Ráno 17. února předsedal premiér Pham Minh Chinh celostátní online konferenci o odstraňování problémů a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Konference se konala v kontextu krize na trhu s nemovitostmi, která se již téměř rok potýká s 40% nárůstem počtu zkrachovalých podniků.
„Velcí hráči“ z delty Mekongu vydali řadu doporučení.
Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že v roce 2022 bude nabídka nemovitostí a bydlení omezená; struktura bytových produktů se bude přiklánět k segmentu středního až luxusního bydlení a bude nedostatek bydlení pro osoby s nízkými příjmy.
Podle zprávy Státní banky (SBV) činily nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 téměř 800 000 miliard VND; nesplacené individuální korporátní dluhopisy činily přibližně 2 miliony miliard VND, z čehož u realitních podniků přesahovaly 400 000 miliard VND (což představuje více než 30 %). V roce 2022 se provoz realitních podniků potýkal s mnoha obtížemi kvůli obtížnému přístupu ke zdrojům kapitálu (úvěry, dluhopisy atd.), rostoucím úrokovým sazbám, směnným kurzům, cenám vstupních materiálů, neschopnosti prodávat produkty atd., což vedlo k tomu, že mnoho korporací a podniků muselo snížit rozsah investic, zefektivnit pracovní sílu (některé korporace snížily počet zaměstnanců až o 50 %), zastavit nebo odložit investiční a stavební činnosti některých projektů, zastavit realizaci nových projektů atd. Problémy na trhu s nemovitostmi vedly k obtížím pro dodavatele, dodavatele materiálů a mnoho dalších odvětví, což ovlivnilo sociální zabezpečení.
Potřeba mechanismu podpory je doporučením pana Bui Thanha Nhona, předsedy představenstva společnosti Novaland Real Estate Corporation. Pan Nhon navrhl, aby vláda a Státní banka zvážily vydání předpisů, které by bankám umožnily prodloužit, odložit a udržet dluhovou skupinu pro realitní projekty o 2–3 roky, aby podniky měly čas počkat na zotavení trhu a dokončení právních postupů projektu. „Včasná pomoc je velmi důležitá, aby se zabránilo tomu, že se 10–20 % nesplaceného dluhu ekonomiky přemění na nedobytný dluh,“ uvedl pan Nhon.
Vedoucí představitelé Novalandu požádali vládu o podporu v podobě mechanismů k řešení problémů na trhu s nemovitostmi. Na fotografii: Projekt NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG
Úrokové sazby jsou dnes pro podniky také velkým problémem. Pan Nhon uvedl, že úrokové sazby od konce roku 2022 poměrně rychle rostly, přičemž některé úvěry vzrostly o téměř 30 %. Předseda Novalandu navrhl, aby vláda, Státní banka a komerční banky přijaly opatření ke snížení úrovně úrokových sazeb z vkladů, a tím rychle snížily úrokové sazby z úvěrů. Předseda Novalandu také doporučil, aby vláda brzy vydala vyhlášku, kterou se mění vyhláška č. 65 o vydávání individuálních podnikových dluhopisů.
Právní otázku na konferenci nadnesl také pan Pham Thieu Hoa, předseda představenstva akciové společnosti Vinhomes, a zdůraznil, že se jedná o závažný problém. Kromě úvěrových potíží a omezené nabídky bydlení jsou podle pana Hoa nabídka a poptávka nesouladné a nelze vydávat podnikové dluhopisy. Podniky, které čelí právním a kapitálovým potížím, nejsou schopny uspokojit skutečné potřeby v oblasti nabídky. „Pokud budou potíže pokračovat bez včasných řešení, mnoho realitních kanceláří bude muset zavřít a zkrachovat a již tak chybějící nabídka na trhu se ještě zhorší,“ obával se pan Hoa.
Vláda a Národní shromáždění se musí zapojit.
Generální ředitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě, znepokojený mechanismem a právními otázkami, po konferenci uvedl, že projekt společnosti měl všechny potřebné postupy a právní dokumenty a byl téměř dokončen, ale kvůli neefektivnímu mechanismu se o něj místní samospráva nezachovala, což vedlo k jeho dlouhému pozastavení, což společnosti způsobilo potíže a velké ztráty.
„Konference v podstatě vyřešila mnoho běžných problémů realitního trhu s pokyny týkajícími se finanční a úvěrové politiky... ale hlavně pro bytové projekty pro osoby s nízkými příjmy, sociální bydlení... I to je dobrý signál, díky kterému bude trh stabilní a udržitelný,“ komentoval tento člověk.
Mezitím vedoucí realitní společnosti s 99,78% státním kapitálem uvedl, že projekt společnosti byl na 4 roky „zmrazen“ jen proto, že název akciové společnosti nebyl po ekvivalenci aktualizován v souladu s obecnou politikou vlády. Tento vedoucí od začátku konference uvedl, že je považována za poslední naději na praktická řešení obtíží podniků.
V této době je nejrychlejším způsobem, jak situaci zachránit, zvážit řešení každého konkrétního projektu. U projektů, které byly realizovány v polovině projektu, je nutné zvážit podporu a vyřešit potíže s dokončením produktu. „Investoři mohou prodávat produkty, kupující domů mají domy, návratnost peněžních toků, firmy mohou splácet bankovní úvěry, snižovat nedobytné dluhy... V té době bude trh definitivně čistý“ – vyjádřil svůj názor tento člověk.
Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong uvedl, že se město v nadcházejícím období zaměří na odstraňování obtíží a překážek v investičních postupech pro projekty sociálního bydlení, ubytování pro pracovníky a renovaci starých bytových domů. Proces implementace se zaměří na odstraňování překážek u projektů v oblasti nemovitostí, které jsou z hlediska legality opožděné, nezaplatily poplatky za užívání pozemků, nedokončily postupy pro udělování osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a majetku spojeného se zájmy občanů.
Profesor Dr. Hoang Van Cuong - delegát Národního shromáždění, prorektor Národní ekonomické univerzity - uvedl, že k vyřešení současných problémů na trhu s nemovitostmi je nutné zapojení vlády do úvěrů, správy podnikových dluhopisů a řešení právních problémů.
Podle pana Cuonga jsou právní problémy způsobeny především překrývajícími se, protichůdnými nebo nejasnými právními předpisy, takže se správní orgány bojí porušování předpisů a neodvažují se činit rozhodnutí. Pokud budeme přezkoumávat a revidovat všechny vyhlášky nebo čekat na revizi souvisejících zákonů, bude to trvat dlouho. Proto je nutná včasná a synchronní akce ze strany vlády i Národního shromáždění.
Na straně vlády je nutné zřídit výbor pro řešení právních problémů od ústřední až po místní úroveň. Na straně Národního shromáždění je nutné přijmout usnesení k okamžitému řešení problémů a rozporů v právních předpisech.
Podnikání má své zisky i ztráty!
Na závěr konference premiér poznamenal, že politická reakce příslušných subjektů (řídicích orgánů, podniků, bank) je stále pomalá; úředníci se na některých místech a v některých dobách stále bojí odpovědnosti, neodvažují se ji převzít a podniky nejsou dostatečně flexibilní a neřeší problémy, které si samy způsobily, rychle.
Předseda vlády zdůraznil, že čím více obtíží a výzev je, tím více příslušných subjektů se musí sjednotit, prosazovat smysl pro odpovědnost a společně řešit problémy v duchu „harmonických výhod a sdílených rizik“ mezi státem, lidmi a podniky. Premiér poznamenal, že odstraňování obtíží musí být v souladu s pravidly trhu, pravidly nabídky a poptávky a pravidly hospodářské soutěže a musí stanovit, že nemovitosti jsou rovnocenné ostatním odvětvím a oborům. Zejména rovnováha a harmonie nabídky a poptávky, která se odráží v cenách nemovitostí, musí být hnací silou podpory rozvoje, nikoli jeho eliminace.
Pokud jde o úkoly a řešení, premiér pověřil státní orgány řízení posílením kontroly, doplňování a zlepšování institucí; vypracováním plánů; monitorováním, kontrolou a řešením zbývajících otázek. Bankovní a finanční instituce musí uvolňovat kapitálové toky a řešit úvěrové problémy. Realitní podniky musí být zodpovědné samy za sebe, řešit potíže, které si samy způsobily, restrukturalizovat segmenty a stanovovat rozumné ceny na podporu likvidity s cílem dosáhnout ziskového, ale harmonického podnikání.
„Když podnikáme, musíme kompenzovat ztráty. Nemůžeme vždycky dosahovat zisku. Nemůžeme požadovat zisk, ani když je to těžké. Nikdo nás nebude držet za ruku až do noci ani spát s námi až do rána. Musíme přispívat k obecnému dobru,“ zdůraznil premiér.
Vládní představitelé požadují, aby banky snižovaly vstupní náklady a úrokové sazby z vkladů za účasti Státní banky, čímž by se snižovaly úrokové sazby z úvěrů, restrukturalizovaly dluhové skupiny, snižovaly poplatky, úroky atd. Protože banky se mohou rozvíjet pouze tehdy, když se rozvíjí ekonomika.
Orgány na všech úrovních musí odstranit obtíže a překážky v postupech, urychlit výstavbu, přizpůsobit plány místním podmínkám a situacím a důsledně je provádět. Zejména je důležité zajistit oprávněná práva a zájmy lidí.
Vláda bude mít samostatný projekt zaměřený na rozvoj bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Vláda zváží úvěrový balíček ve výši 110 000 miliard VND pro tento sektor.
Před ukončením konference premiér Pham Minh Chinh znovu zdůraznil, že duchem konference je odstranit potíže a podpořit bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a „nikdo nikoho nezachrání“.
Žádná samostatná úvěrová místnost pro nemovitosti
Guvernérka Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedla, že nařídila úvěrovým institucím, aby i nadále přidělovaly kapitál realitním projektům, které splňují zákonné podmínky, jsou schopny prodávat produkty, uspokojovat skutečné potřeby v oblasti bydlení a šetřit provozní náklady, aby mohly poskytovat úvěry s nižšími úrokovými sazbami.
„Abychom vytvořili bezpečný, zdravý a udržitelný trh s nemovitostmi, musíme se zaměřit na služby většině lidí, zejména těm, kteří mají skutečnou bytovou potřebu, a omezit spekulace, cenovou inflaci a spekulace. Pokud jde o úvěrovou orientaci, v roce 2023 porosteme o 14–15 %, což je více než loňských 14,17 %. Státní banka nemá samostatnou místnost pro kontrolu úvěrů na nemovitosti,“ uvedla paní Hong.
Pokud jde o restrukturalizaci splácení dluhů, paní Hong uvedla, že ministerstvo stavebnictví musí přezkoumat všechny projekty, zjistit, které projekty jsou spekulativní, které projekty souvisejí s výrobou a podnikáním, které s obchodem a službami, a na základě toho vypracovat vlastní reakce a řešení.
Otevírá to mnoho očekávání pro trh s nemovitostmi
Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), poznamenal, že konference se zabývala mnoha praktickými otázkami, vedla dialog, naslouchala a upřímně a otevřeně si vyměňovala názory mezi vládou, ministerstvy, pobočkami a podniky... Očekává se, že právní problémy budou brzy vyřešeny. Pokud jde o úvěry, Státní banka má také zájem o restrukturalizaci a prodloužení dluhu... Pan Chau to označil za velmi pozitivní věc.
„Vřele vítáme odhodlání premiéra a ministerstev řešit problémy na trhu s nemovitostmi obecně, se zvláštním zřetelem na trh sociálního bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy,“ uvedl pan Chau.
Sociální stabilita je vždy na prvním místě. Proto podle pana Chaua musí samotné podniky, obce, ministerstva a dokonce i zákazníci převzít odpovědnost za své vlastní činy, aby byly zájmy všech v souladu a aby se trh s nemovitostmi mohl zdravě rozvíjet.
Zdroj: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
Komentář (0)