je v podstatě koupí nájemních pokojů, zatímco list vlastnictví je na jméno pana Thanga. Pokud pan Thang zastaví nemovitost bance nebo z jakéhokoli jiného důvodu, kupujícímu nezbude nic jiného než... plakat.

Obrázky realitních makléřů inzerujících domy na prodej na sociálních sítích.

V souvislosti s těmito problémy se náš reportérský tým obrací na příslušné orgány s žádostí o odpovědi. Je možné, že developer bezostyšně přeměňuje „nemovitosti k pronájmu“ na domy k prodeji zákazníkům, což by v budoucnu mohlo vytvářet řadu rizik a negativních důsledků?

Legalizují příslušné orgány, zejména Lidový výbor města Tan Uyen, porušování předpisů v těchto „domech ve sdíleném vlastnictví“? Pokud ano, vytvoří to přímo ve městě Tan Uyen obytné oblasti podobné slumům, které se později stanou extrémně komplikovanými a obtížně se s nimi vypořádat.

Reportérský tým bude čtenáře i nadále informovat o aktuálních informacích v dalším článku.

Podle našeho šetření shledal investor (pan Thang) odborem správy městského pořádku města Tan Uyên od začátku roku 2023 porušování stavebních předpisů. Byly podány protokoly o správním přestupku, které byly předloženy Lidovému výboru města Tan Uyên k udělení správních sankcí za stavební přestupky proti panu Thangovi.

REPORTÉRSKÝ TÝM

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html