Dnes ráno (27. listopadu) na 6. zasedání 15. Národní shromáždění oficiálně schválilo novelizovaný zákon o bydlení, který nabude účinnosti 1. ledna 2025. Novelizovaný zákon nestanoví dobu vlastnictví, ale pouze dobu užívání bytových domů na základě dědictví stávajícího zákona o bydlení.
Předpisy o době užívání bytových domů
Pokud jde o předpisy o době užívání bytových domů (článek 58), nedávno přijatý zákon o bydlení stanoví, že doba užívání bytových domů se určuje podle projektové dokumentace a skutečná doba užívání bytového domu podle závěru o kontrole příslušného orgánu. Doba užívání bytových domů podle projektové dokumentace musí být jasně uvedena v dokumentu o posouzení příslušného orgánu v souladu s ustanoveními stavebního zákona.
Novelizovaný zákon o bydlení nestanoví dobu vlastnictví, pouze dobu užívání bytových domů (ilustrace: Tran Khang).
Doba užívání bytového domu se počítá ode dne převzetí bytového domu do užívání dle ustanovení stavebního zákona.
Pokud bytový dům dosáhl doby životnosti podle projektové dokumentace uvedené v odstavci 1 tohoto článku, nebo nedosáhl doby životnosti podle projektové dokumentace, ale je poškozen, hrozí mu zřícení a nezajišťuje bezpečnost vlastníka nebo uživatele bytového domu, musí provinční lidový výbor nařídit kontrolu a posouzení kvality bytového domu podle ustanovení článku 61 tohoto zákona.
Ohlášení bytových domů, které zanikly, se provádí v souladu s ustanoveními tohoto zákona a stavebního zákona.
V případě bytových domů, které je nutné zbourat
V článku 59 novelizovaného zákona o bydlení mezi bytové domy, které musí být zbourány podle odstavce 2 tohoto článku, patří:
Bytové domy, jejichž životnost uplynula podle článku 58 tohoto zákona a které podléhají demolici;
Bytové domy, které neuplynuly platnost podle ustanovení článku 58 tohoto zákona, ale podléhají demolici.
Mezi případy demolice bytových domů dále patří: Bytové domy poškozené požárem nebo výbuchem, které již nesplňují bezpečnostní podmínky pro další užívání;
Bytové domy poškozené přírodními katastrofami nebo nepřátelskými útoky již nejsou dostatečně bezpečné pro další užívání;
Bytový dům má hlavní nosné konstrukce, které jsou ve stavu celkového ohrožení, hrozí jim zřícení, nesplňují podmínky pro další užívání a vyžadují naléhavou evakuaci vlastníků a uživatelů bytového domu;
Bytové domy, které jsou vážně poškozené, s lokálně nebezpečným stavem hlavní nosné konstrukce budovy a mají jeden z následujících faktorů: systém technické infrastruktury pro požární prevenci a hašení; zásobování vodou, kanalizace, čištění odpadních vod; zásobování elektřinou, vnitřní doprava, které nesplňují požadavky platných technických norem a předpisů nebo jsou ohroženy nebezpečností při provozu, využívání a užívání, a musí být zbourány, aby byla zajištěna bezpečnost vlastníků a uživatelů bytového domu a požadavky na městskou obnovu a zkrášlování;
Bytové domy s poškozenou jednou z následujících hlavních konstrukcí: základy, sloupy, stěny, trámy a krokve, které nesplňují běžné požadavky na užívání a nepodléhají demolici podle bodu c) a bodu d tohoto ustanovení, ale nacházejí se v oblastech, které musí být renovovány a postaveny souběžně s bytovými domy podléhajícími demolici podle tohoto ustanovení v souladu se schváleným stavebním plánem.
Zdroj
Komentář (0)