Buďte opatrní s pozemkovou horečkou kvůli efektu fúze

Před zprávami o slučování provincií a obcí za účelem rozšíření rozvojového prostoru se trh s nemovitostmi v mnoha lokalitách po dlouhém období stagnace náhle opět „ohřál“. To je považováno za novou příležitost pro investory, která slibuje vysoké ziskové marže a vysokou likviditu v reakci na potřeby stěhování kádrů, státních úředníků, veřejných zaměstnanců a pracovníků. Aby se však investoři vyhnuli pádu do matice cenové inflace, musí být mimořádně opatrní a pečlivě zvážit aktuální protichůdné informace.

Pozemky v městské oblasti Nam Vinh Yen jsou mezi investory žádané, což způsobuje dramatický nárůst cen pozemků.

V posledních dnech se ceny pozemků v městské oblasti Nam Vinh Yen den ode dne zvyšují. Facebookový účet Thuy Do zveřejnil, že cena pozemku o rozloze 100 m² na silnici o délce 16,5 m², poblíž ulice Ly Nam De v městské oblasti Nam Vinh Yen, činí 4,x miliardy VND, což je více než 40 milionů VND/m². O několik hodin dříve tento facebookový účet zveřejnil také nabídku pozemku o rozloze 240 m² s 8m² průčelím na prodej za více než 8,4 miliardy VND, což odpovídá ceně více než 35 milionů VND/m².

Během krátké doby (před a po lunárním Novém roce At Ty) se prodejní cena pozemků v městské oblasti Nam Vinh Yen prudce zvýšila, v průměru o 15–30 %. Jedná se o neobvyklé signály, i když městská infrastruktura v minulosti nezaznamenala mnoho průlomů. Informace o projektu ekologické městské oblasti, do kterého investovala společnost VinGroup v oblasti jezera Sau Vo, jsou pouze ve fázi investičního výzkumu.

Pan Phan Van Hung, zástupce společnosti Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), jednotky s dlouholetými zkušenostmi v oblasti obchodu s nemovitostmi ve Vinh Yen, uvedl: „Před informacemi o sloučení provincií a obcí v souladu s vládní politikou zaznamenal trh s nemovitostmi v provincii oživení.“

Ceny pozemků v mnoha oblastech provincie zaznamenaly vysoký nárůst, pohybující se v rozmezí 15–20 % z celkové hodnoty, zejména v městské oblasti Nam Vinh Yen, kde se cena některých pozemků zvýšila až 1,5krát ve srovnání s obdobím před lunárním Novým rokem.

Informace o úspěšných transakcích se stále častěji objevují na sociálních sítích. S tak silnými výkyvy však bude míra rizika velmi vysoká, investoři musí být ostražití, zkoumat vědecké a optimální finanční plány, aby zajistili co nejmenší riziko. Zároveň je nutné provést úplné posouzení infrastruktury a rozvojové vize, aby bylo možné v případě potřeby proaktivně zlikvidovat krátkodobé nebo dlouhodobé investice.

V posledních 10 dnech zaznamenal trh s pozemky ve městě Viet Tri v provincii Phu Tho silný nárůst cen, zejména v některých příměstských oblastech. Ceny pozemků v centrálních čtvrtích, jako jsou Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son..., vzrostly o 20–30 %, dokonce i některé oblasti se synchronní dopravní infrastrukturou zaznamenaly nárůst až o 50 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Ceny pozemků se mění každou hodinu, dokonce i přes noc se cena každého pozemku zvýšila o desítky až stovky milionů dongů, ačkoli trh s nemovitostmi v Phu Tho je již mnoho let stabilní. Důvodem jsou informace předpovídající sloučení provincií Vinh Phuc a Hoa Binh do jednoho celku Phu Tho. Sídla agentur se budou nacházet ve městě Viet Tri. Aby zachytili investiční vlnu, mnoho investorů v provincii se rychle dozvědělo o možnosti investovat do pozemků ve Viet Tri a očekávalo, že v nadcházejících měsících se prodejní cena zvýší a dosáhne zisku.

Mnoho odborníků v oblasti nemovitostí analyzuje, že sloučení provincií a měst nezpůsobí zemětřesení v cenách pozemků, protože povaha sloučení pouze rozšiřuje prostor pro rozvoj nové lokality a příliš nemění ekonomickou situaci.

Během slučování za účelem zefektivnění aparátu se výrazně sníží počet státních úředníků, veřejných zaměstnanců a pracovníků ve státním sektoru, což vede k tomu, že poptávka po nemovitostech v nových administrativních centrech neporoste tak, jak investoři očekávají.

Realita to dokázala, jako v případě fúze Ha Tay a Me Linh do Hanoje v roce 2008. V té době mnoho lidí očekávalo, že ceny pozemků v Ha Dong, Son Tay nebo Me Linh ihned po fúzi „propuknou“, ve skutečnosti však trvalo 10–15 let, než ceny pozemků vzrostly díky investicím do rozvoje infrastruktury a dynamice místní ekonomiky.

Je vidět, že informace o fúzi provincií měly a mají vícerozměrný dopad na trh s nemovitostmi. Díky tomu se „vlny“ na trhu s nemovitostmi objevují stále častěji a silněji.

Zejména toto horečné vlnobití v kombinaci s informacemi o tom, že provincie průběžně zahájila projekty sociálního bydlení ve městech Phuc Yen a Vinh Yen, a s informací, že se společnost VinGroup Corporation v nedávné minulosti chystá investovat do městské oblasti v oblasti jezera Sau Vo o rozloze 2 500 hektarů, přispělo k vytvoření nové „pozemkové horečky“.

Aby investoři mohli podnikat bezpečně a efektivně a zároveň si zajistit sociální zabezpečení, musí být mimořádně opatrní a vyhnout se situaci, kdy by se dostali do pasti stále sofistikovanějších triků pozemkových makléřů, kteří navyšují ceny.

Článek a fotografie: Duc Chung

Zdroj: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap