Při koupi domu a pořizování... motelu si dejte pozor na „pojídání hořkého ovoce“.

Ve čtvrti Phuoc Hai, okrese Thai Hoa, města Tan Uyen, provincie Binh Duong , je na sociálních sítích veřejně inzerováno mnoho „domů s listy o sdíleném vlastnictví“ k prodeji. Vyšetřování skupiny reportérů ukázalo, že se ve skutečnosti jedná o pronajaté domy, které obešly zákon a „magicky“ se proměnily v „domy s listy o sdíleném vlastnictví“.

Kupte si dům s notářsky ověřenými dokumenty

Účet na Facebooku s názvem NCT zveřejnil: „Prodáváme 100% nové domy v Tan Uyen, potřebujeme prodat 2 domy s 1. patrem a 1. přízemím v centru čtvrti Thai Hoa, město Tan Uyen. Malý dům má rozlohu 40 m², velký dům má rozlohu 53 m², 100% obytný pozemek. Všechny jsou navrženy s 1. patrem, 3 ložnicemi, 2 koupelnami, cena od 1,1 miliardy do 1,3 miliardy VND/dům.“

„Sdílené domy“ inzerované k prodeji veřejně na sociálních sítích… jsou ve skutečnosti pronajaté domy.

Podobně mnoho dalších účtů zveřejnilo příspěvky stejným způsobem jako výše a uvedlo, že tento dům se sdíleným titulem se nachází poblíž křižovatky Mieu Ong Cu, 3 km od kruhového objezdu An Phu, v okrese Thai Hoa. Aby se objasnil typ inzerovaného domu, skupina reportérů se vydala do reálného světa a vydávala se za zákazníky, kde je makléř představil: Jedná se o domy se sdíleným titulem, které se kupují a prodávají na základě ručně psaných dokumentů, notářsky ověřených dokumentů, mnoho lidí společně vlastní titul a investor bude tento titul samozřejmě vlastnit.

Prostřednictvím komunikace se společností PV Nguoi Dua Tin zákazník jménem TNT (s bydlištěm v provincii Binh Duong) uvedl: „Poté, co jsem si na Facebooku vyhledal informace o výše zmíněném domě na prodej, kontaktoval jsem je a byl jsem seznámen s domem ve výstavbě v okrese Thai Hoa.“

Obrázek červené knihy na jméno pana Nguyen Sy Thanga jasně uvádí, že se používá k podnikání v oblasti nájemního bydlení.

Zeptal jsem se na související dokumenty a makléř mi poskytl červenou knihu a stavební povolení. Při procházení dokumentů jsem zjistil mnoho neobvyklých bodů. Stavba se lišila od stavebního povolení, které poskytl investor. Když jsem se zeptal na výše uvedený rozdíl, investor potvrdil, že je v pořádku a že až si nemovitost koupím, vyhotovím ručně psaný dokument a notářsky ověřenou nájemní smlouvu na úřadě, abych dokumenty vyhotovil.

Tito lidé se dokonce chlubili: „Nebojte se, známe tady všechny úřady, je to v pořádku,“ když mluvili o legalitě tohoto typu domu se sdíleným vlastnictvím. Na druhou stranu je prodejní cena 1,1–1,3 miliardy VND/jednotka u tohoto typu domu velmi vysoká, protože je k pronájmu.

Obcházení zákona za účelem výstavby „sdíleného domu“

Ve skutečnosti je na vydaném povolení (č. 39) ze dne 17. ledna 2023, podepsaném místopředsedou Lidového výboru města Tan Uyen (nyní město Tan Uyen) Huynh Van Loi, uvedena pozemní plocha nacházející se na parcelách č. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, mapový list č. 6, čtvrť Phuoc Hai, obvod Thai Hoa, na jméno pana Nguyen Sy Thanga, narozeného v roce 1972, s trvalým pobytem ve vesnici Khang, obec Thach Liem, okres Thach Ha, provincie Ha Tinh . Účelem těchto pozemků je pěstování trvalých stromů, nedávno přeměněných na obytné pozemky, s povolením k výstavbě řadových domů s 59 pokoji - 3. patro, za účelem pronájmu domů.

Podle tohoto stavebního povolení je panu Thangovi povoleno postavit 6 objektů: Blok pokojů A (13 pokojů), Blok pokojů B (3 pokoje), Blok pokojů C (7 pokojů), Blok pokojů B (8 pokojů), Blok pokojů E (14 pokojů), Blok pokojů F (14 pokojů). Všechny jsou postaveny včetně 1. patra a mezipatra.

Obrázek 59 nelegálně postavených domů pana Thanga v osadě Phuoc Hai, okres Thai Hoa, město Tan Uyen

Je tedy vidět, že každý licencovaný blok pokojů se skládá z 1 přízemí a 1 mezipatra s různými plochami. Blok pokojů A se obvykle skládá ze 13 pokojů s plochou prvního patra 556 m², mezipatra 320 m² a celkovou podlahovou plochou více než 880 m². Nebo blok B má zastavěnou plochu prvního patra 116 m², mezipatra téměř 7 m² a celkovou podlahovou plochu téměř 187 m². Podobně blok C má zastavěnou plochu prvního patra 336 m² a mezipatra 193,4 m² a ostatní bloky jsou si podobné.

Ve skutečnosti se jedná o pronajímané místnosti, v souladu se schválenou licencí a účelem využití pozemku uvedeným v červené knize vydané panu Thangovi 27. prosince 2022, o celkové ploše více než 4 000 metrů čtverečních. Oproti schválenému stavebnímu povolení (stavba domu s 1 přízemím a 1 mezipatrem) tedy pan Thang nyní záměrně postavil 1 přízemí a 1 horní patro.

Pokud si zákazníci koupí tento typ „sdíleného domu“, riziko je velmi vysoké, zejména právní postih projektu – kdy stavební povolení je pro stavbu pokojů k pronájmu, ale v žádném případě pro stavbu domů. Koupě domu, ale podpis nájemní smlouvy, je jako držet „čepel nože“. Za druhé, koupě domu se sdíleným vlastnictvím je ve skutečnosti koupí pokoje k pronájmu, zatímco kniha je na jméno pana Thanga. Pokud pan Thang dům zastaví bance nebo z nějakého jiného důvodu, kupující domu může jen plakat.

Obrázek makléřů inzerujících domy na prodej na sociálních sítích.

V souvislosti s tímto obsahem se skupina reportérů obrací na úřady, aby získala odpovědi. Existuje, či neexistuje investor, který bezostyšně proměňuje „nájemní domy“ na domy k prodeji zákazníkům, což s sebou později přináší mnoho potenciálních rizik a důsledků?

Legalizují funkční sektory a zejména Lidový výbor města Tan Uyen porušování předpisů v těchto „sdílených domech“? Pokud ano, vzniknou přímo ve městě Tan Uyen „slumy“ obytných oblastí, což bude velmi komplikované a obtížné se později vypořádat s následky.

Tým PV bude čtenáře nadále informovat v dalším článku.

Na základě vyšetřování reportérské skupiny bylo zjištěno, že investor (pan Thang) od začátku roku 2023 až do současnosti porušuje stavební řád Odborem pro správu městského pořádku města Tan Uyen. O tomto porušení sepsal protokol o správním přestupku ve výstavbě a předložil Lidovému výboru města Tan Uyen rozhodnutí o sankcích proti panu Thangovi za správní přestupek ve výstavbě.

SKUPINA PV

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html